房价涨幅近5000元/平 钱江世纪城这一年发生什么

当下的钱江世纪城，可谓利好不断，风光无限。

4月28日，地铁2号线东南段(钱江站路-朝阳站)最后一个站——钱江世纪城站正式开通，这意味着2号线东南段13个地铁站全线开放。

5 月5日，一场堪称疯狂的土地出让在钱江世纪城奥体单元拉开序幕。景瑞地产以总价14.11亿元拿下奥体单元9号地块，折合楼面价19634元/平方米，溢 价率66.39%。阳光城则以13.85亿元总价、19846元/平方米的价格拿下了奥体单元10号地块，该价格也刷新了萧山区宅地楼面价的较高纪录。

“没有一个板块的反转会是这么迅速又这么明显的。”针对当前“大热”的钱江世纪城，有资深业内人士感叹道，“要知道，去年的这个时候，关于钱江世纪城的报道，还充斥着各类‘空城’之说。”

一年时间内，住宅整体成交均价上涨近5000元/平方米

“接 下来未开盘的只有一幢房源了，另外还有些剩余的尾房在售。”去年9月份才首次开盘的顺发·美哉美城，如今只剩下百余套可以卖的房源了。据透明售房网数据显 示，截至5月23日晚，美哉美城已实际成交1517套房源，累计成交均价为19673元/平方米，近一个月的成交均价则为24095元/平方米。

数据显示，2014年整个钱江世纪城板块住宅共成交843套。这也就是说，过去半年多的时间内，仅美哉美城一个项目就卖出了2014年整个板块全年总量近两倍的房源。这样的成绩，还是在美哉美城后续放缓销售节奏的“任性”结果。

其实，区域内像美哉美城这样卖得不错的项目并不是特例。自去年下半年以来，万科大家·世纪之光、金昌·春和钱塘、顺发江南丽锦等项目都有不错的成交。数据统计，2015年下半年（7月-12月），钱江世纪城板块内住宅共成交2486套，而在去年上半年，整个区域内的总成交量还不到1000套。

作为与钱江新城一同落地的钱江世纪城，差不多是在2010年庆春隧道通车前后，才算是正式进入杭州楼市的视野。随后金昌、滨江、万科等房企先后进驻，进一步打开了板块的局面。

据了解，在2010年-2013年期间，板块的住宅项目曾有一轮明显的涨幅。以2009年面市的顺发和美家为例，售价较高涨到约28000元/平方米。2013年首次开盘的金昌·春和钱塘，首期开盘价格也基本在20000元/平方米以上，当年卖了近300套房源。

不过到了2014年年初，大城北板块挑起的“马年排名前列降”轰动全国，各个板块内的降价效应也开始不断被发酵。据统计，2014年前7个月，钱江世纪城整个板 块住宅仅成交90套。当年8月份开始到年底，成交量则有了较快的增长。这其中区域内滨江·金色江南低价首开以及春和钱塘降价等是成交量上涨的主要原因之 一。

“从去年年初开始，整个板块的量价就上来了。”顺发恒业营销中心总经理王润华表示，与此同时，整个板块内的交通、学校等配套也迎来了集中的爆发。

数据也印证了这一点。数据统计，2015年1-6月，钱江世纪城住宅总成交902套，整体均价为16549元/平方米。而2014年全年，整个区 域的总成交量才843套，均价为16377元/平方米。进入2015年下半年，增长速度更是加快。统计发现，2015年下半年钱江世纪城商品住宅总成交 2486套，均价也上涨到17981元/平方米。

到了今年，价格上涨更加明显。据统计，截至5月23日晚，钱江世纪城住宅总成交1418套，成交均价为21216元/平方米。从去年上半年到今年上半年一年左右的时间内，钱江世纪城板块的住宅整体成交均价上涨了近5000元/平方米。

除了价格上涨之外，王润华表示，还有一个比较明显的感受就是杭州客户对钱江世纪城板块的接受度和认可度提高了。“以美哉美城的客户组成结构为例，大概40%为主城区客户、20%为滨江客户、20%为萧山客户以及20%为外地客户。”

商 业地产的表现，也有不小的变化。2015年1月-6月，区域内商办（包含酒店式公寓、商业、办公）总成交177套，均价13945元/平方米。而今年，截 至5月23日数据，区域内商办（包含酒店式公寓、商业、办公）就总成交1023套。不过均价则同比下跌19.4%，为11244元/平方米。

土 地市场的表现则更为明显。去年8月份，碧桂园拿下珑悦项目时，楼面价还为9305元/平方米。4个月之后，位置相对更好的又一宗宅地由融创拿下，楼面价为 15987元/平方米，即融创·时代奥城项目。而5月5日的那次土地出让，景瑞和阳光城拿下的楼面价都上了19000元/平方米，其中阳光城地块楼面价创 下了整个萧山区宅地价格新高纪录，为19846元/平方米。这个价格甚至高过了去年下半年板块内多个在售项目的售价。

