走进世界500强企业绿地 “较高”名号的创造者

　　
 绿地上海总部

　　从城市绿化到超高层，以绿地速度成就中国高度；从2000万到2000亿，二十年国资增值超千倍，成为中国少有以房地产为主业的世界500强企业——在中国顶端绿地特别占据一席之地。2012年末，仅仅两个月时间，绿地集团在浙江土地市场连下三城，将宁波滨江2#地块，宁波三江口老外滩延伸段2#地块和杭州大关单元长乐地块收入囊中，大举进军浙江市场，一时无二。4月25日至26日，浙江省内主流报纸、电视、杂志、电台等三十余家媒体应绿地集团邀请参加“走进绿地-浙江媒体体验行“活动，真切感受绿地作为世界500强的实力，探究其令人惊讶的发展速度背后的故事。

　　活动期间，媒体团先后参观了世界第七高楼、南京地标——紫峰大厦、上海市内少有同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED-CS金级认证的上海绿地集团总部大楼以及代表上海海派豪宅风范，屡创销售奇迹的项目——海珀旭晖。

　　事实上，这三个参观项目恰恰对标了绿地即将在杭州、宁波两地开发的新项目: 宁波三江口老外滩延伸段2#地块超高层综合体项目——宁波绿地中心，规划建筑面积近30万平方米，将打造高度达240米的宁波市中心城区排名前列高楼，成为宁波市的新地标；宁波滨江2#地块建筑面积20.3万平方米，其中包括16万方住宅，3万余方商业及幼儿园，会所等生活配套，将打造成为宁波一线滨江首席综合住区；杭州大关单元长乐地块项目即杭州绿地中央广场总建筑面积约10万平方米，三栋（超）甲级总部办公大楼北临大关路，西望运河景观，建筑面积7.1万平方米，品牌商业建筑面积近2.1万平方米，规划建设成为集总部办公及品牌商业于一体大型城市综合体。因此，媒体团可说是提前体验了浙江项目未来的超高品质感。

　　排名前列站：南京紫峰大厦

　　由绿地集团开发的南京紫峰大厦整体设计高度450米，是世界第七、中国第四、大陆第二高楼，位于中国江苏省省会南京市鼓楼区鼓楼广场，周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹；该地段是南京城区的中心点及城市的制高点，周边远景尽收眼底：东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山；也是全国著名高等学府南京大学、东南大学名校集聚之地；该地段交通便利，地铁一号线重要站点设置其中；是南京行政中轴线和商业中轴线的交界之处，地段区位堪比杭州武林广场。2010年12月18日，正式落户南京鼓楼广场。

　　作为南京市地标性、在市民中具有极大知名度和高度认同感的城市公共活动中心的紫峰大厦，同时作为中国最发达地区之一的江苏省省会的标志性超高层建筑，它具有极大的辐射影响；该建筑形态新颖独特、空间开敞、环境优美、科技含量高、是具有超前先进技术的标志性建筑。紫峰大厦出自摩天大楼设计专家美国SOM公司设计大师Adrian Smith先生之手，是继上海金茂大厦、阿联酋迪拜塔之后的又一杰作。紫峰大厦分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。由于紫峰大厦本身定位较高，其外立面玻璃的安装方式也和常见的平板式不同，像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；设计、安装这种新型幕墙玻璃的方法，目前是世界上少有的，具体制作、安装都有相当的难度，加上特殊的灯光照射，所达到的效果与传统的平板式幕墙特别不可同日而语。

 南京紫峰大厦

　　紫峰大厦地上主楼地上82层，总高度450米，屋顶高度389米，为中国大陆第2高楼（仅次于上海环球金融中心） ，世界第7高楼（包括在建的）。主要功能设有六星级洲际酒店（约65000平方米）、甲级办公楼（约55000平方米）办公层高4.2米，酒店层高3.8米，副楼层高4米，商业层高6米。

