主城区连续11周成交过千套 7月住宅成交创下四年来新高

　　满溢的7月，开盘风暴迭起，日光盘频现。据不完全统计，本月共有50余次开盘，推出房源约7000套。而去化速度也相当可观，截至7月29日22点，透明售房网数据显示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城区成交量为1480套，即日均成交211套。这是主城区商品房周成交量连续第11周超过千套。昨天已是7月30日，记者统计数据发现，7月份杭州主城区住宅成交数据已经创下四年来同期新高，而2009年主城区商品房的纪录5590套也有可能会被刷新。

　　杭州主城区7月住宅成交创下四年来同期新高

　　虽然7、8月份历来是传统上的楼市淡季。但趁着6月份的热销之势，开发商觉得行情不错都延续了出货的动作，淡季抢收。相应的是，随着降息等政策的实行，购房者的观望情绪已被成功打破，积压已久的刚需和部分改善性需求得到进一步释放。因此，出现了7月份供需两旺的态势。对比发现，无论是单周大杭州18盘的推盘，还是单周杭州主城区7个楼盘的推盘量，都创下了今年以来的新高。相关数据显示，在成交开始放量的3、4、5月份，主城区整月的开盘楼盘分别也只有11、12、13个。

　　据统计，截至昨晚19点15分，杭州7月份主城区共成交4257套住宅。7月还有今天一天的数据未算进，但前30天的成交数据已经毫无悬念地创下了近几年以来的同期新高。这个数字，已经远远超过去年和前年7月整月的成交量。相关数据显示，2010年7月份杭州主城区住宅的成交套数为1855套，2011年同期为945套。而此前在杭州楼市历史上成交最火爆的2009年7月，其住宅成交数据也不过3474套。

　　数据统计显示，截至目前，7月（7.1-7.30）杭州主城区商品房共成交5385套。翻看近四年来杭州主城区7月份商品房成交数据后发现，这样的数据仅次于2009年的5590套。今日主城区商品房的成交数据还未可知，倘若成交超过205套，今年7月主城区的成交量也将刷新近四年的历史纪录。

　　成交赶不上开盘速度 杭城库存止跌回升

　　开发商的推盘热情，遇上了购房者的购买热情，由此催生了7月份淡季不淡的楼市行情。尽管最近几周推盘量大增，但开出的绝大部分楼盘，开盘均遭遇抢购。几次开盘潮中，整体去化7、8成已屡见不鲜，甚至每次都有楼盘当天宣告售罄，所谓的“日光盘”重回杭州楼市。例如上周末续推房源的万泰·新语和青枫墅园。

　　连续几周的开盘潮使得杭州楼市继续“高歌猛进”，成交愈加火爆。尽管成交持续放量，但7月份的成交速度，仍然赶不上开发商的预售证申领速度。相比较7月11日的库存点，近几日杭州的库存量有止跌回升的趋势。

　　值得一提的是，在7月11日，杭州主城区的住宅库存，曾一度下跌至23064套的年内低点。但是，随着此后开发商大面积领出预售证，住宅库存开始急剧回升。7月的后两周的周末，每周十几个楼盘的开盘，数千套房源的入市，使得杭州主城区的房源库存出现了止跌回升之势。截至昨晚19点15分，透明售房网数据显示，杭州主城区总库存和住宅库存分别为39922套和23511套，相比6月30日，主城区总库存下降了848套，住宅库存下降1116套。主城区7月30日23511套的住宅库存，较19天前的7月11日，已经上升了400余套。