城西十多年的老小区挂牌单价超4万 底气何来？

5月三墩北宅地拍出楼面价14902元/平方米，那么杭州城西中心区域的二手房市场情况如何？在杭州文二路和竞舟路交叉口，记者采访了小区周边的链家地产、绿城置换、我爱我家等中介机构，发现在城西交付十多年的老小区紫桂花园，二手房挂牌价基本上已在34000-37000元/平方米，单价较高的一套房子挂牌42000元/平方米。而在2月份，这个小区的挂牌价普遍处在28000-31000元/平方米。

单价4万元和总价880万元

房东挂高价的底气是什么？

据中介业务员小程介绍，紫桂花园这套单价4.2万元/平方米的房子，是小区里比较稀缺的较小户型，102平方米，位于顶层，送阁楼，房子的可利用面积较多。另外有一套196平方米四房两厅三卫的房子，虽然是2003年交付的，装修也有十年左右，但房东觉得位于小区中心位置，挂了4万元/平方米。

在售二手房中总价较高达880万元的房子，面积260平方米，单价33800多元/平方米，房东挂出来已经8个月了，目前尚未成交。位于小区中心游泳池边上有套235平方米的房子，挂价800万元，算了算单价，达到34000多元/平方米，与小区4月份已经成交的价格比较接近。

紫桂花园十多年前开盘时的房价为8000元/平方米左右，与周边的桂花城、南都德加等相比，当年差价在2000元/平方米左右。与同处竞舟路、离武林广场市中心更近的山水人家相比，当年两者之间的房价相差2000多元/平方米。

十多年过去了，这些老小区之间的房价差距日渐拉大，紫桂花园挂在中介的二手房，目前价格在34000-37000元/平方米区间的房源比较多。而与它一街之隔的南都德加和颐景园，目前二手房价格基本在28000元/平方米左右；山水人家价格在25000-28000元/平方米；桂花城在31000元/平方米以上。

中介业务员小许说，几个小区虽然一街之隔，但是学区却不一样。比如，南都德加是文苑小学，紫桂花园是求是竞舟小学，山水人家是省府路小学。况且，绿城开发的小区在保值和升值方面优于周边楼盘，其外立面建筑与物管的口碑，是这些十年以上老旧二手房高房价的支撑点。

三墩宅地拍出高价

又打开了房价上调空间

在三墩土地价格拍出新高后，不少房东认为这给上调房价带来了空间。而随着学院北路的开通，申花板块的部分新房、二手房单价已接近3万元/平方米。处于城西中心区域的这几个经典老小区，由于地铁丰潭路站点的建设，一些房东的心理预期已冲破3万元/平方米，直奔4万元/平方米而去。

多年来，城西形成了以西城广场为中心的格局，但随着银泰、印象城等众多新的商业中心开业，这个区域中心的概念已经不明显了，购房者选择新房的余地更大了，房东和购房者之间存在的落差，且等市场变化来填平。