大鳄云集配套成熟 之江成为购房置业的之处

　　造化钟神秀，而之江这样独特的灵秀之地，肯定是造物者的偏爱。

　　虽然提起杭州之美，世所公认的是西湖，但是和西湖游人如织的浮光掠影相比，之江更像是杭州人私自珍藏的“心头好”：在群山和大江之间，之江有着更沉静的气质和更疏朗的质感。

　　之江曾是钱塘江的古称，而现在我们所说的之江，是钱塘江拐出“之”字形的江湾所在。1992年10月，国务院批准建立之江国际旅游度假区，此后随着杭州最早的别墅住宅区的开发和众多酒店、度假村的落成，之江作为一个高端人居板块，逐渐显露出绝美的姿态。

　　2002年，“之江新城”扩区后，整个规划管辖面积达到156.39平方公里。东到九溪、西到金家岭、北到龙坞、南与富阳交界，之江画出了一个面积大、环境优、潜力足的新城。

　　之江之美，美在山水。群山和大江环绕之间，拥有云栖竹径、九溪烟树、龙坞风景区、大清谷等大片风光旖旎的自然景观，任何一处都堪称得天独厚，而之江包揽了这些风水宝地，不得不让人感叹造化对此处的青睐。

　　之江之美，美在文化。从百年名校浙大之江校区，到建筑艺术杰作中国美院象山校区；从作为古建筑典范的千年名塔六和塔，到留下浓重后工业时代烙印的凤凰国际创意产业园……人文、艺术建筑群落在之江的集中存在，氤氲出了这里浓得化不开的文化气息。

　　之江之美，美在未来。这里除了有历史的沉淀，更有政府的独特规划。2012年底，连接之江与西溪的紫之隧道动工；2013年，贯穿之江的地铁6号线一期工程环评公示；2013年底，三甲之江医院预计完工；2013年内，学军小学之江校区预计将建成；加上在建的杭州国际金融会展中心、招商中的昊元之江时代中心等大型商业配套，未来的之江，将为居住在这里的人们，提供一站式的交通、医疗、读书、购物等生活配套。

　　如果说西湖的美是献给旅人的，那么之江的美，可以把旅人变成归客。

　　正因如此，之江之美，在楼市成交之中也体现了出来。据统计，与往年同期相比，今年1-4月是之江板块房产成交量的大爆发时期。截至4月16日，今年之江板块以529套的一手房成交量，创下了5年以来的新高。随着融科、佳兆业等房企在之江板块的发力，更多在实用性、舒适性上创新的房产产品，将给之江人居提供更大的想象空间。

　　之江之美 美在山水

　　暮春时节，莺飞草长。

　　这是杭州最美的季节。也因为这满城春光，此时的杭州成了全国游客心目中最值得一来的地方。

　　在之江，你可以欣赏到四季更迭带来的不同的美。在这里，任何时候都“值得一来”。

　　三面青山一面江，勾勒出之江的静态轮廓。进入之江，且不说山水之美态，光是满目的绿就足以让人心折。除了大清谷、龙坞风景区、灵山风景区、云栖竹径、九溪烟树等大片自然景观，之江转塘还有大片的人造绿地，《之江新城绿地系统规划总图》数据显示，在之江156平方公里的土地上，生态保护用地占总用地面积的65%，其中水面占1.7%，绿地占59.5%，附属的绿化面积还有3.8%。可以说，之江的一大半都是绿色。另外，据环保部门监测数据显示：作为国家旅游度假区，之江的负离子含量比市区高出1000-2000倍；地面水水质和大气质量均达到一级标准，噪声白天低于55分贝，晚上低于30分贝。

