5月杭州商品房成交8008套 仅3700套新房源入市

　　过去的5月，很多人倾向于用“红五月”来形容。确实，节节攀升的成交量确实带来了些许暖意。据搜狐焦点网统计，当月共有26个楼盘开盘，推出近3700套新房源；另一方面，主城区商品房共成交4747套，环比4月上涨了13.1%，而整个杭州楼市的成交量则为8008 套。当然，这些红红火火的数据似乎与5月人居展并没有太大的关系。

　　根据5月份杭州楼市的各项数据，可以总结如下：改善型需求在慢慢“复苏”，但是刚需仍然是主流。

　　昔日丁桥价格战主角 今朝荣登榜首

　　纵观5月杭州楼市，虽然改善型需求有所抬头，诸如保利霞飞郡、柳映坊等楼盘，在开盘当天均有超7成的认购率，但从整个大环境来看，不可否认，仍然是刚需的主场。整个排行榜，半数以上楼盘的成交均价都在万元以下。

　　4月底，丁桥价格战的主角——中豪四季公馆、昆仑天籁在5月份交出了光鲜的答卷，分别以363、336套位居排行榜前两名。此外，之前深陷“质量门”的原筑壹号挤进了前三甲。可见，在低价面前，很多购房者很难保持理智

　　在此起彼伏的降价潮中，购房者以及老业主对于楼盘的质量有了越来越多的忧虑，那么究竟如何避免买到“问题房”、烂尾楼呢？专家的建议是：尽量选择信誉好的品牌开发商，此外，交付时间也很关键，建议购买准现房或者是交付时间较早的项目。

　　改善型需求逐渐“复苏”

　　萧山人民不差钱

　　根据置高数据显示，位于奥体博览城板块的保利霞飞郡于5月16日推出31套排屋，截至6月2日，已经成交28套，成交率为90.32%，成交均价为30402元/㎡，总价800-1000万元/套。毋庸置疑，霞飞郡是一个高端的楼盘，定价也很高端。但是，在这样一个市场环境下，成交量才是硬道理，从这一方面，霞飞郡成功了。从一系列数字背后，很多人会发自内心地感叹：萧山人民不差钱！

　　确实，自调控以来，萧山板块不能说没有受到影响，但是这其中的影响对萧山而言，可能只是挠了下“痒”：照常开盘，照样卖，价格也没有大的调整。

　　良渚文化村成为不少改善型需求的优选

　　说到整个杭州大盘开发的成功案例，很多人会提到万科良渚文化村。确实，在开发前后，文化村板块越来越宜居了，不少良渚本地人都直感叹：环境好了很多，都已经变得不认识了。

　　正是因为在居住环境上有得天独厚的优势，使得文化村板块一直以高高在上的姿态俯瞰周边楼盘，再加上万科一家独大。注定了这个板块不可能发生类似于桥西、丁桥那样的价格战。但是细心的购房者可以发现，价格降了：柳映坊一期均价21000元/㎡，而近期两度加推的二期均价仅为14500元/㎡；探梅里一期均价15000元/㎡，而二期的均价为11500元/㎡。值得强调的是：以上均为精装修的价格。

　　在5月，良渚文化村亦是推出了柳映坊二期以及探梅里二期的部分房源，开盘当天双双收获超8成的认购率，充分证明了购房者对于板块以及价格的认可。

　　后记：5月，是传统的旺季，即便在高压下的政策下，依旧没有突破这个惯例。6月已经开篇，势头不减。至于总成交呢，似乎跟普通购房者没有太大关系，但是，身边有越来越多类似“我原来看好的房子没有了”的叹息声。

　　不禁联想到网上流传过一个段子：无论房价降不降，7种人永远买不到房：1）永远觉得房价还会跌的人，2）永远总是慢人一拍的人，3）永远都不相信开发商和中介的人，4）永远只是看而不买的人，5）永远相信专家的话的人，6）永远在等房价跌倒谷底的人，7）想买套十全十美的房子。

　　这里，借用很多专家都说过的一句话：抄底是不可能的，看着合适就入手吧。