钱江世纪城推动杭州中央商务区二次腾飞

　　随着城市的建设发展，杭州的中心商务圈由西湖时代逐步进入到钱塘江时代，以武林商圈为中心的中央商务区慢慢转入到钱江新城中央商务区。

　　在“城市东扩、跨江发展”的战略推动下，经过10年打造，钱江新城已经初具规模，大型的知名企业入驻，对钱江新城整体的价值提升有很大的帮助，这是杭州中央商务区的排名前列次腾飞，

　　伴随杭州城市发展跨江战略的延续，下一个10年，作为钱江新城姊妹篇的钱江世纪城迎来了中央商务区的第二次腾飞。

　　地处钱塘江南岸 与杭州、萧山无缝对接

　　钱江世纪城地处钱塘江南岸，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，西南与滨江区接壤，南临萧山经济技术开发区，东至宁围集镇区块。钱江世纪城与钱江新城隔江相望，形成双核心布局，推动杭州中央商务区的形成。

　　钱江世纪城目前启动或者在建的项目有金昌春和钱塘、大象国际中心、英冠水天城、世纪晶钻、众安嘉润公馆等等，众多开发商纷纷入驻钱江世纪城，无疑是对钱江世纪城的发展潜力看好。

　　“钱江世纪城处于杭州绕城公路圈的中心，交通方便，去萧山国际机场大约10分钟车程，到杭金衢高速入口处只需5分钟的车程，往北和杭州老城区无缝对接，往南与萧山主城区对接。”钱江世纪城管委会的副主任余生德介绍。

　　英冠水天城的总经理助理宋彬彬说：“2010年庆春隧道的通车，方便了人们往返于钱江世纪城和杭州主城区，明年年底通车的地铁2号线，也是钱江世纪城的交通利好。”

　　无论是隧道开通还是地铁开通，都加强了钱江世纪城和杭州主城区的联系，交通的快捷便利，为钱江世纪城集聚更多的人气。

 
钱江世纪城规划结构图

　　与钱江新城错位发展 共同肩负中央商务区的重任

　　讲起钱江世纪城，我们都会提到钱江新城，这两个区块有太多的相似性和差异性。两者中间隔着钱塘江，在发展时间上有先后顺序，但是在发展方向上都是一致，立足打造成为杭州的CBD。

　　“从规模上看，钱江世纪城规划总用地22.27平方公里，是钱江新城规划总用地的四、五倍，钱江世纪城发展空间大。从功能上看，钱江世纪城有投资100个亿的奥体博览中心，钱江世纪城作为城市CBD兼顾体育会展功能，这是钱江新城没有的功能，奥体博览中心建成后，将来省一级的会展都在这里举行。”余德生表示相比钱江新城，虽然钱江世纪城的起步比较晚，但是拥有后发优势，可以吸取滨江和钱江新城建设中的经验教训，希望通过几年建设，将钱江世纪城打造成为功能齐全、特点明显的区域。

　　众安嘉润公馆的营销总监吕宇纬认为，钱江新城定位高端，引进的企业都是国际化知名企业、国际500强企业，启到一个承接世界的作用，而钱江世纪城目前更多的是立足于本土中小型企业。他并且表示，钱江世纪城和钱江新城在房价上存在比较大的差距，这便形成了价值洼地。

　　“钱江世纪城集聚第三产业、服务业、金融证劵等，形成产业高地，钱江世纪城的进入门槛比钱江新城低，在今后的发展速度比钱江新城快。”金昌春和钱塘的副总经理钱贤强说。

　　“钱江新城以金融业和现代服务业为主，配合大型的商贸企业，比如万象城和凯德来福士，钱江世纪城在延续钱江新城现代服务业主线条不变的前提下，肯定有延伸需求，很多没有机会进入钱江新城的民营业总部，要找一个既靠近钱江新城，又具有同样特质的区域，这样钱江世纪城成为民营企业的优选。”宋彬彬表示，萧山自身拥有大量的民营企业，具备一定的产业基础，而钱江新城没有这个基础。在将来，钱江世纪城比较密集入驻一些萧山本土民营企业，这些企业也需要这样的桥头堡走向全国走向世界。

　　应该说来，钱江世纪城和钱江新城在形成一个城市完整的CBD的时候，是一种互补的关系，两者各自有特色，有侧重点，却共同肩负着建设杭州中央商务区的重任。

　　缺乏“大商”“强商” 社会认知度不够

　　“钱江世纪城是钱江新城吗，钱江世纪城是钱江科技城吗？”在杭州，还是有很多人对于钱江世纪城并不了解，对于钱江世纪城的位置和板块价值更是不清楚。杭州以外的人根本不知道有钱江世纪城这个地方。

　　这便是钱江世纪城的薄弱环节，宣传力度不够，社会认知度不够。

　　“很多社会人群对这个钱江世纪城根本不了解，政府推广力度不够，入驻钱江世纪城的大型企业不多，也是造成钱江世纪城社会知名度不够的原因。”大象国际中心副总经理程文凯说。

　　“钱江世纪城在形象高度上达不到钱江新城的高度，缺少像来福士和万象城这样大型的龙头商贸企业，全国性外来大鳄企业比较缺少。”宋彬彬希望钱江世纪城管委会在宣传上要口径统一，要概念统一，把大型商业规划点标注出来，给今后入驻的企业一颗“定心丸”。

　　“当初杭州市政府投入大量人力物力，花了10年时间打造钱江新城，钱江新城才有了现在的影响力。钱江世纪城这个概念是最近两三年前才兴起的，加上很多私营企业拿地比较低调，不宣传，自用为主，不对外销售，所以钱江世纪城缺乏一定的社会影响力。”吕宇纬认为，钱江世纪城建设周期会比较长，价值爆发期会在2014年年底或者2015年年初。

　　钱江世纪城在招商过程中提到“招大商，招强商”，但是钱江世纪城目前的招商情况与“招大商，招强商”还是有一定的距离。

　　余生德直言，钱江世纪城下一步要加强外宣，比如参加杭州的房交会，在电视台和平面广告进行推广，同时需要更高层面的招商。

　　除了招商，在房产公司的进驻方面，钱江世纪城主要以萧山本土知名开发商顺发、绿都和众安为主，整个板块缺乏像万科、绿城等一线品牌开发商。今后在土地拍卖中，也是希望钱江世纪城能够吸引更多大牌开发商。