奥体单元引发大鳄争夺 旭辉豪掷近40亿终扬眉吐气

　　5月21日，杭州主城区迎来了5月份首场土地出让，一共推出5宗地块，其中两宗商地位于钱江新城和景芳单元，三宗宅地分别位于于奥体单元和丁桥二期。奥体单元推出姊妹地块，两块地仅仅一街之隔，并且毗邻龙湖春江彼岸，龙湖春江彼岸的畅销，让该区域受到购房者的认可，开发商也将目光转向这里。

　　万科、滨江、绿地、复地、莱蒙、旭辉和广宇这几家土地出让现场的常客，再次现身在竞拍现场，普遍都是冲着奥体单元地块而去，一场“肉搏”战拉开帷幕。

    旭辉35.7亿拿下单宗“地王”  布局奥体、崇贤“双线进杭”

　　奥体单元的两宗地块是今天出让的重点，首先出让的33号地块就引来了非常激烈的争夺，万科、滨江、复地、绿地、旭辉等多家大鳄都先后参与竞拍，加价幅度也从第4轮就提高到了2000万，但大鳄们却丝毫“不手软”，万科和旭辉激烈争夺十几轮，最终，经过41轮竞价，旭辉集团以356500万元的总价拿下该地块，折合楼面价13476元/平方米，溢价率达到45%。通过该地块，旭辉集团也终于如愿进杭，布局滨江。

　　与此同时，在今天进行的另一场余杭土地出让会上，旭辉同样有所斩获，经过55轮激烈争夺以3.65亿竞得崇贤新城杭十四中北侧地块，楼面价为4135元/平方米。一天之内旭辉连得两宗地块，双线进杭。

　　虽然旭辉首次在杭州拿地，但其在土地市场上的身影却并不陌生，今年以来旭辉曾多次出现在杭州主城区和余杭区的土地出让会上，但却一直无所斩获。今天旭辉力压多家大鳄房企拿下两宗地块，奥体地块35.65亿的总价也刷新了今年杭州土地市场的较高价，堪称“地王”。不难看出，旭辉对进入杭州市场有着不小的决心，并且豪掷39.3亿也足见其资金雄厚。据悉，旭辉集团为香港上市房企，其总部设在上海，目前已在全国多个城市布局。

　   溢价率超过49%配建保障房550方  莱蒙首入主城“不容易”

　　在34号地块的竞拍中，滨江、绿地、万科和莱蒙竞争激烈，经过34轮的有效报价，地块溢价率达到49%，而后转入保障房竞拍阶段，绿地和莱蒙紧咬不放，经过8轮配建保障房面积投报，最终34号地块由莱蒙置业以155064万元竞得，折合楼面价13505元/平方米，配建保障房面积550平方米。

　　莱蒙置业有限公司总经理汪济武表示：“这个价格还是挺正常，这是一宗商住地，要配建3万平方米的商业，将来定位还是比较好定位，配建550平方米的保障房，面积小问题不大，到时候根据规定来做。”对于奥体单元的区域价值，他也非常看好，该地块处于杭州的中轴线，是杭州的陆家嘴。

　　“从去年以来到现在，土地市场有非常好的复苏，外来开发商陆续进杭，给杭州本土开发商带来了压力，土地市场上的竞争也是比较激烈。”汪济武说，“莱蒙作为杭州本土开发商，在临平有莱蒙商业中心，在富阳有莱蒙水榭山，这是莱蒙在杭州的第三个项目，接下来，莱蒙还会继续考虑在其他区块拿地，会比较倾向于位置好的地块。”

　　奥体板块成热点  多重优势集一身

　　今日出让的两宗热点地块都位于奥体单元，距离龙湖春江彼岸、中海寰宇天下都非常之近，龙湖春江彼岸于5月11日首开，目前在售均价23500元/平方米左右，其楼面价为9504元/平方米。龙湖春江彼岸千人到场的开盘刚刚过去，今天两宗地块又引来激烈争夺，奥体单元在这个5月可谓温度骤升，引来不少人的关注。

　　汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，整个滨江、江南从08年开始供应量都不算大，尤其是核心区的供应量更少，能够释放一些高端需求的也就主要在奥体一带。它从地理位置来看跟滨江紧密相连，从江南大道过去也算是核心区的衍生；另外在规划方面也不比滨江低，未来也是会展、办公等功能中心；加上交通的便利，奥体单元可谓集多重优势条件于一身。它属于后发板块，在目前的供需关系上占据优势。另外这个板块的位置决定了它的受众比较广泛，对于滨江、萧山等多个区域的购房者都不会有很大的心理距离，客群接受度比较高，综合来看是一个比较不错的区域。

　　对于奥体单元今天最终的地价，双赢机构总经理章惠芳表示价格还是在预料之中，奥体中心板块属于杭州市，龙湖去年拿地楼面价已经9000多元/平方米了，春江彼岸五月份开盘热销，让该区域受到更多的关注。

　　佳苑摘得丁桥宅地  两宗商地直接成交

　　与奥体单元两宗商住地一同出让的还有自丁桥的宅地（杭政储出[2013]34号），地块东至规划丁桥港路,南至广发路,西至规划笕丁路，北至前浜路。地块出让面积32796平方米，可建面积62312平方米，由39号杭州佳苑房地产开发有限公司以总价4.06亿元竞得，楼面价6516元/平米。

　　另外两宗商地都是直接底价成交，35号商地位于钱江新城，东至市民街，南至杭州金基房地产开发有限公司，西至清江路，北至杭州市钱江新城建设指挥部，出让面积16781平方米，容积率6.4，可建面积107398平方米，由华融金融、宁波银行和宁波银誉以总价156021万元联合拿下。

　　36号地块位于景芳单元，东至水湘社区，南至杭州德华工贸有限公司、杭州市江干区农居建设管理中心(水湘村多层农居）， 西至规划三新路，北至昙花庵路，出让面积11332平方米，可建面积33996平方米，由北仑新鑫以总价25581万元获得。

　　观察：外来大鳄拿地“猛”  市场竞争激烈

　　对于今年以来土地市场的激烈之势，陈焕春认为造成土地市场火热的原因主要有三点，一方面经过了2012年的消耗和去化，很多房企现在手上有钱拿地；第二就是外来大鳄的脚步在逐渐走向杭州，越来越多大鳄在土地市场的出现使竞争变得更为激烈；第三，不少本地开发商也到了一个选择的路口，虽然在外来大鳄的竞争之下本土房企拿地并不多，但是当存量逐渐消耗，拿地也是其必然的选择。

　　章惠芳也说到，从今天现场出现的开发商来看，除了滨江，其余开发商都是外来大鳄，这就给本土开发商带来了压力，大鳄进入杭州后不会满足于一块地，他们会继续扩张、布局。未来的土地市场竞争还是会比较激烈，去年开发商没钱拿地，今年开发商资金回笼，开始了自己的扩张计划。