潜心绿色科技住宅 朗诗3.0产品是“被动式建筑”

在中国房地产市场，朗诗地产一直高举“绿色科技住宅”的大旗。从2004年开始，朗诗就实施绿色科技差异化发展战略，13年来，朗诗在绿色建筑的研发上投入了大量的人力和资源。截至目前，朗诗共有20个项目获得国家较高级别的“三星级绿色建筑评价标识”，其中就包括了杭州的朗诗·田园绿郡。

据介绍，自2004年打造排名前列绿色住宅——南京朗诗国际街区开始，朗诗就一直践行绿色科技差异化战略。从南京朗诗·国际街区为代表的1.0产品，升级到朗诗·钟山绿郡为代表的2.0产品，目前，朗诗绿色科技建筑已经升级到了3.0产品。即将亮相的杭州文晖项目朗诗·熙华府就是3.0版产品。

赵总告诉记者，朗诗的3.0产品按照国际较先进的被动式建筑标准打造，在优秀的外围护系统基础上，更加关注门窗的气密性；采用了全新的PM2.5过滤技术，源源不断地向室内提供洁净新风，PM2.5过滤效率达95%以上；从源头控制室内装修污染，室内甲醛含量按照全球最严苛的芬兰国标S1级控制；整合室内空气环境监测等技术手段，可以实时了解家中温度、湿度、甲醛等环境指标的变化，并且通过服务配套解决方案，实现了一大进步。

据了解，被动式建筑起源于20世纪90年代的德国。这类建筑使用良好的热绝缘材料和创新的门窗结构，通过建筑本身的构造达到高效的保温隔热性能，利用太阳辐射的热、室内设备和人体散热为居室提供热源，并通过带热回收的新风系统来满足室内采暖需求。“朗诗从2012年开始试验被动房项目布鲁克酒店，二期是中国被动式建筑联盟的排名前列任轮值主席单位。”赵总表示。

朗诗引领3.0版绿色住宅全新亮相

在中国的房地产市场上，朗诗地产“绿色科技住宅”的形象深入人心。从2007年首次进入杭州，朗诗就给杭州购房者带来了前所未见的“恒温恒湿恒氧”住宅。如今，近十年的时光流逝，朗诗终于走进市中心。这一次，它将携全新3.0版产品，再度刷新杭州购房者对于绿色科技住宅的认知。

入杭近十年初心未改 朗诗终进市中心

屈指数来，从2007年朗诗地产排名前列次来到杭州，到现在已经过去近十个年头，给杭州留下了大大小小五个作品。不过，已经呈现的这五个项目，基本都在城市外围，而对于朗诗来说，进入杭州市中心、打造城市豪宅是它进入杭州、深耕杭州的初心和决心。2015年，随着朗诗拿下文晖两宗地块，这个最初的梦想终于变成现实。

“朗诗本身的定位就是做绿色科技住宅，客户群瞄准的是对健康、舒适、节能、环保这类住宅产品有需求的人。最早来到杭州，也是要做这类改善型产品。”朗诗绿色地产杭州公司总经理赵晶海告诉记者。在大本营南京，朗诗的产品一直被本地购房者视为再次改善甚至是终极改善的产品，早在2008年，就有业主将朗诗的楼盘称作“终极改善型住宅”。

理想是丰满的，可是现实总是骨感。在朗诗入杭的近十年时间里，先后经历了多轮楼市宏观调控，尤其是限购限贷政策的束缚，使得朗诗不得不暂时改变战略，开始做一些刚需类产品。“在这个阶段，因为政策、环境的变化，我们必须要变，所以我们往刚需、首置、够的上边的首改产品这些方向来做我们的产品。”赵总表示。比如朗诗·田园绿郡，这个项目当初楼面价就高达9987元/平方米，拿地规划之初是以改善型来定位，不过建造到一半，遇到了限购限贷，不得不进行调整。

“从2014年年初开始，一二线城市开始出现了大量的改善需求，购房者对房屋面积、教育配套、交通配套等方面的要求有了提升，导致进入市中心、拿成熟地块、做改善型住宅成为开发商的共识。”赵总表示。也就是在这个时候，赵晶海被朗诗总部派到了杭州，开始了朗诗地产杭州公司的全新启程。

从2015年开始，朗诗地产频频现身杭州土地出让会，并在多宗土地的竞买上，跟对手们竞拍到了最后一轮。功夫不负有心人，最终，朗诗在去年9月和11月分别以17061.37元/平方米和18479元/平方米的价格拿下文晖单元两宗地块。这个价格，在当时创造了板块新高，不过现在看起来，可以说是“捡到了宝”。至此，深耕杭州近十年后，朗诗终于迈进市中心。

熙华府下半年面世 将打造高层公寓和洋房

去年9月和11月，朗诗接连拿下市中心文晖单元两宗宅地，进入市中心。今年5月20日，朗诗举办新项目媒体见面会，正式拉开熙华府的神秘面纱。

2007年，当朗诗排名前列次进入杭州时，带给这个城市一个“恒温恒湿恒氧”的全新产品——朗诗·国际街区。多年以后，当朗诗强势进入市中心，它给杭州带来的是全新的朗诗3.0版产品，依托被动式建筑的理念和技术打造，整合了如顶棚辐射制冷制热系统、全屋置换新风系统、高效除雾霾系统、外墙外保温系统等12大绿色科技系统。

朗诗·熙华府总体量约9万方，定位为市中心豪宅，将采用高低配组合方式，打造9幢高层公寓和4幢洋房。“我们认为地缘性的客户、追求绿色健康舒适生活的客户，他们对这两类的产品有比较强的偏好。而且，用这样两类产品的组合，可以充分挖掘地块价值。”朗诗杭州公司总经理赵晶海如是说。

在户型打造上，朗诗·熙华府将主打113-136平方米户型，另外还配有少量的90方和跃层户型，全部房源将以精装修面世。此外，熙华府还将引进文艺气质浓郁的不纸书店，打造杭州排名前列零霾健身房等高品质生活配套。据介绍，朗诗·熙华府预计将在今年下半年正式面世。