土地市场重头戏明日上演 奥体楼面价有望破百亿

上周五，杭州主城区申花、长睦两宗地块出让上演“冰与火之歌”。

热电厂地块，融信虽然只在8轮报价内，便以23.61亿元的总价、31404元/平方米楼面价打完闪电战，但接近90%的溢价率仍然延续了土地高烧，先进申花地王的同时，也刷新拱墅区较高楼面价。

至此，融信在学院（北）路已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列，融信将成为学院北路开通后利好较大的房企。

随后，长睦地块的竞拍过程则沉稳很多，最终经过10轮报价，由江苏新城以总价4.46亿元、折合楼面价5122元/平方米竞得，溢价率9.33%。由于江苏新城已经收购了板块汉嘉·柒号项目，这次补仓的理由也较为充分。

值得关注的是，该地块的成交楼面价出现了罕见的回落，5122元/平方米的楼面价比起2014年1月先进地块5503元/平方米的楼面价，跌了381元/平方米。至此，新城两项目总体量达26万平方米之多，超越城发·云锦城，成为长睦板块总体量较大的房企。

本周五（5月27日），今年杭州土地市场的重 头戏即将上演，杭政储出[2016]9号地块出让。这宗地块就是在未来地铁6号线奥体站的上盖，西北面距离奥体主会馆最近，约400米。地块总出让面积达 157787平方米，可建建筑面积约57万平方米，总起价高达62.9亿元，折合楼面价约11011元/平方米。

这宗地块如果顺利出让，即便是底价成交，也将 刷新杭州市区地块的总价纪录。之前杭州市区（包括余杭、萧山）总价较高的地块是2014年出让的牛田单元一宗商住地，当年杭州地铁置业有限公司以44.4 亿元拿下这宗近54万平方米的商住地块，后来这宗地块所打造的项目就是在今年出尽风头的地铁绿城·杨柳郡。

业内普遍认为，多家单位联合拿地可能性较大。除此之外，根据已有指标显示，此次具备勾地条件的地块用途除住宅、商业、商务外，配套设施还包括公共交通场站、社会停车场以及其他交通设施，将项目规划及打造带来更大难度。

目前奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一，周边滨江区域内少有在售的楼盘绿地·旭辉城，2016年至今成交均价已达30938元/平方米。

有乐观的开发商表示，住宅部分的地价可以拍到 3万元/平方米以上。商业部分，奥体板块的商业地块与城东新城的消费群体导入方式类似。城东新城的商业综合体地价约8000元/平方米。奥体地块由于双地 铁上盖的价值属性，且奥体板块的未来发展潜力高于滨江其他区域及城东新城，商办部分的价格至少可以到9000元/平方米。

乐观的开发商判断住宅部分约3万元/平方米，商办部分约9000元/平方米，成交的上限约119亿元，溢价89%，综合地价20757元/平方米。

保守的开发商判断住宅部分约2.5万元/平方米，商办部分约6000元/平方米，也就是总价约95亿元，溢价51%，综合地价16640元/平方米。

这意味着，在乐观的估计下，地价有望突破百亿，如果此目标实现，杭州将成为继广州、深圳、上海、天津后，又一座诞生超百亿地块的城市。

此外，铁路北站单元地块也将于周五入市。铁路 北站单元FG27-R21-23地块东至规划科西路，南至规划科祥路，西至储鑫路，北至铁路北站单元FG19-R21-21地块，出让面积40365平方 米，容积率2.5，建筑体量10.1万平方米，起价74292万元，楼面价7362元/平方米。

此次可勾地块与其北侧已挂牌地块起价相当，不过FG27-R21-21报价仍未截止，因此同区域内地价难测。而参看周边南面北面两大区域，价格差距明显。

区域以南为上塘板块，楼面地价相对较高，如中 国铁建国际城(综合楼面价10325元/平方米)、杭钢尚堂府(8261元/平方米)、阳光城文澜府(15111元/平方米)；而区域以北为桃源单 元，地价相对较低，如广宇锦绣桃源(8077元/平方米)、宋都香悦郡(8208元/平方米)、广宇万科·公园里(6829元/平方米)。