广东江门土地计划供应总量同比降六成

近日，江门市国土资源局公布江门市区（蓬江区、江海区）2013年土地供应计划，计划显示今年江门市区土地供应总量约为3849亩，同比去年土地供应总量9599亩下降约60%。其中市区商住和住宅项目用地供应共1031亩，同比去年供应的1229亩下降16%。

　　在“国五条”细则出台，部分二手房客源流向一手房的背景下，减少房地产用地供应，如此双重杠杆下是否导致供需失衡抬升房价？业内人士认为，就目前江门市场环境下，商住用地供应比较充足，在适当的幅度上波动是楼市调控的正常表现，并不会导致供应稀缺助推房价上涨。

　　工业供地较去年大缩水

　　据土地供应计划显示，今年市区土地各项目供应均较之去年“缩水”，其中最为突出的是今年推出工业用地1455亩，与去年计划5192亩相比降幅高达3.5倍；公共管理和公共服务用地1363.09425亩，同比去年下降约57%。

　　而在房地产开发用地供应方面，今年供应同比去年呈现“小少”的态势。今年房地产开发用地仅供应8块，仅有2块单块用地超过100亩，其中大连万达已将其一收入囊中打造万达广场。而去年房地产开发用地供应共12块，有5块单块用地超过100亩。从供应用地所在地来看，呈一边倒趋势，仅蓬江区就占了6块，占据优势，江海区和滨江新区各占一块，其中滨江新区地块占地324亩，成为今年房地产供应的亮点，未来花落谁家，令人期待。

　　土地是房地产市场产业链源头，近日国土资源部部长徐绍史接受媒体采访时表示，现在全国在建的土地还有34万公顷，待建的还有14万公顷，一共48万公顷，相当于3年供地的总量，所以房地产用地的供应非常充足。他还表示，今年还将根据国务院的要求，进一步加大土地供应的力度，使土地价格保持相对的稳定。

　　那么今年江门市缩减土地供应数量是否与国土部的要求相矛盾？据江门市国土局土地科相关人士透露，今年供地少主要差异在于工业用地上，虽然去年土地供应充足，但由于受到外部经济环境影响，很多有意向拿地的企业都没有入手，“去年工业用地的实际成交量远低于计划推出的土地，仅为一两千亩，今年根据市场做相应的调整。”他说，今年商住用地供应是结合市场需求情况推出，“较之前五年平均数有所上涨，今年同比去年变化也不大，与国土部要求相符。”

　　而据江门市2012年预算执行情况和2013预算草案的报告，2013年江门市国有土地使用权出让收入计划309601万元，比2012年预算调整数160599万元增加149002万元，增长92.78%，今年国有土地使用权出让计划任务比去年几乎增加一倍。那么对于今年减少土地供应是否会给土地使用权出让收入带来压力，江门市国土局相关人士表示：“总体还要看今年的调控情况，不过按照目前形势应该能完成任务。”

　　商住用地供应同比降16%

　　今年商住用地供应较之去年有所下降，而国五条细则的出台使得部分二手房客源流向一手房，为此有人担心未来江门楼市会因为供需失衡，变相助推楼价上升。对此业内人士认为，今年供应总体符合市场需求，而且目前市场供应充足，出现因供需失衡导致楼价上涨的几率不大。

　　“目前江门房地产市场总体以去库存为主，货量充足，加之一些新盘即将上市，总体供需平衡。”江门市房地产行业协会会长黄德文表示，此次国土局推出8块房地产开发用地总体符合市场需求。他说，“国五条”细则使得部分二手房购房者转战一手房，在大城市比较敏感，对江门整体影响不大，而且不少开发商手上还有充足土地，“如果开发商能够把手中的土地加快开发，未来供应根本不成问题。”

　　“本次计划供应的土地面积都不大，可见目前土地的稀缺。”怡福地产策划总监谭华驹说，也不排除现在地价上升，推出大幅土地恐总价太高，市场消化不了，如此看出相关部门在土地的推出前期做了一些市场调查，推出土地符合一定的市场需求。

　　对于未来推货情况，度过较为平淡的2、3月交接期，江门楼市返春迹象逐渐明显。除天鹅湾、新会骏景湾等加推新货取得相应业绩外，帝豪居也于15日拿到预售证筹备开盘。4月后，华茵桂语、奥园外滩、嘉峰汇、凯茵豪庭、锦富汇景湾等也将陆续推出，为江门楼市补充新鲜血液。“‘五一’以后，江门楼市将进入‘供应夏季’”，谭华驹说。

　　南方日报见习记者 黄文波