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昨天主城区四宗地块出让 谢村单元处女地溢价27%成交

2012-09-19 08:35:27 来源: 浙江在线

  时报讯 昨天,杭州土地市场迎来了9月的排名前列场土地出让会,杭政储出【2012】23-26号地块成功出让,1宗住宅用地,3宗商业用地总体量25.1万方,共吸金15亿元。其中,谢村单元宅地首度亮相,经过22轮竞拍后,以9.45亿元被紫元置业摘得,成交楼面均价为8260.95元/平方米,溢价率为27%。

  谢村单元首宗地块出让

  昨天的出让会中,24号蒋村商业地块以及26号转塘镇区单元D-C2-23-02商业地块直接出让,25号地块转塘镇区单元G-C-29二期商业地块经过一轮报价成交。

  因为三宗商业用地体量均比较少,这次土地出让的重头戏无疑是谢村单元地块。

  根据杭州国土资源局出让公告显示,杭政储出【2012】23号地块(谢村单元R21-14号地块),面积42368㎡(约合63.6亩),容积率2.7,总体量达11.4万方,起价7.4亿元,楼面起价6500元/㎡。

  这是杭州主城区9月出让的一宗宅地,也是谢村单元首度入市。

  从位置上看,该地块位于拱康路与石祥路交叉口东北角,西侧离上塘高架约300米距离,南面与浙江大学城市学院隔石祥路相望。

  与该地块比较接近的项目是中国铁建·国际城,位于该地块东南方向。

  据了解,中国铁建·国际城的用地,为2010年2月11日中铁集团拿下的两宗杭汽发铸造车间商住用地,楼面价分别为8854元/平方米和11685元/平方米。目前,国际城在售户型88-138平方米,均价23000元/平方米。

  三家房企理性竞买

  由于该地块周边配套还算不错,价格又比较合理,吸引了诸如紫元、万通、建工等实力企业到场参与竞价。

  从竞价现场来看,这三家房企争夺该地块的意愿还是比较强的,现场还多次出现两个竞买人在同一轮递交报价单的情况。

  竞价才进行到第6轮,18号建工地产就加价1000万元。从第10轮开始,最小加价幅度增加到1000万元,但这丝毫没有减少竞买人的热情,三位竞买人仍然竞相出价。

  最终,经过22轮竞价,紫元置业以总价9.45亿元,楼面价8260.95元/平方米的价格斩获谢村单元地块。

  据了解,杭州紫元置业有限公司是杭钢集团公司所属的一家全资房地产开发企业,之前在杭州开发了杭州紫园、紫玉名府等楼盘。

  对于谢村单元的成交价格,紫元置业方面负责人在接受记者采访时表示,“价格比预期略高,但是还能接受”。

  资深地产评论员李永生评论说:“由于地处石祥路以北,地理位置还不如国际城,所以这个价格其实不算便宜,但是也不贵,还属于合理范围之内。”

  业内人士:开发商看好后市

  针对谢村单元亮相,李永生预判,石祥路以南的土地已经十分有限,按照城市发展的脚步,未来石祥路以北的地块陆续出让将会成为一个趋势。

  李永生还指出,从这次土地出让会上,可看出“开发商现在对土地比较有兴趣,部分开发商仍然看好后市”。

  另外,从最近的情况来看,参与竞拍的开发商基本为国有企业或者手中无地的企业。前者由于资金实力雄厚,部分看好后市的开发商将会在此时拿地。而那些手中无地的开发企业,一般是上半年销售状况还不错,现在到了不得不拿地的阶段。

  根据杭州国土资源局出让公告,9月份的主城区土地市场并不算热闹,只有6宗土地入市,而10月份则至少将迎来13宗土地的出让。土地市场上,“银十”的风头势必会盖过“金九”。

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