地铁2号线二期工程环评公示 良渚居住价值爆发

　　在杭州，每个人身边至少有一个文艺范儿的朋友住在良渚文化村。

　　我的朋友小叶即是如此，每回遇到早起出差，总见她起个大早，花上一两个小时，睡眼惺忪地赶出来；或者干脆，前一晚住到市中心亲戚家里——即使这样麻烦，说起良渚的空气、风景、人文环境和她家所在的花园洋房，小叶仍然一往情深。虽然目前交通不太方便，良渚却是距离杭州市区最近的宜居之地，文艺青年心水的世外桃源。

　　不过，随着良渚站成为杭州地铁2号线末站，这块世外桃源离凡尘俗世的距离一下子近了。

　　几天前，杭州地铁集团官方网站公布了杭州地铁2号线二期工程（丰潭路站——良渚站）的二次环评公示，根据公示：2号线二期工程线路起于一期工程终点丰潭路站，止于良渚新城的良渚站。由南向北，九个站点将良渚板块、三墩板块与拱墅区串连在一起。按照规划，2号线二期计划于今年开工。

　　对于住在良渚的人们来说，目前出行主要靠私家车。不堵车的话，坐公交车出门到达市区目的地的时间约一个小时。就以丰潭路乘坐公交前往良渚文化村为例，目前需换乘两班公交车，耗时约1个小时。

　　而地铁二号线良渚站一旦开通，有人做过测算：2号线全长43.3公里（一期工程朝阳村站至丰潭路站30.488公里+二期12.8公里），按照杭州地铁平均45公里/小时的速度，并加上每站约35秒左右的停车时间，从良渚前往丰潭路的时间将在20多分钟光景，到武林广场的时间约半个多小时，从萧山朝阳村到良渚全程也只要1小时20分钟左右。

　　车程的大大缩短，将补上这块世外桃源的最后一个交通短板，良渚板块爆发在即。

　　地铁首末站的房地产潜力一直为业界所看好。杭州地铁一二号线有4个首末站，有萧山湘湖站和朝阳站，余杭临平站，以及良渚站等。

　　和萧山、余杭相比，良渚的宜居性无疑大大胜出。她隐身于青山翠谷，以良渚文化遗址为核心，历史底蕴深厚，湖泊与山峰散落其间，古树与翠竹恣意生长，自然资源丰富自不必赘言。走进其间，更有一种晋武陵人误入桃源深处的时空变换感。

　　但这个世外桃源里住的并不是秦时遗民，而是喜欢上互联网、玩iPad的都市隐士。经过开发商多年的耕耘，良渚配套齐全，已经成为一个自成体系的居住板块。商业街、菜场、联华超市、安吉路良渚实验学校、浙医一院良渚门诊部……一应俱全。2012年底，梦乐城拿地杭州良渚，意味着日本的零售集团公司永旺梦乐城购物中心将入驻于此，据悉，这家来自日本的大型购物中心将于2014年和良渚百姓见面，为良渚丰富的配套再添重要一笔。总之，生活在这里，其实很不错。

　　余杭和萧山的房地产主要依托于当地成熟的配套，和良渚相比，环境相对嘈杂，人口比较密集，楼盘的容积率也更高，一般都在2.8以上，而良渚各楼盘的容积率仅1.0甚至更低，对于很多爱清静的城里人来说，良渚无疑更接近自己的居住理想。

　　更重要的是，地铁一号线的开通，已经让萧山和余杭的地铁盘经历了数轮上涨，房价已涨到了一定水平。相比之下，良渚的房价却没有经过此类炒作，因此也更有增值潜力。目前良渚的公寓房源，价格在9000~15000元/平方米左右，排屋总价200多~800多万元， 即将开盘的万科良渚文化村·探梅里臻藏版，一楼带花园约70余平方米的花园洋房，总价只要90万起。

　　人挑房子，房子也在挑人。在良渚居住的，无疑是杭州素质比较高的一群人。如前所述，这里有杭州最多的文艺青年，有自由职业者、媒体从业人员、大学教师，金融、IT等高收入行业的高管等等。

　　也正是这群人， 打造了一个别具一格人文的小镇，缔造并遵守了一份特别《村民公约》，这是一份超前的文明契约，而业主们真的做到了，比如，像欧洲小镇一样，在这里出没的汽车是基本不按喇叭的。

　　要造漂亮的房子容易，要选高素质的好邻居难。一群文明有序的邻居，其实是这块世外桃源最吸引人的地方。在交通瓶颈快要消失的时候，良渚板块的众多宜居优点，就像一串珍珠拨开身上最后一层浮沙，闪出了耀眼的光芒。

