以“武林”为名 杭州楼市上演“武林大会”

　　杭州地产江湖，帮派云集，能人辈出，而一场关于“武林盟主”争夺战的“武林大会”，正在拉开序幕。

　　11月，市场传言均价要卖“一万欧元”的武林壹号项目即将开盘，这个楼盘光听名字就霸气十足，显然是要做杭州乃至整个浙江省的“排名前列号”楼盘。它的横空出世，也将人们关注的聚焦点，拉回到杭州最为市中心的那些豪宅项目上。

　　事实上，在武林广场边，以“武林”冠名的楼盘，并不只有一个。武林府、武林外滩、武林国际……它们一个个都定位为“杭州端的楼盘”，俨然一副要争夺武林盟主的架势。

　　他们都是名门大佬

　　武林霸主之争，首先拼的是帮派。敢于自居武林，叫板群雄的，来头肯定不小。事实也正是如此。

　　总体量达50万平方米的武林壹号项目，由杭州本土两家实力房企绿城和滨江联袂打造。绿城集团，H股上市房企，浙江标杆企业，全国性开发公司，无论行情如何变化，一直坚定不移走精品战略。产品风格雄浑厚实而又不失华丽，有深厚历史感。

　　滨江集团，上市房企，在杭州楼市的江湖地位，仅次于绿城。凭借着成功操盘金色海岸、阳光海岸等高端物业，滨江积累了丰富的做豪宅经验。戚金兴，尤其擅长在市场变化中及时调整战略，在逆势中以退为进，为后续发展赢得先机。拿地、产品、销售，属于各方面综合实力都非常强的一类争霸者。

　　在武林壹号项目上，绿城和滨江两家结盟一起参与角逐，实力更添一筹。

　　预计于明年下半年面市的武林外滩，同样由两家公司携手开发，一为广宇，二是西房。这两位，都是成立将近30年的杭州最老牌的开发商，杭州老18家房企，做事低调、稳健，经历过楼市无数变迁，大风大浪中屹立不倒的典型代表。他们的“武功路数”，可能算不上排山倒海式的爆发型，但内力绵长且持久，自有一套取胜秘诀。

　　环城北路南侧的武林国际，跟其他“武林系”楼盘相比，地段没有太多优势，但其开发商新湖集团，实力却不可小觑。新湖集团在杭州的地产江湖中，算得上资本运作高手，控股有三家上市公司，除了房地产之外，还覆盖了港口、 医药、农产品加工、金融、贸易、矿产、化工、金属制造、旅游、酒店、教育等多个行业，生意做得很大。能把开发的旗帜插到武林区，自然也有争霸的资本。

　　而武林府的开发商大家房产，也属于杭州楼市中比较典型的一类开发商。这是一家杭州楼市鼎鼎大名的老牌国企，隶属于杭州市建委的城建开发集团，主要从事房地产开发和经营，大中型市政公用设施建设，实力同样雄厚，功力深不可测。

　　他们为何都名冠“武林”

　　为什么大家都喜欢取名“武林”？真正的武林，又在哪里？

　　其实，在老杭州人看来，武林应该指的是体育场路与武林路交叉口的“古武林门”古址所在地，也就是万向公园一带。作为杭州的北城城门，武林门始建于隋朝。吴越国王钱鏐修建杭州城垣时名为“北关门”。南宋高宗建都杭州，将它称为“余杭门”，明代，改余杭门为武林门。

　　武林门地近京杭运河，历史记载，每当夕阳西下，“樯帆卸泊，百货登市”，入夜，“篝火烛照，如同白日”。加上游人集宿于此，“熙熙攘攘，人影杂沓”，形成热闹的夜市场面，素有“北关夜市”之称，亦被元人列为“钱塘十景”之一。因武林门到湖墅一带历来是杭嘉湖地区的淡水鱼集散地，故民间有谣传唱“百官门外鱼担儿”。由此看来，武林门历来就是商贾云集之地。

　　当然，随着历史更迭，武林概念被拓展到了目前的武林广场一带。武林广场周边高楼林立，浙江展览馆、电信大楼、杭州大厦、杭州剧院、杭州国际大厦、杭州百货大楼等环伺左右，加上西湖文化广场，形成了短时间内人气难以超越的武林商圈，武林广场一带，也成为杭州最为市中心的所在。

　　很明显，武林在一定程度上，已经代表了杭州。而在武林广场边开发的楼盘，也最有可能成为城市标杆性的建筑。

　　一位业内人士慨叹，一个开发商敢于在武林广场边拿地开发，并且敢于将自己的项目命名为“武林”，这种行为本身就代表了一种想要跟武林高手们一决高下的气魄，也代表了开发商们在市场决策、市场地位和市场份额上的一场PK，而这，也为他们争夺霸主地位，奠定了基础。

　　他们的功力十分了得

　　高手过招，光靠头衔自然不行，要拼的还是实力。你练的是降龙十八掌还是打狗棒法，是九阴真经还是九阴白骨爪，都要拿出来比试一下，方可见真章。

　　首先要讲的，当然是武林壹号，他们可以说是用上了各路绝技。

　　武林壹号的优势，就是体量大，总体量近５０万平方米，由9幢豪华精装修住宅、1幢超五四季酒店和2幢四季公寓组成。这就相当于将一个郊区大盘搬到了市中心，也让武林壹号75000平方米奢华园林，161米的超宽楼间距等规划成为现实。

　　武林壹号的定位是“国内城市华宅”，所以在各个细节上，都用上了各路绝技。滨江的精细严谨与绿城的诗意浪漫被结合在一起。7米架空层，3.4米标准层高，6.8米挑高跃层，最小户型235平方米，1300平方米，装修则都是国际上最为的品牌——这些都无疑让人惊艳不已，当然价格也不是普通人所能企及：平层两三千万元，复式四五千万元，均价则接近1万欧元/平方米。

　　从2007年年底拿地到现在，武林外滩算得上是广宇和西房“六年磨一剑”之作，同时也是两家占据杭州最核心地段，华丽转身的代表作品。武林外滩的体量不大，仅7万多平方米，200多套房源，因为紧邻运河，适合打造成一个闹中取静的精致楼盘。开发商表示定位也是“杭州端的楼盘”，装修用材也不会比武林壹号差，但它属于豪宅中的实用款，户型面积不追求太大，主力户型250平方米，基本上做成5房，主力总价则预计在1000多万元。

　　还有就是大家武林府，它可是最早上市的楼盘，它的特长是见招拆招。大家武林府距离运河和武林广场都非常近，地理优势明显。但它的硬伤，是距离中河高架太近。针对高架太吵的问题，武林府通过地源热泵系统、天棚辐射系统、置换式中央新风系统等实现“恒温恒湿恒氧”的概念，听说通过这套系统，每两个小时房间里的空气就可以置换一遍，不需开窗就可以享用新鲜空气。这样一来，在房间里高架倒是成了一道城市风景。

　　当然，要享受这个系统代价不菲，如物业费就达到了每月10元/平方米。

　　最后要说的就是新湖武林国际，这是一家房产新贵，他们的招数灵活多变。

　　武林国际除了3号楼为全精装设计，1、2号楼均为毛坯＋定制精装设计，装修标准则分成4000元/平方米和8000元/平方米两种，客户可自由选择。同时，武林国际的价格也相对要低一些，190平方米的户型，价格650万元。