　　之江新城内水网密布，共有规划河道51条，这些河道相互纵横交错，形成了具有自我循环功能的滨水绿廊体系。灵秀的水是之江的动脉，而沉静的山则是之江的骨骼。

　　在杭州西面的连绵群山之间，有一条杭州最长的山体游步道——西山游步道。它把双浦镇、转塘街道和留下街道范围的群山全都串联起来，总面积98.16平方公里，游步道

　　总长108公里。在群山之间漫步，感受山林间的充沛绿意，钱塘江在不远处兀自奔流，这是属于之江的自在写意。

　　山中有人家。有山有水的地方，自然有造化灵秀。这条游步道从之江西面横穿而过，串起了之江国家旅游度假区的四个旅游特色村：外桐坞村、龙坞茶村、双灵村、大清谷。

　　这四个村，以旅游产业闻名，且各有特色。像外桐坞村定位为艺术村落，因为毗邻中国美院，有着浓郁的艺术氛围；龙坞茶村则素有“万担茶乡”的美誉，滋养出西湖龙井的清灵滋味；双灵村，地处灵山风景区内，境内有杭州市的山峰如意尖，有西湖区的水库板壁山水库，特产九曲红梅茶，润泽出绵厚悠长的茶香；大清谷，除了拥有的自然环境外，已经发展成为一个现代化休闲体育的乐园，拥有野外露营、野外生存、野外山地车、沙滩排球、攀岩、蹦极、滑草、神弩以及儿童木庄迷宫等诸多项目，在融入自然的同时，还能体味挑战极限的乐趣。

　　之江风月的前世今生

　　之江的风月，有着浓稠的人文味道。

　　六和塔静立在月轮山的山腰已逾千年，早在南宋时，这里就是观赏钱江潮的地点之一。据《梦粱录》记载，杭人“自十一日起，便有观者，至十六、十八日倾城而出，车马纷纷……自庙子头至六和塔，家家楼屋，尽为贵戚内侍等雇赁作看位观潮”。登古塔、观大潮，这样的风雅习俗自宋、元、明三代一直延续至今，生发出无数的人文故事。

　　而浙江大学之江校区就坐落在月轮山上、六合塔畔。这座建于1897年的百年名校，有保存相当完整的近代大学建筑群，是“全国重点文物保护单位——之江大学旧址”，还曾荣获过“世界近代学府建筑完整保护建筑第二名”，旧图书馆、老钟楼见证过百年来无数的书生风流，更积淀出岁月的味道。

　　所谓“腹有诗书气自华”，对之江这样一位得天独厚的“美人”来说，山水给了她美貌，千年名塔、百年名校交织的人文璀璨则给了她气韵。

　　之江的文化之美，还有另一重身份——杭州的艺术心脏。自2001年中国美院象山校区正式投入建设以来，大量的美院师生人群拉升了区域的消费水平，也为之江带来更先锋、更时尚的艺术气息。由于有美院的人才支持和政府的相关政策扶持，一个环美院的创意艺术圈渐趋成型。

　　由建筑艺术大家王澍设计的中国美院象山校区本身，就是人文和艺术、建筑和自然结合的杰作。校园中心是葱郁的象山，山脚下是一弯流水，30余座建筑顺着山势一气呵成，先锋的创作和古老的传统在这里融合，房子就像山边的一棵树一样，烙印出之江的独特美态和内涵。

　　已经关停多年的转塘双流水泥厂，近年来也被打上了时尚的文化标签——凤凰国际创意产业园。用其后工业时代的粗糙印记，向世人展现野性和粗犷之美；园区和院校之间，则是“象山艺术公社”和“外桐坞艺术村落”，它们被打造成最美的艺术风情小镇；3个文化创意项目，与中国美院象山校区共同勾画出“两点一线”的创意产业带。

　　这片区域共同构成了之江文化创意园。2010年11月，之江文化创意园被国家教育部科技部联合授予“中国美术学院国家大学科技(创意)园”称号，是国内以艺术创意为特色的国家大学科技园。现在，这里还将打造成融特色化、国际化、品牌化于一体的“国际艺术新区”，营造人与自然和谐共生的高品质生态示范区。

　　还有浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆等也汇聚在之江，共同构筑了杭州文化的“之江现象”，让人分不清是山水滋养了文化，还是文化成就了山水。

　　难怪有文人雅客感叹：在之江，似乎连风都是艺术的。X

　　之江将为你提供一站式生活配套

　　之江之美 美在未来

　　如果说之江现在的美丽，已经足以让人艳羡，那么之江未来的前景，更是值得让人期待。

　　2012年底，连接之江与西溪的紫之隧道动工；2013年，贯穿之江的地铁6号线一期工程环评公示；2013年底，三甲医院之江医院预计完工；2013年内，学军小学之江校区预计建成；加上在建的杭州国际金融会展中心，招商中的昊元之江时代中心等大型商业配套，未来的之江，将为居住在这里的人们，提供一站式的交通、医疗、读书、购物等生活配套。

　　当然，之江未来美丽蓝图的绘就，还离不开众多房企的助力。从早期的金都、钱塘、大家、华润，到新近进驻的融科、嘉里、中维和佳兆业等实力房企，之江正吸引着越来越多开发商的目光。

