四季度或续演房企“拿地热”

　　业内人士认为，迫于土地财政和供地计划的压力，年底往往是地方政府供地的高峰期。同时，在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后，房企的现金流有所改善，拿地意愿仍然强烈。短期来看，房企拿地热潮或延续至四季度。

　　十房企14%销售收入用来拿地

　　“金九银十”期间，楼市销售显露疲态，但房企拿地步伐在加快，其中标杆房企的动作最为频繁。尽管如此，中原地产的数据显示，万科、中海、保利等十家大型房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创2009年以来。

　　公开信息显示，10月9日到11日，保利地产及其联合体先后在佛山、长沙、上海三地拿下四宗土地，斥资超过110亿元。10月10日当天，保利分别拿下长沙的滨江新城地块和上海滨江商住办公地块，堪称区域总价“地王”，单日购地支出总价款接近80亿元。

　　另一家上市房企中海地产，则在一周前出手，在大连、杭州等地拿下多宗地块，共耗资近百亿。其中，单是杭州江干区的地块，地价款就达到56亿元。

　　龙湖地产上半年就开始拿地。今年以来，龙湖购地支出的金额已经超过180亿，占同期其销售金额的60%以上。

　　相较于房屋交易市场，土地市场往往表现出滞后性，这与资金的回笼速度和供地节奏有关。链家地产市场研究部认为，下半年以来，随着资金压力减轻和市场回暖，房企拿地进入高峰期。同时，政府推地力度加大，优质地块的推出也促成了高溢价率的出现。

　　虽然房企在土地市场动作频频，但与其原定目标相比仍有较大差距。以中海为例，该公司今年初制定了250亿元的拿地计划，至今只完成了一半。其他房企的拿地进程，同样多滞后于其原定的土地储备计划。

　　来自中原地产的数据显示，万科、中海、保利、恒大等十家大型房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积达4376万平方米，两者相差约1800万平方米。即使算上10月以来的新增土地，这一差距也在1500万平方米以上。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创2009年以来的。这也表明，大型房企的胃口仍未满足。

　　　积极“攒钱”应对竞争

　　按照通常“前松后紧”的供地节奏，进入四季度的土地市场，往往会出现不少令人艳羡的优质地块，年底土地市场供给会相对充足。

　　相比之下，房企是否拥有足够的拿地资金？据链家地产统计，截至10月23日，已有29家上市房企发布三季度财务报表，其中8家为上市房企排名前100的大型房企。按照财报，这29家房企前三季度实现营收合计551.83亿元，同比上涨5.7%；合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。

　　在楼市调控的重压下，虽然房企的盈利能力有所削弱，但当前房企的现金流已经比年初时大为改善。万科刚刚发布的季报显示，截至9月末，万科持有货币资金333.1亿元，剔除预收账款后，公司的净负债率仅为37.7%，继续保持在行业较低水平。

　　中原地产的分析认为，已经公布三季报的房企呈现明显的两极分化，虽然小部分中小型房企依然亏损，但龙头房企的表现十分优秀。在有望提前完成今年销售目标的同时，龙头房企的资金压力也明显改善。

　　资金的充裕还体现在融资的动作上。9月以来，房企融资动作不断，除金地收购港股星狮地产股份、龙湖配股并发行票据融资外，融创、方兴、华南城等多家房企也启动融资步伐。此外，一些优质房企的银行贷款额度尚有盈余。

　　房企积极“攒钱”的举动，无疑是为拿地扩张、应对市场竞争做准备。多数业内人士认为，土地市场有望在四季度延续旺盛的交易局面，若地方政府持续推出优质地块，这种局面甚至可能延续到明年。然而，随着房企的拿地策略趋于保守，土地市场虽有高价地出现，但很难再现两年前的非理性购地热潮。