　　最近，在地铁二号线二期工程环评第二次公示中，9个站点从丰潭路站开始一直延伸到良渚站的消息一下子让整个良渚板块沸腾了。已经买了良渚板块房子的、打算买这里房子的，瞬间从心理上拉近了和良渚的距离。

　　对于良渚来说，进入地铁二号线的首末站，不仅仅是交通时间的缩短，更是让良渚板块的宜居优点成倍放大了。

　　本报记者从房产开发水平、居住人群、自然环境等五个方面盘点，得出结论：在目前确定的地铁几条线路的首末站站点中，良渚，无疑是最适宜居住的板块之一。

　　　　论自然环境

　　　　青山绿水，理想之地

　　在杭州，能和西湖美景媲美的，良渚应该首当其冲。这里山水温润，草木丰美。良渚，距离杭州市中心约16公里，天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中，沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地，从杭州市区内，走古墩路可直达良渚。

　　竹林、桑田、湖泊、河流……充沛的植物覆盖、丰饶的物产资源、温润四季分明的气候特征，为居住生活在良渚的人提供了优越的自然环境。梧桐山、大雄山、白鹭湾、美丽洲，极其丰富的自然景观构成了灵秀良渚永恒的背景底色。

　　这里是一个适合发呆的地方，早上阳光照进屋里，窗外的鸟叫声把全家叫醒，拉开窗帘，外面是一片延绵的绿，随着山林起伏，偶尔还能飘来阵阵茶香，看着这一切，时间仿佛凝固在这片山水之间。

　　　　论历史积淀

　　　　中华文明的发祥地

　　浙江人7000年前登上历史舞台，先民用余姚河姆渡遗存宣布在全世界最早学会种水稻。接下来，浙江人用良渚文明再次震惊世界，四五千年前的精美礼器和巨大城郭是那个时代的文明。可以说，良渚，不仅是中华文明曙光的发祥地，更是整个杭州的文化起源。

　　数千年前的良渚文明，如今，可以从良渚古玉上窥见一斑，良渚博物院的一个展厅收藏了琮、璧、钺等大量良渚时期的精品玉器。可以说，在新石器时代各种玉器文化中，良渚玉器无论在品类上，还是在数量上，都占有的优势。彼时，玉器已从最初的“石之美者”的概念，转化为社会化、礼仪化、宗教化的产品。玉代表着特权，也代表着良渚人的世界观。

　　能生活在数千年前就存在的文明之地，良渚人，无疑是幸运的。

　　　　论建筑密度

　　　　离主城区最近的低密度住区

　　在和主城区距离最近的区域中，良渚算得上是建筑密度很低的板块之一。这里聚集了一大批优质的开发商，他们共同的选择是：打造低密度住宅，即便是公寓类产品，也是多层住宅，让人能与自然更加亲近。

　　万科良渚文化村，经过十多年的开发建设，已经颇具规模，整个文化村的容积率仅有1。这里有高端的郡西别墅、适合中产的堂前排屋，还有位于文化村核心、多层电梯花园洋房探梅里。目前在售的探梅里臻藏版，是文化村核心区内最后的房源，5~6层的电梯洋房，这样舒适的尺度与眼下楼市动辄二十多层的高层建筑相比，具有极大的诱惑力。

　　位于良渚博物院前、良渚港之畔，808亩美丽洲公园内的赞成良著，由百余套301～380平方米纯法式排院铺陈错落而成，在总建筑面积约7万平方米的项目内，仅有117户，容积率达到了0.8，居住的舒适度不言而喻。

　　荀庄，是良渚板块内今年的首开楼盘，东临良渚博物院，周边就有6.5万平方米的城市旅游生态公园，容积率仅0.51，绿化率也相当之高，达到了40.74%。

　　　　论居住人群

　　　　高知阶层聚集地

　　良渚，这个距离都市十多公里的田园小镇，给小资、中产阶级及以上族群提供了一份向往已久的乡村生活样本：与喧嚣的都市保持一定的距离，放慢生活节奏，体验逐渐流失的邻里关系，感悟生活的趣味所在。这也是良渚的真正卖点。

　　良渚文化村，正是这个“人文小镇”的打造者，万科在这片土地上所做的，远远超过一个普通房产开发商的职能范畴，无论是便利的商业配套还是医疗、教育资源，良渚文化村渐渐崭露出一个活力小镇的风貌，变得越来越宜居。尤其值得一提的是，文化村内的《村民公约》，是当代中国的人居文明契约。其中没有一个“禁止”、“不得”、“必须”等条款，也没有任何奖罚措施，只是由广大业主共同自创的26条规约，比如汽车在良渚文化村是不按喇叭的，这已经是一种常态。作为人类文明最重要的起源地之一，良渚承载了最初的文明进步；如今，在相同的这片土地上，万科在建造城镇人居空间的同时，更有意识地去积极推动文明的继续进步。