　　今后之江到各方向都很方便

　　以前去之江，大家走得最多的是之江路。即使从其他道路过来，最后还得走到之江路上，以致于之江路成为杭城最为拥堵的道路之一。

　　不过，从2013年开始，之江的道路状况已经逐渐好转；数年之后，等多个重大交通工程完工，之江到杭城各方向都将越来越方便。

　　2013年1月18日，之江大桥正式通车，连通了之江和滨江。之江大桥滨江段贯穿滨江东西方向，已经成为滨江联系主城的便捷快速通道之一。之江大桥西段，则分别与杭新景高速、320国道、之浦路及绕城高速相接。现在，从富阳、桐庐、千岛湖等地进入杭州，都可从之江大桥进入滨江，并通过滨江当地路网进出杭州主城。

　　已于2012年底动工的紫之隧道，则会让之江与杭州城西的联系变得更为紧密。紫之隧道全长14.4公里，是杭州的市政交通项目，也是杭州最长的一条隧道。工程南起之浦路，穿越龙坞、大清谷、西溪路、天目山路，北至紫金港路，设计时速每小时60公里，整条隧道没有一个红绿灯，预计2016年通车。紫之隧道建成后，三墩、勾庄、西溪到之江的交通，就不需要绕路了。

　　此外，与之江板块息息相关的地铁6号线一期工程，也于今年3月对外进行了环评公示，这基本明确了地铁6号线的走向。据悉，线路基本沿三号浦路、浮山西路、象山路、杭新路、江涵路敷设至海洋公园处下穿钱塘江，贯穿整个之江板块核心区。

　　重量级商业配套接踵而至

　　除了便捷的交通道路外，之江未来的商业物业，也极为丰富齐全。

　　最为引人注目的，当数2012年动工的杭州国际金融会展中心。杭州国际金融会展中心，靠近宋城东侧、之江路南侧，总建筑面积83万平方米，由会议中心、展览中心、大酒店、金融办公中心、博物馆、大型商业中心等组成。其中，20多万平方米的大型商业中心，将引进国际零售集团，经营内容涵盖高端零售、时尚消费、各式餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多个方面，同时还将配套建设五酒店，建设4006个停车位的超大规模停车场；与国际金融会展中心相距不远处，还有一个占地350亩的之江国际商务中心，直接面向世界500强企业和大财团。

　　之江的另一个大型公建项目是昊元之江时代中心，这是一个近12万平方米的商业综合体。据悉，昊元之江时代已经签约了电影院，世纪联华杭州第三大店将落户于此；此外，华润万家将进驻另一个商业项目—象山国际广场。

　　尽管之江大多数商业项目还处于在建和待建中，但现有的商业配套，也足以满足日常生活所需。如位于转塘镇的江口大厦，涵盖了世纪联华超市、银行、度假酒店、KTV等商业配套；还有与中国美院仅一路之隔的龙心田成大厦，转塘排名前列家电影院——时代电影大世界就诞生于此。

　　三甲医院 优质学校也不缺

　　对于一个要在之江安家落户的人来说，当然希望这里还有健全的医疗和教育配套。

　　目前，之江板块内主要有望江山疗养院、西湖区第二人民医院等优质医疗配套。目前正在建设中的三甲医院之江医院，将于2013年底完工运营。

　　之江医院由之江国家旅游度假区与浙医一院合作，是之江地区排名前列个三级甲等医院。建成后，由浙一医院管理经营，挂“浙江大学医学院附属排名前列医院之江院区”和“杭州市之江医院”牌。医院建筑面积约18万平方米，拟建设规模为1000床，将建成集医疗、教学、科研、急救、保健、康复、预防为一体的综合性医院和现代化的区域性医疗中心。

　　教育方面，目前有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院等高校，杭州市第七中学、转塘中心小学等中小学，在建的还有象山小学和学军小学之江校区，另有若干小学和幼儿园仍在规划中。

　　更多开发商进驻之江

　　如果认真查一下杭州的房地产开发历程，之江可以说是杭州高端物业发展的浓缩史。

　　从1992年诞生杭州真正意义上的商品房项目——梦湖山庄开始，之江就以高档别墅排屋区的形象，展现在大家面前。此后，之江陆续出现了紫云山庄、常安山庄等高端别墅项目，包括至今仍然声名在外的绿城·九溪玫瑰园。

