昨日2宗宅地溢价率双双破百 三墩楼面价1.49万

溢价率分别达106%、114%！昨天下午，主城区的土地市场在时隔50天的空窗后再次开闸，两宗新兴板块的宅地一经推出，均引来超过十五家房企报名，溢价率更是双双破百。出让会现场，业内人士也在感叹，“看不懂杭州的土地市场了。”

最终，招商出手13.8亿元突围铁路北单元宅地争夺战，溢价率106%，楼面价达15268元/m2；三墩北宅地则由万科重砸25.95亿元夺得，溢价114%，而14902元/m2的楼面价也一举刷新了三墩板块的较高楼面价纪录。

从区位上看，此次出让的两宗宅地均位于新兴板块。其中，由招商地产拿下的杭政储出[2016]5号铁路北地块，位于留石快速路以北，是铁路北单元内首宗出让宅地，也是一个全新的规划单元。

铁路北单元宅地详情。

据记者了解，目前在该地块南面一宗宅地已经挂牌，楼面起拍价为7362元/m2，将在本月27日出让。另外，近期该区域内还有两宗宅地可供。四宗加起来地共有275亩，将组建新的铁路北板块。

随 着杭钢搬迁，以及区域较新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善，该区域受到的关注颇高。尽管如此，有业内人士认为，“理性价格应该在 13000元/m2左右。但作为全新板块的首宗宅地，高价争夺也可以理解，因为较先进驻的房企，可以在后续地块的争抢中占据主动。”

三墩北宅地详情。

另 一宗，由万科拿下的杭[2016]6号三墩北单元地块，地块位于大紫金板块核心区域。此前，三墩板块的楼面价较高纪录还要追溯到2013年12月13日， 由宝嘉誉府项目创造的12044元/m2，而该项目在今年以来的成交均价约18685元/m2。但回顾2015年10月27日，中铁建以15亿元重金入驻 三墩北，当时溢价率仅28%，成交楼面价也只有8510元/m2，即如今的西湖国际城项目，位于此次出让的三墩宅地东北面约400米左右。

有意思的是，自从去年8月起，杭州主城区土地市场取消了较高49%的溢价率上限，加上楼市行情的火热，房企拿地信心大增，高价地也随之频现。今年春节后，主城区已有三宗宅地溢价率破百。

排名前列宗便是在今年3月23日出让的潮鸣地块，最终由绿城豪掷37.35亿元斩获，溢价率109%，楼面价45368元/m2更是刷新了杭州宅地楼面价较高纪录。

据 公开资料显示，杭州历史上溢价率超过100%的宅地并不少，从有记录的2007年到2010年，共有18宗。距离今年潮鸣地块溢价率破百，上一次的破百纪 录要追溯到2010年6月17日，当时宁波荣安房产以8.61亿元拿下滨江长河街道商住地块，楼面价14230元/m2，溢价率达103.28%。

在这18宗溢价率超过100%的住宅地中，较高的出现在2009年12月8日，由绿城拿下的杭政储出[2009]91号滨江月明路北地块，楼面价15318元/m2，溢价率高达199.77%，即绿城明月江南二期。