有力或者无力

　　接到一位大约20年没见面的朋友打来的电话，寒暄过后他问：其实我有看你的文章，但你没有疲惫感或者说无力感么？我问他：何出此言？

　　我才知道，他很早就到美国，与人合伙辛苦创办一家小公司，好歹也算混上中产阶级。离他所在社区不远，有个豪宅区，买者大半是中国人，而且是一次性付款。“我辛勤工作10年才买个房，人家的豪车豪宅到手就来，根本无须奋斗。”

　　世上不平的事多了去了，譬如这几天发生的事让人很窝心，几乎不想干活，但生活总是要继续。“我的意思是，你写那么多字，可是一切似乎还是原样，难道不气馁？”朋友说。

　　已不是排名前列次被这样问了。我的回答是，财产公开推不动，但对某些诡异的房地产观点进行辩驳，减少误导和伤害，也是可以的吧。比如，对鼓吹救市和房价到80万的观点，就不能客气。哪怕文字无力，也要挣扎前行。

　　朋友嗫嚅了一下，“现在买房合不合适？我想给妈妈买个房子。”原来绕了一圈，还是买房的事。妈妈有房子住，似乎不是刚需；他要表示孝心，让妈妈住得好一点，因此算改善性需求。“建议你买，今年适当时候再把旧房子卖了。即使房价下跌，或者收房产税什么的，你妈妈只有一套房，就无所谓了。”

　　这么说，并不意味着我认同房价会大涨的观点。我的建议显然是针对自住需求而言；至于投资需求，我早已表明自己的态度，正如房地产的黄金时期已经过去一样，房地产投资的时期也已过去。即使今年房价会上涨，未来也将面对太多变化。就2013年而言，与其投资于房地产市场，不如投资于资本市场。

　　如你所知，一股乐观情绪正在房地产市场蔓延。所谓乐观，重要的体现是认为房价会上涨。这种预期是如此强烈，以至于部分二手房业主，将售价挂到一个自己也觉得荒谬的位置，就因为市场走势总是出乎人们的意料。

　　2013年的房地产市场，是自2007年以来最不确定的一年。主要就是因为房地产政策难以预料，房地产制度的某一个组成方面会不会发生变化。如果今年什么政策都不变，就会像21世纪不动产的一篇报告所言，必定是量价齐升。

　　当然，即使是升，也将有不同的升法。各地主管部门对控制新房价格还是有点办法的，比如有些地方就强行要求地产商定价不得高于同区域楼盘，否则不发预售证，但对现房和二手房就基本是束手无策了。所以，二手房和现房的涨幅肯定要高于预售房源。

　　问题在于，凡是有过最近5年楼市经历的人，都不难发现，只要量价齐升，紧随而至的一定是价格暴涨，而暴涨是不被决策层接受的。你可以说过去的调控效果不好，但中央绝不会坐视暴涨不管，而是会再来一次力度更大的调控。而只要是过往调控手段的简单重复，就一定不会取得更好成效。

　　回顾2005年以来的房地产调控，一种悲怆感不禁袭上心头。多年以前，我就不自量力地呼吁进行房地产制度框架的重建，哪怕是每两年进行一项改革，现在也会有相当大的进步。但这些年唯有房价是在大踏步前进，房地产制度原地不动——根据历史相对论的观点，也可以说房地产制度本质上是在退步。

　　有专家说，不仅仅是房地产制度，经济领域的很多方面，改革都停滞了。对于中国这个物理惰性特别大的经济体来说，市场化改革的停滞，意味着复杂问题的加速度积累，而我们承受的负荷已经接近极限了。

　　今天，对改革的呼唤是如此强烈，改革的共识也已基本达成，关键是方向和契点。哪怕是不承认房地产是国民经济的先导产业和支柱产业，但只要理性、客观地思考，就不难发现，房地产政策应该成为下一步经济领域改革的发动机。前些时候不是在寻找经济发展的抓手么，房地产就是深化经济体制改革的抓手。

　　近日翻史书，常常感叹一些谋臣的奏折特别能写，博古通今，洋洋洒洒，但留传下来的万不及一，于是心里稍安。谋生的文字，从来是历史的尘埃，差可安慰的，无非是某一刹那，突然有一缕阳光打在身上。