　　2000年以后，钱塘房产开发的云栖蝶谷和樱花小筑等项目的面世，更是一举奠定了之江高档居住区的品质形象。后来，因为别墅用地的限制，之江板块的产品开始偏向普通公寓，如金都·高尔夫艺墅、钱塘·梧桐燕庐、大家·之江悦、佳兆业·玖珑山及融科·瑷骊山等楼盘，普通公寓占了相当大一部分。

　　或许看到之江板块未来美好的前景，2012年开始的这一波土地市场热潮，又让更多的开发商选择了之江，包括广厦、亚厦和嘉里在内的多家房企，纷纷于这个时候进驻了之江。目前的之江板块，还有华润、天阳、中维、大家、中海、赞成等多家实力房企入驻。X

　　之江之美 美在楼市

　　今年之江楼盘成交量创5年新高

　　之江板块虽然在售楼盘不多，却一直有着稳定的推盘步伐，也总能获得市场的认可。今年以来，之江板块更是屡屡热销，创造了比往年都好的销售成绩。

　　这两年来，随着配套的不断完善，住在之江的人越来越多。有中国美院的学子，毕业好多年了，依然心心念念地想在之江安一个自己的家。

　　前四月成交量创五年新高

　　之江板块今年表现如何？从推盘记录来看，改善类大户型为主，小户型为辅。

　　今年以来，之江板块的推盘数量和频率比以往高得多。无论是改善型户型还是小户型，实用性、舒适度上都有了大幅提升，还植入了不同面积的可变空间。

　　今年还是之江板块的成交大年。据统计，与往年同期相比，今年1-4月是之江板块成交量大爆发时期。以1月1日至4月16日的时间段为例，2009年至2013年之江板块商品房成交量，分别为256套、224套、156套、43套、529套。可以看出，今年1月1日至4月16日，之江板块成交量居五年之首。

　　高成交量源自开盘热潮，今年以来，佳兆业·玖珑山、天阳·云筑、钱塘·梧桐燕庐、钱江BLOCK、金都·高尔夫艺墅、之江九里等楼盘，都有过推盘记录。就在今年春天，之江板块再现开盘“漏夜排队”现象，多盘齐推的架势一举打破板块的平静。

　　在之江安家的人更多了

　　今年年初，钱塘江上一座新桥——之江大桥正式通车。这座大桥的开通，不仅把之江和滨江两大新城紧密连接在一起，更重要的是，进一步拉近了市中心同这两个板块的距离。与此同时，也带动了之江板块的人气。

　　这其中，就有很多滨江刚需转移到之江买房。钱塘房产集团总经理助理汤凯说，自之江大桥开通以来，滨江客户的来访量在持续增加。房价的性价比和交通的便捷度是他们首要考虑的因素。不少滨江客户主要关注的是之江的90平方米户型。这些购房人群以一桥、四桥之间的中控软件园、华三通信、诺基亚西门子等大型IT公司员工为主。

　　从地图上看，之江板块位于西湖的西南方，这个老牌的旅游度假区，是杭州最早的高端别墅片区，杭州早期的高档楼盘大都集中于此。九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷至今仍是不少富豪及名人在杭州的居住地。

　　2007年以来，随着金都集团、雅戈尔置业、中海地产、钱塘房产接力进驻，开发了空中别墅、平层官邸、复式公寓、精装小户型公寓等多种产品类型，大大丰富了之江板块房地产开发的产品线。中高端定位的价格，让刚需和改善型置业人群，也能享受这里得天独厚的居住环境。

　　今年，之江板块迎来开盘井喷期。金都·高尔夫艺墅、佳兆业·玖珑山、钱塘·梧桐燕庐、大家·之江悦、融科·瑷骊山等楼盘将密集面市。

　　山水间的宜居生活区

　　之江的宜居，可以用这样几组数字来证明：在之江156平方公里的土地上，生态保护用地占总用地面积的65%，其中水面占1.7%，绿地占59.5%，附属的绿化面积还有3.8%，之江的一大半都是绿色。另外，作为国家旅游度假区，之江的地面水水质和大气质量均达到一级标准，噪声白天低于55分贝，晚上低于30分贝。

