楼市调控效果正在显现 北京新楼盘价格趋稳

　　“2013北京春季房地产展示交易会”4月11日至14日在北京举行。此次房展会是“国五条”政策出台后北京举办的大型房展会，吸引了国内外五百余个项目参展。不过，受不久前严格的调控政策影响，很多参展项目没有现场标明价格。种种迹象表明，与去年5月以来一路高企的现象相比，房价变动正呈趋稳态势。

　　降价促销难觅踪影

　　由于本届春季房展会迁至北京展览馆，因此展览规模是以往展会的三倍，创历史新高。尽管规模扩大，但包括前来参观咨询的购房者和项目销售人员在内，场馆内依然十分热闹。然而，与往届相比，常见的降价促销难觅踪影。

　　在本届展会上，位于北京的项目大约50个，同比2012春季房展增长约20%，从二环至六环以外均有分布。房山、顺义、大兴等郊区为集中放量区域。五环以内项目占北京总项目数量的5%，五环至六环占73%，六环以外占22%。户型以70至90平方米的小两居和小三居为主。从区位和户型、面积看，多数住宅项目针对置业的刚需，但大多数项目都没有给出具体定价。

　　按照北京的调控计划，2013年房价控制目标为全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。因此在这种背景下，很多项目报价谨慎，多持观望态度。打算买房的张女士对记者说，最近一直在看房，已经看好了几个项目，本以为在展会上会有一些项目进行打折促销，但来了之后发现，大部分北京项目都没有开盘，也没有定价，大多只是进行意向登记。

　　新盘难有上涨空间

　　尽管没有明确定价，但不少项目的销售顾问预计，新楼盘价格会与前期保持平稳，或与周边小区价格相差不大。

　　前述销售顾问称，在新一轮调控政策下，项目销量肯定会受到影响，价格应该会保持平稳。“起初想定价每平方米21000元，估计最终价格可能略降，会在每平方米20000元左右。”李先生说。

　　北京市丰台区某项目销售顾问刘先生表示，项目将于4月下旬开盘，共推出200套左右的房源，将通过摇号进行销售。从最近几天进行的排号状况来看，已经有100多位客户进行登记。比起调控前的不少项目遭到购房者“疯抢”的情况，现在已经好得多。

　　位于北京市房山区一个项目的销售顾问卫先生表示，北京“国五条”调控政策出台后，主管部门对价格审批从严，要求老项目不高于前期，新项目不高于周边，这意味着价格必将保持稳定。

　　与北京相比，周边一些地区的房价却趁势上涨。北京严厉调控政策成为这些项目涨价的理由。燕郊地区某项目销售顾问说，现在来燕郊地区的看房客比以前更多了，价格也有所上涨。

　　此届房展会被视为“风向标”

　　作为房地产界的重大展会之一，北京春季房展会被称为“楼市风向标”。由于本届房展会是“国五条”政策出台后北京举办的房展会，因此其风向标意义更加明显。从各方的反应来看，楼市调控效果正在显现。

　　东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏说，楼市调控细则对开发商而言产生了三个效果：来电来访量的下降，成交周期拉长，成交率在下降。在这种情况下，很多客户都在观望，看楼盘会不会打折、降价。

　　而开发商也在根据市场反应和政府态度相机抉择。龙湖时代天街营销负责人王璐说，近期一些开发商纷纷在生物医药基地、天宫院板块拿地，因为这个地区有产业的支持。

　　贾玉鹏说，下半年房价走势如何还要看政策走势。如果没有新的调控政策，四季度房价可能会平缓抬升。北京房地产业协会秘书长陈志认为，今年的房地产市场可能会较去年偏冷，房价将保持稳定。