　　在赞成良著的业主中，既有成功的企业家及其家族成员，也有银行、证券等金融行业的高管，更有文化艺术领域的名流，他们拥有着相似的财富、兴趣及社交层面。对于他们而言，住在良著，不仅是财富的体现方式，而且是生活方式的提升，更是社交圈层的聚集与扩散。

　　　　论房产开发水平

　　　　高标准高品质的排名前列居所

　　以万科为龙头，良渚板块内的房地产开发水平一直处于前列，良著的开发商赞成房产，荀庄的开发商浙江物产，都是老牌知名房企。

　　良渚文化村是万科打造的小镇规模的超大社区，占地约有10000亩，建成后将有10000户家庭入住。文化村的产品形态丰富，有多层电梯洋房、高端别墅、排屋、酒店式公寓，从2011年起全部为精装修交付，可以满足多层次的购房需求。目前即将开盘的探梅里臻藏版，户型以82~89平方米的两房两厅一卫为主，还有部分75平方米的一房和135平方米的三房，一层户户有私家花园，顶层部分有阁楼赠送，位于文化村内的核心位置。

　　作为杭州楼市的老牌劲旅，赞成房产在城市排屋开发上拥有悠久的历史。赞成良著在售的纯法式排屋，户型面积在300~380平方米之间，赠送地下建筑面积约150~240平方米，庭院花园约70~160平方米，总价在600万元至1000万元。这样的价格，相当于杭州市中心一套高端公寓的价格，而在良著，可以拥有有天有地的排屋生活。

　　在荀庄，无论是园林造景，还是建筑性能，抑或是空间格局，都体现了开发商的精心打造。在园林造景上悉心雕刻7景创居大境，如精雕玉璧蕴藏于青山绿水之间，与良渚博物院呼应；在建筑性能上，有德国旭格门窗，英国丹特卫顿空调、热水、地暖三合一空气热泵，曼宁家屋顶系统等皆以大品牌高档系产品为荀庄服务；在户型上，200~250平方米的尺度也比较适宜，采用地下室自然采光，设计前庭后院、花园停车位、套房设计、屋顶休闲大露台等立体化居住空间，完全可以成为购房者的排名前列居所。

　　也许哪一天，人们会像评选西湖新旧十景那样，把良渚的经典美景归纳成良渚十景或者其他。这块被称作世外桃源的地方，苍翠葱茏，烟霞聚散，景色优美。

　　与西湖一样，良渚美名的崛起是因为自然风光、人文因素的叠加，在这方面，房产商功不可没。那一幢幢点缀山水间的独栋、排屋、洋房……每一道弧线、每一块石材都是精心打造，与大自然相辅相成，浑然一体，再加上那日趋完善的物业配套，让原来有些寂寞的山水，变得丰富和热闹了起来。

　　走进良渚，映入眼帘的必定是万科的良渚文化村。良好的社区规划、独特的人文环境、贴心的物业管理，从每一次推盘销售的热闹程度就能看出，文化村的项目早被奉做杭州楼盘的典范。5月探梅里臻藏版90m2的稀缺小洋房发售在即，售楼处早已人气爆棚。

　　除此之外，良渚还有数个让人流连忘返的秘密花园。

　　赞成·良著位于良渚博物院前，良渚港之畔，808亩美丽洲公园内，纯法式排屋铺陈错落。周边“一河、四溪、五湖、六园、二十五山”共谱五千亩山水景观画卷，十公里登山游步道游目骋怀，尽揽苍翠。周末时分，在自己屋顶的露台上喝杯红酒，谈谈人生，何等放松。

　　荀庄是位于良渚山麓美地的别墅，三向环绕着葱翠苍山，面朝流淌不息之良渚港，设计的外观与优越的建筑性能是它的卖点。德国旭格门窗、英国丹特卫顿空调、热水、地暖三合一空气热泵、曼宁家屋顶系统……让山水间的生活变得惬意无比。

　　生活在良渚，可以漫步湖边，悠游在五月的明媚春阳和斑驳绿影间。清晨醒来后，在山水之间的慢跑道上跑跑步，下午约好友到室外搭帐篷聊天，傍晚带着孩子到游乐区荡秋千玩滑梯……这样的情景，大概也只能用“世外桃源”来概括始终。

　　曾经，在陶渊明的笔下，理想的居住地是土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，更有怡然自乐的男女老少。陶渊明没有想到，他心中的世外桃源在当今的良渚变成了现实。

　　面对良渚，余秋雨曾这样娓娓道来：“这里的自然环境没有动摇过，青山绿水没有动摇过，居住方式没有动摇过，人文心态没有动摇过。现在浙江的风土人情，内心的节奏，就是良渚文化自然的延续。”诚哉斯言。