　　这里还很有艺术情调。由凤凰大厦、象山艺术公社、凤凰创意国际园区所组成的凤凰创意园是之江乃至杭州最富创意的地方。摄影棚、影视基地、青年旅社、咖啡吧、健身房……众多艺术、设计、媒体、动漫、文化会展、创意信息服务类公司、工作室汇集于此，时尚与小资聚集。

　　例如凤凰创意国际园区就是由双流水泥厂改建而成，已有68家企业入驻园区，漫画家蔡志忠、日本设计师六角鬼丈都在园区设立了工作室。象山艺术公社，就是把原来的村庄改建成居家SOHO，让艺术家可以在那里工作、生活，激发创意灵感。

　　新盘面市就热销

　　今年，之江板块有佳兆业·玖珑山、大家·之江悦、融科·瑷骊山三大新盘亮相。有楼盘开盘就获得热销。

　　3月底开盘的佳兆业·玖珑山，2小时劲销7成。这个香港上市房企佳兆业集团入驻杭州的一号作品，就在杭州之江旅游度假区核心腹地，总建筑面积约10万平方米，位于八角路与镇南路交会处。南对西湖景区群山余脉灵山风景区，北邻双流公园。项目整体依托一线山景优势，规划9栋纯小高层法式建筑，拥有大约30000平方米的一体化法式宫廷园林，主要户型为88、128、168平方米。4月14日，佳兆业·玖珑山与文三街小学和闻裕顺幼儿园“双名校”签约仪式顺利举行，标志着玖珑山正式跨入杭城教育楼盘的行列。

　　大家·之江悦项目总建筑面积约11万平方米，容积率1.8，由10幢古典法式小高层组成，总户数500余户，采用整体地下室设计，车位数量600余个。项目在设计、施工、管理、物业服务上延续武林府的高标准，继大家房产城市豪宅之后，打造集团山水系高端排名前列作品。在户型设计上，注重改善型客户需求，以空间舒适度为首要目标，项目所有户型均为南北通透，主力户型以165平方米三房为主，打造成高品质、高舒适性的精品公寓。

　　作为联想控股融科智地进入杭城的项目，融科·瑷骊山以全冠移植的成树、层层退台的楼体立面、四层带电梯的舒适、买一层送一层的大尺度空间赠送、罕有的低密度人车分层设计，开创了之江板块美式院落洋房居住体验。项目20000平方米浪漫花海示范区已经盛大开放。

　　在售楼盘持续热销

　　除了全新盘，之江还有不少热销楼盘。钱塘·梧桐燕庐正是其一。梧桐燕庐择址于九溪以南、狮子山山麓，南临市委党校，周边群山相连，自然环境可谓得天独厚。项目千米之内就有之江医院等核心区配套，可近享之江新城高端配套，并且紧邻规划地铁6号线浮山西路站点和紫之隧道。该项目是之江旅游度假区内的高品质居住区，也是目前之江板块稀缺在售的法式排屋项目。项目正在主推梧桐九号，是梧桐燕庐9号楼中央景观，享有园区中央景观，沿袭梧桐系高端品质。梧桐九号为纯粹90平方米户型，一梯一户，南北通透，可变大三房。现已是实景准现房，7月即可入住。

　　金都·高尔夫艺墅则是由金都集团跟香港九龙仓集团合作开发的山水都市豪宅。北面是占地4000亩的国际标准三十六洞西湖高尔夫球场，西面是向山路，可远眺象山、钱塘江，自然环境优美。南面是中国美院象山校区，东南侧为浙江工业大学之江校区。周边还有学军小学等重点名校。项目东区以“凯旋门”为设计理念，总建筑面积20.6万平方米，容积率1.79，由11栋18-25层的高层住宅组成，户型面积90-200平方米不等。西区则包含住宅、商业、公建、公园四大功能区，其中住宅区400套房源左右，每一户型都为南面朝向，平层大户型均可实现三面采光、三面通风。户型面积跨度200-580平方米不等，依照独栋别墅制式规划室内空间，并采取整体豪华精装修。

　　还有毗邻市委党校的钱江BLOCK，依美院经济优势商圈，打造一站式精品休闲街区，规划近20000平方米商业街、15000平方米精品酒店，近60000平方米SOHO，近2万平方米的商业街，已引进江南驿、普罗旺斯、景泰东南亚料理、YOUTO酒吧、紫樱花日本料理、世纪联华、群乐饭店、摩登名品等十余家知名商家入驻，是摩登潮人、创业达人和乐活族群的驻扎宝地。