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评论:我们需要量增价稳的楼市

2012-07-09 16:23:06 来源: 深圳商报

  本报评论员 苗凡卒

  7月7日,温家宝总理在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移地做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

  温总理的讲话,为眼下暖风劲吹的楼市敲响了一记警钟。目前,楼市成交回升,宏观经济逐渐走出低谷。但是,楼市的参与各方都要认清形势,珍惜当前来之不易的回暖局面,地方政府不要擅自“松绑”,地产商不要加价涨价,购房者更不要担心过了这村没这店,盲目追涨。一个量增价稳的楼市,才是健康发展的楼市。

  现在,楼市正处在调控以来的时期,其主要的表现就是量增价稳。五六月份,楼市成交量上升,销售速度加快,在许多城市都出现了“日光盘”。与此同时,据数据,今年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比微涨0.05%,结束了连续9个月环比下跌态势。楼市发展量增价稳的局面,是国家调控多年的积极成果,来之不易,应该珍惜。

  楼市的健康发展,不仅对楼市有利,对于宏观经济发展更有着举足轻重的影响。上周公布的非制造业PMI为56.7%,在经历两个月的回落后,这一指数再度上升,被认为是经济走出低谷的重要表征。而这一数据的上升在很大程度上得益于两个与房地产相关的指数走高,一个是房地产商务活动指数6月达到58.2%,为18个月以来的值。另一个是建筑业商务活动指数维持在58.1%的较高水平。此外,建筑业6月新订单指数升至54.2%,扭转了连续3个月的回调趋势,这个数字,相信也有地产回暖作出的贡献。

  但是,正因为楼市对经济有拉动作用,我们更要警惕有人借题发挥,让楼市“跑偏”。现在,有一种观点很有代表性,认为国家为了刺激实体经济,会像2008年那样,一方面会推出刺激经济的巨额投资计划,另一方面会为房地产松绑。甚至有专家认为,央行连续两次降息就是地产“松绑”的信号。看看各大房地产网站,“松绑论”俨然已是行内共识。

  同时,过往楼市发展“先量后价”的上涨规律,也让老百姓对房价预期开始看涨,近日首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民的调查显示,超九成居民预期当地房价会出现上涨。而居民的房价上涨预期带来的直接后果就是二手房涨价、惜售等现象再度来袭。在这样的背景下,开发商当然不甘居人后。据上海媒体报道,上海有大型地产商透露,公司旗下项目正在酝酿提价,预计涨幅在5%左右。当然,更多的地产商只做不说,到开盘时直接用价格说话。

  作为商人,地产商希望追逐更高利润,无可厚非。但是,君子爱财,不仅要取之有道,更要着眼长远。特别是在当前的特定形势下,大家既不要看错政策,更不要看错市场。

  先说政策。在最近五个多月里,温总理已经五次表达中央政府对于楼市坚定不移的调控决心,这至少说明,坊间预言的所谓“松绑”并不存在。

  再说市场。调控仍将继续,这就意味着国家不会动摇限购这条高压线,意味着国家不会释放投机投资性需求,意味着房地产市场的购买力仍然要依靠刚需。现在,楼市确实在回暖,但必须看到,这是憋了两年的刚需集中释放产生的购买力,这些购买力根本不足以支撑价格一路上涨的楼市。如果贸然涨价,不过是竭泽而渔,过把瘾就死。

  如果大家不想领教更严厉的调控,如果大家不想看到市场更无情的报复,如果大家不想再来一个更漫长的楼市寒冬,就应该珍惜刚刚建立起来的消费者信心,就应该珍惜降息等宏观政策为楼市带来的利好,就应该珍惜市场来之不易的回暖,共同坚守社会责任,维护市场秩序,让当前楼市量增价稳的态势保持得久一点,再久一点。

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