15分钟造就拱墅新地王 周边楼盘借势封盘待涨

杭州土地市场持续发力，昨日，拱墅区庆隆单元热电厂R21-04地块仅持续15分钟8轮竞价，便以溢价率90%，31404元/㎡的楼面价先进申花新地王，成交价格远远高出上一任申花地王19695元/㎡，也刷新了拱墅区的地价记录。 

随着楼市的火爆，市中心地块成为各大房企争抢的“香饽饽”，越来越多的“面粉”价格开始高过周边的“面包”价格。就在几天前铁路北站单元同样也吸引了多家房企参与竞价，且每家开发商的加价幅度都非常大，仅用了6轮，地块溢价率就超过了60%，最终经过22轮的拼杀招商地产以13.8亿一举拿下，楼面价15268元/㎡，溢价率高达106%，仅次于三墩北单元地块的溢价率114%，位列今年第二。

铁路北站单元地块面积为36152平米，容积率2.5，体量约9万方，为纯住宅用地。地块向东500米有明德小学，还有一块用地为规划幼儿园，石祥路南有文津小学、浙大城市学院等教育配套；出行主要以石祥路双向选择，经上塘高架或秋石高架可达市中心；石祥路以东约1公里可达大型综合体-中大银泰城，南向穿过石祥路可达中国铁建太阳城，向西不到4公里可到万达广场。随着杭钢新城的搬迁，以及区域较新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善，该区域也越来越受到开发商的关注。

目前该地块区域暂无参考项目，只能以周边项目进行分析，地块往北的运河新城目前较高的为宋都香悦郡项目楼面价，为8208元/㎡；地块南面的中国铁建国际城（综合楼面价为10325元/㎡），而其目前在售的价格只比该楼面价高7000左右。

周边楼盘借高地价封盘涨价

土地市场的热度也直接影响到了成交市场，高地价频出使得开发商们信心倍增，周边项目更是借势发挥，封盘、调价等都释放出市场升温的信号。

铁路北站单元地价一出，旁边的中国铁建国际城立马封盘调整价格。据中国铁建国际城的销售人员介绍，项目目前还处于封盘调价状态，之前的存5万抵10万优惠已取消，单价涨幅预计在2000-3000元左右，项目预计5月底会重新开放。

中国铁建国际城位于石祥路与康桥河交汇处，目前已是现房，一经入住即可享受成熟的生活氛围，小区内部有约3万方维多利亚皇家园林、约800米水岸步道。项目也是主城区罕见的集高品质住宅、精品酒店式公寓、时尚生活广场于一体的大型城市综合体，自带2万方商业配套SUN CITY太阳城，目前已与名人名家、外婆家、中国银行等签订了入驻协议，打造一站式商业旗舰服务，国际城的业主无疑是较大受益者。项目周边还有杭州新天地、中大银泰城、万达广场三大综合体环绕，近享城北体育公园等城市生活配套。

交通方面，中国铁建国际城直线距离武林门仅约6公里，走上塘/中河高架仅需十几分钟即达。国际城东侧的科园路已顺利通车，业主可直通湖州街，快速融入桥西繁华生活圈。

教育方面，国际城本着“社区营造，教育先行”的原则，已成功引入了知名的浙幼师第二附属幼儿园和文澜小学。其中，浙幼师第二附属幼儿园是整体搬迁到国际城，并已经正式开学；文澜小学是由拱墅区教育局重点打造，委托文澜中学管理，且有较高20%直升文澜中学名额的小学。国际城同时与浙江大学城市学院、树人大学近在咫尺，学府气质蔚然成风。