交通、教育、商业等配套全面升级

根据杭州城市较新总体规划，钱江世纪城和钱江新城同为杭州城市未来新中心，是仅次于上海浦东陆家嘴的长三角CBD系统亚中心。

虽然相比钱江新城，钱江世纪城的成名明显迟了很多，不过凭借这十多年内的多次“契机”，钱江世纪城正在实现着优质的“蜕变”。

2005年，萧山本土房企顺发恒业在钱江世纪城开发了区域内的排名前列商品房项目——顺发·佳境天成，这也是钱江世纪城板块的首次真正意义上的亮相。

2010年12月，庆春路过江隧道正式开通，使得钱江新城到钱江世纪城之间的距离大大缩短，一江之隔只需5分钟。

2014年11月，地铁2号线东南段开通，钱江世纪城站、盈丰站、飞虹路站、振宁路站均在板块之内，真正将钱江世纪城与主城区连接了起来。

最为明显的变化在过去的这一年。到了2015年，随着萧山、余杭与主城区一体化政策的出台以及G20峰会、亚运会等国际盛会的落户杭州，钱江世纪城的发展迎来了爆发。

据了解，除了目前已经开通的2号线东南段外，规划中的地铁6、7号线也将穿过钱江世纪城，加上区域内部“四横七纵”的道路建设，钱江世纪城在交通方面已日渐成熟。

除了交通之外，板块内各项配套的建设进展也同样迅速，教育、医疗、商业、环境等方面迎来全面升级。

教育配套方面，杭二中萧山校区、崇文实验学校世纪城万科校区、学军中学附属文渊中学都已确定入驻，将在今年下半年相继开工建设，2018年开始招生运营。据介绍，在招生政策上，这两个民办学校都将倾向于钱江世纪城的购房者。

医 疗配套方面，省妇保最终已敲定落实。商业配套方面，钱江世纪城管委会已与深国投商业投资有限公司正式签订《招商意向书》，标志着“印象城”项目将入驻钱江 世纪城。环境配套方面，钱江世纪城则将建成一条3.3公里长的沿江景观带，建成后将是奥体中心周边的旅游、休闲场所之一。

“整个配套不断提升，加上又有国际盛会的红利加码，这个板块将是杭州较具潜力的板块之一。”对于钱江世纪城的未来，多位开发商老总都曾公开表示看好，并表示这个板块将是项目重点布局的区域之一。

住宅库存只够卖两个月，接下来会有多个新项目亮相

自2011年金昌进驻以来，钱江世纪城板块目前已吸引了滨江、万科、融创、碧桂园、旭辉、阳光城等房企的相继布局。不过经历了自去年以来的“热卖”之后，无论是商业还是住宅库存，都有了明显的下降，特别是住宅，目前能卖的房源已经不多。

数据显示，截至4月30日，钱江世纪城住宅库存共636套。若按照今年上半年以来的去化速度，目前住宅房源的存量仅需要两个月左右的时间即可消耗完毕。

不过据较新了解，接下来区域内的碧桂园·珑悦、融创·时代奥城等项目将率先推向市场，其中碧桂园·珑悦已启动认筹。

土地出让方面，接下来钱江世纪城板块也将是今年萧山市场宅地供应的重点区域之一。据不完全统计，从2014年到今年的5月23日，整个钱江世纪城板块内仅出 让了7宗地块，其中仅一宗为商业地块，即绿地·杭州之门，其余均为住宅或涉宅用地。这些地块中，还包括目前房源量已不多的万科大家·世纪之光。

“从目前的地价以及在售房源的价格来看，整个板块的价值越来越受到了认可。”王润华认为。

不过也有业内人士指出，高地价并不意味着高房价，毕竟市场上有的是被套牢的地王案例。

整个板块内最让人“担忧”的商业地产，则仍有不小的压力。据数据统计，截至4月30日，商办类库存4279套。若按照今年上半年以来的去化速度，商业地产则至少需要1年半的时间才能消耗完毕。

“商业地产的去化速度本来就比较慢，加上板块内前期主打商业地产，导致同类型产品过多，陷入库存大、竞争压力大的局面。”业内人士直言。据了解，目前区域内港汇中心、龙达国际大厦、宝盛世纪中心(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等项目仍有较大的库存量。

显然，钱江世纪城也意识到了这一点。据钱江世纪城规划建设局 局长余鲁晓此前在接受采访时介绍，经过近几年的方向调整，钱江世纪城已日渐符合宜居、宜业、宜游、宜商的城市定位了。“我们在生态、低碳、智慧、和谐等方 面全面推进，通过城市建设、产业引入等措施，加强城市服务功能以及城市涵养。”