　　·交 通：

　　立体式交通，地铁一号线的鼓楼站出入口就位于本项目南侧，周边近三十条公交线路。规划中的地铁四号线将来可与本项目南侧的一号线换乘。

　　南京绿地中心紫峰大厦位于中山北路主干道北侧还拥有贵宾专用VIP车道，仅为紫峰业主所尊享。

　　• 车 位：

　　共有1200个机动车位，3000个非机动车位。物业提供智能化的车库管理环境，通过摄像机监控地下车库的车辆进出及停放情况，由计算机自动统计车位空/满状况，实现全程微机控制管理。

　　车位租金根据市场及政府相关规定制定执行，车位每月租金约700-1200元/个/月。

　　• 电 梯：

　　办公区域配置了14台电梯， 7部低区客梯，采用进口迅达（首层-28层）载重1600公斤，速度3.5米/秒；7部高区客梯，采用进口迅达（首层-29-41层）。另外还配备了3部消防兼办公货梯，采用进口迅达，较高速度7米/秒，运行区间：B4层-81层

　　电梯内安装有恒温空调，车库至各大堂有摆渡梯（观光电梯），各功能区电梯分别设置，主楼办公设有高低区二组梯群，并采用目的楼层控制系统。

　　观光层配备了2部进口迅达观光直达电梯，载重1800公斤，速度8米/秒。

　　紫峰大厦精装标准：

　　公共区域：金属吊顶，高档玻化砖、石材地面，可丽耐人造石、高档涂料综合墙面；

　　内部装修：高档石膏板吊顶镶嵌格栅灯，华通牌架空地板，上铺高档地毯；

　　卫生间装修：防水石膏板吊顶，石材、镜片墙面，玻化砖地面；

　　电梯间装修：丝印玻璃采光顶，可丽耐人造石墙面，高档玻化砖、石材地面。

　　目前，紫峰大厦云集了包括中国电力投资集团有限公司、华能国际电力股份有限公司、渣打银行江苏总部、中国国际金融有限公司、农业银行江苏省私人银行、新加坡富登投资江苏总部、新加坡金鹰集团江苏总部、浙商银行江苏总部、紫金信托投资公司（日本住友）、新加坡东亚电力集团、韩国LG集团、宾利集团、洲际集团、江苏省天然气集团有限公司等众多世界500强企业、央企、江苏知名企业，代表了南京较高品质写字楼。

　　第二站：上海绿地集团总部大楼

　　绿地集团总部大楼位于上海市卢湾区南端黄浦江畔，与周边的精品商业、5A级办公楼、高档滨江豪宅以及万豪五星级酒店一起，共同打造出了“海外滩中心”的概念。绿地集团总部大楼因地制宜，结合上海市气候人文状况，以打造绿色建筑，低碳办公为目标进行项目技术体系设计。目前本项目是上海地区少有同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED-CS金级认证的项目。可以说，本项目是黄浦江边最环保的“绿·地标”。

　　绿地集团总部大楼北边靠近上海市主要的交通环线—内环线，南边与黄浦江江畔的滨江绿地相邻，东面紧接着是2万方的南园公园，隔江还与上海世博中国馆、演艺中心遥相辉映，是绿地集团的“世博企业馆”，也成为了卢浦大桥脚下的新风景。

　　绿地集团总部大楼的外形典雅，室内外的设计全部由美国先进设计公司完成。为了不打破世博区域两岸的秩序感，设计师将这里打造成自然亲和的都市绿色空间，典雅如琴键般的玻璃肋弹奏出黄浦江畔的优美旋律。

　　在上海市这个土地资源稀缺的城市，黄浦江沿岸尤为严重，绿地集团总部大楼不但紧邻黄浦江，而且更是少有能够坐北朝南的观江看景，加上东面近2万方的南园公园和南面100m宽的滨江绿带，绿地集团总部大楼的周边自然环境可谓是得天独厚。

