海南楼盘涉嫌违规销售遭罚

　　购房先购会员卡，似乎已在房地产界成为“潜规则”。 位于海南陵水黎族自治县清水湾，由海南科惠信息产业园有限公司开发建设的“乐活城市”项目前不久就公开发售了每张售价为2万元的会员卡，结果很快便被购房的市民抢购一空。更为“牛气”的是，该项目还没有取得预售许可证。近日，陵水住房保障与房产管理局向其开出罚单，责令停止违规销售行为，并处罚款5万元。

　　知情人称：“乐活城市”发售会员卡 进行无证认购

　　众所周知，商品房销售要在取得包括预售许可、规划许可证等“五证”齐全情况下才能进行，然而近日，有多名购房者向记者反映，位于陵水清水湾的“乐活城市”项目楼盘， 在没有取得房管部门颁发的预售许可证前提下，就向社会公开发售会员卡，每张会员卡卖2万元。

　　“开发商称，持有会员卡的人在买房时，2万元可以抵作现金。”知情者告诉记者，这种会员卡几乎售空，“更绝的是，该项目还没有预售许可证。”

　　“我们前几天被带去看房，发现这个项目根本没有预售许可证，虽然售楼小姐一个劲的忽悠我们说，房子剩的不多了，但我们怕证件不齐全，日后麻烦，就不敢买了。”来自北京的李阿姨电话告诉记者。售楼小姐的确向他们提供了所谓的“会员制”的认购方法，即先预付2万元所谓的会员费，这样就可以提前认购房源，等到开盘时，这张会员卡就抵作现金。“我们以前看过新闻，知道这样方式属于违规销售，希望记者朋友调查清楚，以免更多的人上当受骗。”李阿姨说。

　　记者调查：会员卡几近售空 提前告知买房者没证

　　为核实情况，记者以购房者身份来到了“乐活城市”项目楼盘售楼处进行调查。一进售楼处，售楼顾问热情地迎了上来。一听说记者想看房子，售楼顾问立马表示，目前所有公寓已经于较早前认购一空 ，只剩下少许别墅，但是现在项目已经全部停止认购。至于何时才对外开放，该名销售顾问表示尚不清楚。记者提出疑问，为何销售如此火爆的项目会突然停止认购了？售楼顾问坦承，这个项目是没有预售许可证的，所以领导不让继续认购了。

　　那么，为何没有预售许可证的楼盘会被认购一空？开发商明知不可为非要为？在交谈中，售楼顾问告诉记者，她们事先会告知客户，该楼盘没有预售许可证，项目是以一种“认购VIP会员卡”的形式，让客户成为他们的会员，这样以后预售许可证下来了，这些会员就可以提前拿到房子。要成为会员，就要缴纳2万元的会员费，这2万元可以抵进房款里，如果会员想退会，这2万元随时可以退给会员。当记者问及除了预售许可证外，其他证件是否齐全时，售楼顾问表示除了预售许可证外，其他证件均已齐全，但是现在在开发商海南科惠信息产业园有限公司处，待正式公开对外销售时，自然会挂出所有证件。

　　主管部门： 已经对该项目处罚 提醒买房者谨慎

　　对于“乐活城市”项目的违规行为，陵水主管部门是否知情呢？带着疑问，记者采访了陵水黎族自治县住房保障与房产管理局符副局长。他表示，像“乐活城市”项目楼盘这种行为已经违规。开发商在依法取得商品房预售许可证前，采用认购会员卡行为变相收取现金，属无证预售行为，国家相关文件早已明令禁止这种违规售房行为。他们执法部门之前已经对“乐活城市”项目楼盘的这种行为进行处罚，罚款5万元，并勒令其停止认购。并在陵水县的房产信息网上公布了“乐活城市”项目楼盘的这一违规行为，让群众避免遭受损失。

　　符副局长同时提醒购房者，“乐活城市”项目尚未取得商品房预售许可证，如果购买该项目下的商品房将不受法律保护。今后，如果发现此种违规行为可向房管部门举报，房管部门对开发商的这种行为，可以责令整改，整改不到位的则通过经济处罚的办法予以制止。(南海网记者 王威)