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半年涨幅21.21% “三双”亮点支撑东元府热销

2016/07/08 09:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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从首开的19800元/㎡到如今的24000元/㎡,半年时间内淮矿东元府销售均价涨幅达21.21%,是哪些因素支撑低调的东元府在价格上涨的同时一路热销呢?作为位居城东新城核心的品质项目,又是如何看待整个板块未来发展的潜力呢?

淮矿东元府鸟瞰图

搜狐焦点独家专访淮矿东元府策划经理杨哲晨,请他对东元府进行全面解读。

搜狐焦点:从去年11月底首开至今,东元府的销售情况如何?

杨哲晨:自从首开以来,东元府一路热销,首推的3、5#楼已基本售罄;年初以来,随着市场的火热以及项目自身的高性价比,东元府的销售更是火爆,在房源告急的情况下加推了6#楼,目前在持续去化中。

搜狐焦点:从去年19800元/平方米的首开均价,到如今24000元/平方米的均价,您觉得是哪几方面的因素支撑了东元府的价格上涨?

杨哲晨:价格的上涨,其实是可预期的,它是外在和内在相互影响形成的。

今年以来全国各地地王频现,杭州也不例外,各个板块都创新高,“面粉”价格开始高过“面包”价,那势必会掀起市场的购房热度,带来一定程度的涨价。

淮矿东元府周边的公园

其次是城东板块的区域价值潜力,城东新城作为对接长三角的门户枢纽要位,作为离武林门最近的板块之一,不管是交通、景观,还是配套,都在不断完善,变得越来越宜居,客户接受度与认可度越来越高。而东元府,尊踞城东新城核心,作为离亚洲最大铁路枢纽杭州东站最近的几个在售纯住宅项目之一,东元府占据的优势可谓得天独厚,享“双地铁、双公园、双学校”的全配套。特别是项目西面的元宝塘公园目前已惊艳开园,南面夏衍小学分校也将于今年10月份开始动工,北面待建中学也进入招标阶段,项目周边利好不断加码;而项目样板房也在6月底正式对外开放了,置业者可以零距离体验我们精工样板房的户型魅力与细节品质,现场售楼处将于7月中旬开放,带给客户不断加强的现场体验感。

目前来说,东元府给客户提供的产品价值远大于产品价格,是区域难能可贵的性价比楼盘。

搜狐焦点:从已经购买的客户反馈来看,东元府的哪些亮点最吸引他们?

杨哲晨:我们在老业主中口碑是比较好的,这点从老带新成交比例中就能体现出来,地段价值、配套价值、景观价值和户型价值,都是被客户津津乐道的。

让东元府站稳市场,获得一批忠实“粉丝”,实现一路热销的最大加持当属“双地铁、双公园、双学校”的区域全配套。项目毗邻艮山路,距离地铁1/4号线彭埠站仅约500米,5站直达武林门和万象城,经环城北路下穿隧道真正实现一盏红绿灯直达武林门。且项目东临城市规划绿地,西接元宝塘公园,元宝塘公园是杭城难得的亲水生态文化公园,目前已惊艳开园。而在大家普遍关心的孩子上学问题上,东元府也是无可挑剔;周边夏衍幼儿园、夏衍中学等环伺,项目南面规划小学、北面规划中学都距项目仅数百米,真正“出了家门,就是校门”。

89方A1-B户型样板间

搜狐焦点:目前,东元府还有哪些房源可以提供给购房者挑选?

杨哲晨:东元府目前共有3栋楼在售。3号楼和5号楼位于园区东面,可瞰备塘河和城东规划公园;6号楼则在园区西南角,270度揽景元宝塘公园。所有楼栋都是享大视野的景观楼栋,户型涵盖88-115方升级空间。

115方户型样板间

搜狐焦点:东元府是否有加推新房源的计划?大概什么时间推出怎样的房源?

杨哲晨:东元府热销不断,去化较快,将在下半年加推。

搜狐焦点:近期,东元府已经开放精装样板房,请您对此次开放的样板房做简单介绍,是怎样户型的样板房?在户型设计上有哪些亮点?

杨哲晨:东元府精装样板房已于6月底正式对外开放,分别为6#楼的89方边套和中间套、115方边套三个户型。东元府的户型,充分考虑东西双公园的观景效果,这在样板房里体现得很明显。不管是区域内稀缺的89方舒适三房,还是115方品质改善四房,均可最大化揽景元宝塘公园,宽心宽景宽生活。且每家每户都有奢侈的赠送面积,最高可达约14.6方,带来高得房率、高性价比;主次卧均朝南,全3.3米以上的开间尺度,南向大飘窗、大露台的设计,大大提升了户型的通透性和附加值。对于想在杭州主城置业的客户来说,不管是品质刚需还是首次改善,东元府都是一个不错的选择。

搜狐焦点:今年以来,城东新城不管是在地价还是房价上都出现了不同幅度的上涨,您对这个现象怎么看?您觉得城东新城的价值潜力点有哪些?

杨哲晨:这个现象是正常的,因为城东板块是被低估的,到去年下半年,距离武林门5公里范围内的板块只有城东的房价均价是低于20000元/㎡的,这反而是不正常的。首先,城东新城是对接长三角的门户枢纽要位,在整个杭城的交通地位上有着无与伦比的重要地位,毗邻艮山路,东面是沪杭、杭甬高速出入口,南面为艮山西路等等,路网四通八达。其次,城东新城是杭州市政府重点发展的板块,是离武林门最近的板块之一,随着交通、景观、配套的不断发展完善,吸引了德信、绿城、万科等大牌开发商的入驻,版块热度随之上升,城东新城将成为宜居新城。

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责任编辑:姜鸣  JN223
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