　　绿地集团总部大楼占地面积为8681平方米，总建筑面积约4万平方米，其土地开发强度要求比较高。整幢建筑地上共5层，地下共3层。地上1-3层为“海外滩中心”的商业百货，4层为绿地集团的大开间办公室以及中庭，5层为绿地集团的领导办公室，屋顶为绿色花园；地下一层为绿地集团的员工食堂以及停车库，地下2-3层为停车库以及设备用房。在整体的绿化设计过程中，为了更体现建筑的绿色理念，通过将中心庭院、室内水系、绿地以及屋顶花园进行优质组合，弧形的转角建筑设计使滨江空间完全释放从而形成丰富的立体景观，使整幢建筑的整体呈现出生机盎然。

　　在绿化方式上，考虑了屋顶绿化和垂直绿化。在屋顶，除设备占地之外，100%的空间采用绿化屋面，改善了屋顶的保温隔热效果；建筑内的中心庭院，种植了翠竹和若干灌木，营造局部良好的微气候环境；地下车库的入口处，也结合建筑布置了垂直绿化。从而使得本项目的总绿地面积达到了2800平方米，再结合本地物种的种植，使得整个项目常年青翠，清幽怡人。

　　为了降低可能存在的光污染，绿地集团总部大楼全部采用低辐射中空玻璃窗(可见光透射比为0.60，可见光反射比为0.15)；同时在幕墙与道路之间设计了乔、灌、草等多种绿化方式进行遮挡，防止触及到底层人眼视线。为了增加地下水的渗透，减轻市政用水压力，缓解热岛效应，本项目的外场地大面积的采用绿地、植草砖等类型的透水地面，透水地面的面积占室外地面总面积达到了41.05%。

　　节能智能技术的灵活应用在绿地集团总部大楼达到优质：针对上后气候特征使用雨水、中水综合利用系统；绿化浇灌采用喷灌与微灌相结合的自动控制系统；项目所有外窗的可开启面积达到了41.02%，；幕墙可开启面积大于13.35%，充分进行自然通风，利用中庭上部透明为地上五层45.48%的区域提供300lux以上的自然采光；为地上四层38.92%的区域提供300lux以上的自然采光；需要照明的区域采用T5节能灯，人员流动较少的公共区域采用声控或红外感应装置来控制照明灯具；地上5层的屋顶，还布置了太阳能光伏发电设备，利用太阳能这种可再生能源来降低能耗

　　空调系统在考虑部分负荷工况的高效运行(地源热泵IPLV高达7.12，螺杆冷水机组IPLV高达6.76)条件下，结合功能不同，采用高效的风机(风机单位风量耗功率不超过0.48Wh/m)、水泵(输送能效比仅为0.016和0.018)，从输配系统上降低空调能耗。

　　绿地集团总部大楼在设计的过程中，设置了全热回收装置，4套新风系统的新风量合计为41840m³/h，对排风中的能量加以回收利用，全热回收效率大于60%；设置了不同的空调分区，采用变风量空调系统；在过渡季节采用全新风或增大新风比运行；在末端采用变风量地板送风空调系统，综合节省空气处理所需消耗的能量。

　　在绿地集团总部大楼的设计中，非常注重对内部的热环境进行调节，从温度、湿度、自然采光及视野方面等几方面来尽量满足人体舒适度的要求。可调节地板送风系统可以根据不同个人的需求调整送风的温度和速度，提供优质的个人微环境；地上4层、5层的办公间内隔墙采用大量的玻璃隔断设计，增强了室内房间的透光性，有利于室内的自然采光，使得几乎所有的常用空间均可以使用日光照明，提升了办公人员的工作效率；所有常用空间都可以有开阔的视野，可以有通风的门窗，能够在温度适宜的春秋季，打开门窗，让新鲜空气进入室内。

　　本项目建成后，地板送风系统使办公人员感觉更为舒适；室内的自然采光明亮，室内环境质量更优，有利于提高办公人员的工作效率，而且本项目作为上海市少有同时获得绿色建筑三星级设计标识和LEED-CS金级认证的项目，对上海乃至整个华东地区有很强的示范作用。

