为什么投资这里不会亏？

历经10多年，黄龙依然是世界500强企业最为青睐的商务区；随着一众银行区域总部的搬 迁，钱江新城成为金融企业区域总部的集中营；高新技术产业聚集的滨江区，中小科技型企业商办需求旺盛；以淘宝城、海创园、梦想小镇为代表的未来科技城则吸 引了众多创新创业人群，快速成长为杭州最热门的板块之一……

都说在杭州做商业难，尤其和住宅依然呈现严重的房价倒挂。但今年，随着房地产市场的整体走高，带动商业市场也有很好的增量，尤其是一些特征鲜明的商务圈里的地标项目，成交业绩尤为突出。

不难发现，这些商务圈里的地标建筑背后，藏着一本“投资杭州”的秘笈。

传统商务区仍是世界500强聚集地

杭州真正意义上的商务中心，是从黄龙起步的。经过多年发展，黄龙商圈商务氛围成熟，加上周边交通、生活配套齐全，仍是杭州最为重要的商务板块。

黄龙商务区较具代表的写字楼无疑是建工EAC欧美中心，项目最初推出的口号就是“先进 10年”。据了解，目前大约仍有50%左右的世界500强在EAC办公，整个黄龙商务区则集中了杭州大约70%左右的世界500强，仍是杭州排名前列大商务 区。世界500强客户、跨国公司、国内知名企业，EAC的入驻企业层次普遍较高，其租金较高能租到8－10元/平方米/天，成为杭州租金较高的写字楼之 一，投资回报非常可观。

钱江新城成企业总部集中营

浙商证券、招商银行、工商银行、中国建设银行、北京银行、民生银行、国家开发银行的区域性总部纷纷迁入钱江新城，钱江新城已经成为金融企业区域总部的集中营。同时，浙江省内如温州、台州、金华、义乌等地众多企业也纷纷选择将企业总部迁往钱江新城。

随着钱江新城的日渐成熟，写字楼的空置率不断降低，这也让投资者更为看好区域的发展前 景。在钱江新城核心区，来福士和高德置地广场堪当地标级综合体，地段核心且自身硬件、服务优质，区域商务氛围渐浓，尽管购买门槛相对较高，但依然成为商业 地产投资者眼中的“香饽饽”。近期，高德置地广场的写字楼更是多次夺得杭州主城区写字楼的销冠。

滨江区高新科技型企业商办需求旺盛

滨江区作为杭州的高新区，聚集了大量电子信息业、软件业企业，是不少中小科技型企业的大 孵化器。在滨江区的写字楼需求中，更多的是高新技术产业中的年轻人，中小型企业和一些个人的创业更多，这部分企业对于写字楼的需求面积相对较小，但更重视 写字楼的交通、配套和办公环境等。

对于投资者而言，滨江区的写字楼需求旺盛，且市面上的产品户型选择空间较大。如滨江区近 期热销的星耀城二期写字楼，面积110-285方，均价22000元/㎡左右，投资门槛相对较低，而项目位处地铁口，周边生活配套丰富，写字楼有阳台、有 空中花园，硬件上也更受年轻企业主欢迎。

创新创业驱动 未来科技城快速崛起  

近来大热的未来科技城，土地市场接连创下高价，区域前景一片看好。其背后强大的产业支撑 以及聚集的大量高层次人群更成为板块快速崛起的保障。据了解，在未来科技城，仅2016年4月底就拥有各类创业创新人才3万名左右，其中海外高层次人才 1870余名，两院院士10名，国家千人计划专家93名，省千人计划专家118名。这里已经名副其实成为海外高层次人才聚集创业和生活的“大本营”。

以海创园、梦想小镇为代表，未来科技城内高层次人才创业氛围浓厚，区域商务需求旺盛。目 前未来科技城在售的项目中，以住宅和公寓产品为主，写字楼产品首推EFC(欧美金融城)，项目在今年1月份推出了其写字楼产品，1月份签约量夺得杭州写字 楼市场签约面积、套数、金额的“三冠王”，1个月卖了全杭州写字楼一年十分之一成交量的业绩。

在这样有着“中国硅谷”特质的区域内，EFC打造了一座全球创新创业新金融平台。EFC率先引入硅谷龙头孵化器PNP为代表的世界知名孵化器，将为企业提供从种子到上市全过程支持和服务。对于一众初创型企业来说，将获得企业发展需要的专业服务与支持。

一个区域的城市综合体可以很好的节省城市各环节的空间成本，让区域经济可以更快速的集中发展，从而带动周边人气。当初以“先进杭州10年”打造的EAC至今仍然是杭州地标级的城市综合体，已经成为综合体影响城市的范本。

同脉而生的EFC处于时下杭州最热门的未来科技城，并以“先进杭州20年”的标准打造了 近百万方的地铁上盖综合体。EFC从一开始就定位为“全国排名前列海归社区”，从建筑和配套设施“硬件”，到搭建全球高效商务平台和创业创新生态圈“软件”两 个方面着力，打造国际化精英圈层社区。可以预见，在未来科技城这个杭州的新中心，EFC不仅能让居住和工作在这个综合体里的人群更加安居乐业，也能辐射整 个未来科技城的配套所需。