三个板块楼盘单价破3万元 专家：有利好透支之嫌

（来源：钱江晚报）杭州的楼市热度和如今的高温三伏天有得一拼，尤其是一些板块今年以来一直呈现成交价和成交量双双急速上涨的局面。进入7月份，有三个板块值得关注：之江板块、钱江世纪城板块和未来科技城板块。

这三个板块，在本月都有楼盘的成交价格超过了三万元。而放眼年初，这些楼盘的成交价也才2万出头。

是什么样的楼盘有这样的底气？这样的价格购房者究竟要不要买账？专家提醒，过快的上涨可能提前透支了板块的价值，购房者还需理性对待。

一步跨入3万+时代

但板块内楼盘并未“雨露均沾”

7 月3日，位于钱江世纪城板块的碧桂园珑悦成交了一套140m2的房源，成交价为30540元/m2（含精装），这也是珑悦首次打开板块内单价3万的大门。 之后，在7月4日至7月20日，珑悦又分别成交了面积段140~180m2的房源6套，120m2的房源2套，均价在31000元/m2左右。

除 了珑悦以外，钱江世纪城另一个楼盘也在7月18日加入了“3万+俱乐部”，它就是万科大家世纪之光。今年7月18日，世纪之光签约的125m2的房源均价 为31447元/m2。在一年前的7月18日，万科大家世纪之光的签约均价为17591元/m2。万科大家世纪之光项目营销总监张一平解释，这批“3 万+”房源的地理位置是整个小区最优的，且在精装修上也有一定的升级，对于客户来说，这是最核心的吸引力。

除了钱江世纪城板块，未来科技城板块也在本月出现了单价破3万的项目，即万科星空。

据 悉，万科星空在7月24日成交了1套138m2的房源，单价为30707元/m2。而5月份，万科星空首开当月的成交均价为21102元/m2。“目前这 批房源在整个项目中处于较好的位置，另外，万科的品牌效应以及精装水平都是购房者愿意下‘重金’的重要因素。” 万科星空项目相关负责人陈光宇表示。

另 一个被列入其中的之江板块，目前还未出现单价3万元/m2的签约房源，不过，据区域内嘉里云荷廷项目的相关负责人表示，其近期刚开盘的三期房源中，部分房 源的单价在3万元/m2以上。而今年年初时，云荷廷的成交价为2.3万元/m2。这位负责人表示，相比之前房源，这批新开盘房源的景观和位置上都有升级。

四个项目均为精装房源。除碧桂园珑悦为近期新开房源，其余三个“3万+”楼盘都为续推房源，涨势凶猛。而对于涨价，三家楼盘不约而同地表示，新推房源所处位置佳，景观好，且精装标准比较高。

不过，另外一方面，“3万+”的势头也并未让区域内的项目“雨露均沾”。根据透明售房网的数据来看，三个板块在售项目毛坯房的成交均价都在1.5万~2.5万/m2之间，相比年初都有一定程度的涨幅，但是涨幅都尚在正常范围之内。

板好利好促使价格猛涨

购房者现追涨心态

其实，就在今年年初，未来科技城和之江板块的成交还意兴阑珊，成交价格长期持稳。但是就在今年3月份以后，随着国家楼市“去库存”各项政策的进一步宽松，这两个板块突然热了起来。而钱江世纪城则是维持了去年以来的高温。

除了国家政策层面的利好，这三个板块都有其他明显的利好支撑。

像 之江板块，之前之江大桥的全线通车，拉近了滨江与之江的距离，今年楼市显现了因滨江无房可售造成的外溢效应；紫之隧道的即将通车，更是将之江与城西无缝对 接。另外，云栖小镇、浙江音乐学院以及浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆等相继落子，也使原本就有的自然环境增添了文化底蕴。而学军小学、文三街小学和求 是小学相继在之江开设分校，也直接吸引了年轻夫妻的眼光。

未来科技城板块，则有高价地 和配套利好的双重引擎。今年六七月份，未来科技城的三宗地，相继拍出了较高价，其中较高的一块楼面价达19664元/m2。而地铁5号线的开工建设、杭州 西站和仓前机场的规划、中国人大附中落户未来科技城、余杭塘路西段通车在即……这一系列利好，让未来科技城的开发商们应接不暇，把自己手上的房源盘了又 盘，不断地拉高房价，挑战着购房者的接受底线，终于在7月，有了排名前列个楼盘把房价卖到了3万元以上。而下半年，未来科技城还有几个高端项目亮相，卖3万元 以上已经毫无疑问。

钱江世纪城，最首当其冲的利好当然来自G20，其次是周边地价的高企以及奥体板块房源紧缺的外溢效应。其中世纪之光一年之内的涨幅达到82%，算是杭州楼盘涨幅之最。

从 几家开发商的反馈来看，他们对于涨到单价3万多自信满满。对购房者来说，恐怕更多的是一种追涨心理：再不买就更买不起了。比如杭州城西某楼盘今年涨势凶 猛，但成交量不降反升。有购房者向记者紧急咨询：“我签了定金合同，但开发商不让我签正式购房合同，是不是不想卖给我，要加价卖给其他人了？”经记者向开 发商调查了解，发现原来只是房管局的网签系统升级，需要等待几天。

正是这样的恐慌心理，使少部分购房者已经忽略了房子本身的价值，更多从投资的角度去下单购买。