　　根据计算，以绿色理念打造的绿地集团总部大楼预计年节约用电量为143.6万kWh，节煤量508.39t，减排二氧化碳533.97t；减排二氧化硫2.94t；减少一氧化碳832.38kg。绿地集团总部大楼倡导生态节能理念，作为一座建筑艺术精品，以大气现代的建筑外观为成为浦江之畔的“绿色”地标。

　　第三站：上海海珀旭晖

　　海珀系列是绿地集团住宅产品线之一，代表了绿地海派风尚的豪宅经典。海珀旭晖所处的徐汇滨江CBD一直享有“下一个陆家嘴‘之称，是市中心少有整体拆迁和整体开发的区域，也是上海下一个豪宅聚集区，升值潜力未可限量。项目背倚徐家汇商圈，东临黄浦江，坐拥“一环、两桥、双轨、三隧”，医疗教育资源发达，区域以游艇码头为主导、高级商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅及商业为主导。产品设计方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。

　　海珀旭晖自开盘来就不断刷新着上海单价5万元以上豪宅市场，以半年定销超30亿元的傲人成绩占据上海豪宅成交半壁江山，屡创销冠记录，目前均价8万/平方米。绿地的推盘策略十分清晰，以稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张；并推出可售型服务式公寓，在不限购不限贷的商业地产领域实现高增值回报。

　　4月26日，“走进绿地-浙江媒体体验行暨媒体见面会“在上海绿地集团总部大楼顺利举行。绿地集团营销管理部常务副总经理魏宪忠、绿地集团房地产事业一部总经理助理、浙江区域中心总经理杨司贵、绿地集团房地产事业一部营销总监孙光正出席见面会，与浙江省内三十家余家主流媒体热情互动。

　　绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立二十余年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012《财富》世界企业500强中位列第483 位，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2012年绿地集团实现业务经营收入超过2450亿元，利税总额240亿元，总资产超过2350亿元。

　　房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国先进地位。20年来，绿地已经进入6个国家，25个省市，70余座城市。绿地的发展速度依然成为业界的黑马，谈到未来的发展，绿地集团营销管理部常务副总魏总说，绿地将继续坚持”做政府所想，为市场所需“的战略，为城市，为市场塑造产品。在发展区域上，考虑到产业规模、人口红利等因素，集团将发展重点放在国内一二线城市，韩国、澳大利亚、圣彼得堡、法兰克福等项目相继展开，集团也在寻求更过合适的海外开发机会。在产品上，商办产品和住宅产品的比例将有所调整，预计到2013年底，集团商办产品的比例将上升到50%至55%。

　　2012年末，仅仅两个月时间，绿地集团在浙江土地市场连下三城，将宁波滨江2#地块，宁波三江口老外滩延伸段2#地块和杭州大关单元长乐地块收入囊中，大举进军浙江市场，一时无二。上海与浙江地缘相近，但绿地却在去年才大举入市，相比万科、中海等其他大鳄似乎晚了一步。浙江区域中心总经理杨司贵认为，浙江房地产市场发达，和其他大鳄一样，绿地集团相当重视，正是根据“做政府所想，为市场所需“的战略，绿地集团在去年做好充分准备后强势进军浙江，一举拿下浙江两个副省级城市三块中心城区地块。谈到未来，杨总表示，绿地必然深耕浙江，2013年集团布局浙江区域土地投资款将达百亿，杭州与宁波仍是拿地重点区域。

　　从产品线来看，绿地的超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥先进，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。明星产品系列超高层绿地中心自然得到杭州和宁波的媒体极大关注。浙江区域公司总经理杨司贵说，绿地正在杭州为超高层开发积极寻找合适的土地，而宁波老外滩240米超高层项目尚未开工，已受到市场极大关注，意向客户正在接触洽谈中。