杭州
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上周末，恒祺·克拉公馆售楼中心，迎来了金华、义乌、东阳、温州、衢州等地的看房客，该项目下周末推其酒店式公寓项目星座。据项目营销总监张军利表示，已经下定的意向订金中，70%都是外地投资客。
难道，腰缠万贯、一掷千金的外地投资客再次重磅回归杭城？
“我们项目72%左右的客户都是外地身份证，大部分是住在附近的新杭州人为主。”星耀城营销总监章国表示，“有买下整层的人，但是组团过来的看房客并没有。”目前市场上，商业项目卖得比较热的板块便是滨江，今年上半年新开盘凯瑞金座的案场经理许桂林表示：“我们的客户都是杭州人，而且大部分是已经在周边有了住宅的新滨江人。”而中赢国际的营销总监张金马也赞同：“目前，我们写字楼、商铺的客群都是新杭州人，真正的外地投资客不到3成。”
据悉，滨江曾经因为其高新技术开发区的定位，以及背靠甬台温的地段，深受外地人青睐，一度被誉为“温州村”。但是随着限购政策拉紧，滨江也渐渐失去了往昔外地炒房团横扫一片的威风，多的只是部分新杭州人的二套计划等。
6月份，市中心的绿城·蘭园推出精装酒店式公寓“蘭悦”组团，据绿城相关负责人表示，外地客户占了3成，大部分还是杭州本地人。不过，据某知名网络媒体现场直播的记者表示，开盘当天的客户中大部分都是外地口音。
其实，“狼来了”的故事，我们说过一次又一次，而每次也总会有不少人相信，因为听着真的很像。克拉公馆能够实现真正70%的外地客预定量，较大原因就是他们专门去外地做了相关推广，把主流客户群定在了外地。这中间的差别显而易见，毕竟主动请人与不请自来，主动性不同导致最终产生的结果也很不一样，这似乎也就可以简单解释下星座的低开。
最近，楼市回暖成为了业内见面必寒暄的话题，而投资客是否光顾成为了验证这个观点的有力证据。不过，改善型房源限购并未松动半分，而市场上商业项目也不多，业绩相比之前更是望尘莫及，所谓的“投资客回归”，也许，我们可以用泰戈尔的一句诗来回复：“天空不留下飞鸟的痕迹，但我已飞过。”
