7月杭州新开楼盘30个 大量开盘要等到9月份

　　天气入伏，楼市转淡。对于这一点，杭州拱墅区某新盘售楼部的小唐深有体会。“五六月，每个周末都忙得不可开交，现在周末都没几个客户，工作日更是冷清得很。”这种现象，小唐已经经历了两周。

　　据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，7月杭州市区（含萧山、余杭，下同）仅有30余楼盘开盘，较五六月有明显下降。在不少业内人士看来，杭州楼市传统淡季已经来临，近期楼市活跃程度可能还会继续走低。

　　从忙得不可开交到寥寥数组客户

　　对于楼市发生的巨大变化，小唐深有体会。“6月我们排名前列次开盘前，每周都很忙。一般周一到周五来访的客户量少些，但到了周末，就完全不一样了，从早上九点上班到下午五点半下班，整天几乎停不下来，而且经常要拖延下班时间。”小唐说，虽然销售员的数量，从平时的6人，增加到了周末的9人，但还是很忙。基本是上一个客户还没接待完，下一个客户就已经在等了。

　　在6月首开告捷之后，小唐所在的楼盘决定趁热打铁，继续加推房源。可让小唐没想到的是，进入7月以后，来访的客户量瞬间少了很多。“现在工作日的来访量少很正常，关键是周末的来访量，也少了很多。就像上周末，一整天居然只来了几组客户。”小唐说。

　　“现在人来得少了，放在展架上的楼书和准备的矿泉水，一天都拿不完。”小唐说，如果在6月，周末每天都要补好几次楼书，矿泉水也得多搬几箱。

　　楼市转淡的迹象，也体现在二手房。快房网观察员从中原地产了解到，7月以来每周的看房客户量，比之前少了3成左右。“天气太热了，很多客户白天根本不愿意来看房，约到晚上看房，房东又不太愿意。”某中原地产中介人员无奈地表示，除例行工作外，现在我们也只能在门店里打打电话，尽可能地邀约客户和房东。

　　周度开盘量持续走低

　　这个拱墅楼盘前后客户来访量的巨大变化，只是近期杭州楼市的一个缩影。

　　据快房网K指数研究室统计，整个7月，杭州仅有30余个楼盘计划推盘，相较动辄四五十个楼盘开盘的五六月，下降明显。

　　具体到周度开盘量，变化表现得更为明显。据统计，上周，杭州仅有5个楼盘开盘，分别是大城西的复地·上城，滨江的湖漫雅筑，瓶窑的北湖·绿洲花园，及临平的广宇·鼎悦府和中铁·逸都。在此前的4周，这一数据分别为14个、13个，17个和6个。

　　成交量方面，也有显著减少。数据显示，7月两周的成交量，分别为1743套（7月1日-7日）和1419套（7月8日-14日）；6月最后两周的成交量，则分别为1838套和2193套。

　　另外，今年5月和6月的成交量分别只有6190套和7067套，较3月和4月8492套和8769套的成交量，下滑明显。按目前趋势，7月成交量，有可能进一步下滑。

　　二手房市场的成交表现，也可以对此佐证。华邦地产市场研究中心提供的数据显示，7月两周杭州主城区分别成交二手房366套和430套；而6月最后两周的二手房成交量，分别高达590套和668套。

　　楼市形势9月或可见分晓

　　从各项数据指标来看，相较于此前的火热状态，杭州楼市已然进入了淡季。

　　那么，现在的楼市转淡，是否独独是因为高温天和传统淡季的到来？“我觉得抛开高温天气因素，其他市场形势方面的因素，也不可不顾及。”中原地产品牌总监荆海燕说。

　　“拿二手房市场来说，现在不少一手新盘选择低价入市，对二手房市场的冲击还是挺大的。”荆海燕认为，加上公积金贷款暂停受理等信贷政策影响，对客户的购房选择和预期，或多或少会产生影响。

　　在一手房市场方面，有业内人士指出，现在楼盘板块集聚度较高，不少楼盘在开盘时机的选择上都在观望，譬如当前大热的城东新城板块和大桥西板块，这是造成开发商推盘量减少的原因之一。

　　对于市场形势的判断，多位业内人士几乎一致表示，9月或可见分晓。“等7月和8月的高温天过后，9月旺季到来时，可以更为准确地判断楼市走向。”荆海燕说。