滨江携3.0精装豪宅回归钱塘江畔

当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代，沿江而居便成为了许多人居住的优选。滨江集团作为杭州本土的品质开发商，自然也在钱塘江沿线留下了代表之作，从最早的金色海岸，到后来的阳光海岸，都已经成为了区域内的代表作品。

如今，滨江再度在沿江区域带来第三代江景房源——铂金海岸，这个在滨江华家池基础上做了优化的3.0豪宅产品将有哪些创新升级？一线江景稀缺的当下，铂金海岸又有哪些引人关注的亮点？市场上的哪一批购房人群最有江景情结？带着这些疑问，搜狐焦点专访滨江铂金海岸营销总监任杰。

滨江铂金海岸营销总监任杰

3.0豪宅样本持续优化

搜狐焦点：滨江铂金海岸是一个怎样的产品？它的定位是什么？

任杰：滨江铂金海岸是滨江第三代精装修的豪宅产品，是在原来滨江华家池基础上的一个优化版。

从排名前列代豪宅项目金色海岸开始，到第二代豪宅项目阳光海岸，再到第三代现在在卖的滨江华家池，包括铂金海岸也是3.0豪宅版本，沿袭滨江华家池的一个优化版。

滨江铂金海岸效果图

所以在产品定位上，相对来说也是比较高端的一个项目。

搜狐焦点：铂金海岸是滨江华家池的优化版，那在产品打造上具体由哪些优化？

任杰：滨江每次产品升级，都会推出一个核心的概念，就是进化，像这个项目也是精装修3.0版本，提倡两点：

排名前列点是收纳空间，全屋基本上都会达到10%-11%的收纳空间。我们做过调研，越来越多的改善型客户需求反馈，真正住家的人对收纳空间等实用性层面要求非常高。曾盛极一时的富丽堂皇设计，但真正使用起来未必实用。

滨江铂金海岸169平米样板间

第二点是户型设计，从户型来看，整个户型现在是102方到169方之间，这批户型在钱塘江一线江景的住宅来说是少有的。因为之前做的项目，一线沿江基本上是200-400方之间。而且我们的主力户型是139方和169方，其中139方做到了四房两厅两卫，还有一个储藏室；169方则做到了五房两厅三卫，加一个储藏室。

所以从功能实用性来讲，我们基本上满足了各个类型客户的基本需求。

精装更加人性化考虑

搜狐焦点：铂金海岸的精装配置跟之前的产品有没有不一样的地方？

任杰：之前的武林壹号、阳光海岸，很多时候全屋会用到石材，这次从实用性考虑，考虑到后期打理，除了客厅、餐厅部分会用石材，其它的房间都是实木地板，而卫生间、厨房会以砖为主，这块是产品的升华。因为原来石材打扫卫生的时候，清洁剂、油盐酱醋对石材都有腐蚀作用，对于后期打理比较麻烦。

另外，从人性化角度考虑，进门有一些挂钩，一键断电，厨房的调味栏，包括玄关柜的伸缩衣架，这种小的细节方面，我们比原来都要进化了很多：

比如进门挂钩，有些时候你自己进来，你挂一个雨伞，甚至购物回来挂一个袋子，有时候两只手上都拎着东西不方便，就可以边上挂一下。

再比如进门的玄关柜，门打开会有一个伸缩衣架，可以抽出来伸缩，方便挂衣服，因为特别是像冬天，穿过的衣服可以脱下来直接挂在上面，或者亲戚朋友过来时的衣服直接挂在上面，可以推拉，比较方便。

搜狐焦点：铂金海岸面对的是中高端客户，精装修上有哪些升级，客户的评价如何？

任杰：我们即将推出来的9号楼以全精装修为主，精装修标准比较高，全屋地暖，大金的中央空调，全部是标配。客户定位以中高端为主，因为我们三栋楼是一字形排开，就跟阳光海岸一样，做到户户全部面江。客户对我们的装修标准、户型都是比较满意的。

江景情节客源为主

搜狐焦点：样板房已经开放了一段时间了，从接待这方面来看都是一些什么样的人群？给自己的客户画像是怎样的？

任杰：首先，铂金海岸这个项目地处九堡，也是滨江排名前列次进入九堡这个区域。项目属一线沿江房产，而沿江板块我们一直开发，从钱江新城延续到现在九堡北面这条轴线上，铂金海岸是一线沿江的第三个产品，如果加上钱塘印象和城市之星这种二线沿江的产品，就总共开发了5个沿江产品。

作为沿袭3.0豪宅滨江华家池的优化项目，客户定位肯定以中高端为主，而且是喜江的客户，一是钱江新城外溢客户，二是三堡到九堡地缘性客户，三是城市市区如景芳、闸弄口等改善型需求客户。

滨江铂金海岸区位示意图

搜狐焦点：都是对有江景情结的一些地缘性的客户或新杭州人，奔着钱塘江而来。

任杰：说实在话，去看钱塘江以北，一线看过来，一线沿江的地块几乎快没有了，后续要买到的这些房子就要从二手房市场淘。所以现在这种产品，应该会比较具有稀缺性。

杭州从原来的西湖时代，到现在慢慢迈入了钱塘江时代，据说市政府也马上要迁到钱江新城了。从政府职能部门的角度来看，它其实已经正式迈入了钱塘江时代。所以钱塘江两岸，为什么现在像奥体板块、世纪新城板块、钱江新城板块土地拍卖市场热度这么高？其实这也标志着政府的导向，包括市场热度的导向，这两点会有一个表现出来。

预告：7月开始认筹9号楼

滨江铂金海岸位于江干之江东路与仁爱路交叉口，共3栋房子，共477套房源，全部一线沿江。

户型面积从102方到169方，主力户型139为主。小户型102方和117方房源总约30多套。首推9号楼，按单元楼依次推售共有300套房源，9号楼的户型面积是139、156和169三种户型，预计较快7月份开始认筹。