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临安新一轮降价潮来袭 “千元”楼盘成趋势

2012-03-02 09:13:12 来源: 钱江晚报 作者:帅新亭 方向东

“千元”楼盘成趋势 

  据临安房地产权威部门发布的消息,国家对房地产实施宏观调控政策后,去年下半年到年底,临安房地产销售情况急聚下降,楼市似乎即将“抛锚”。

  今年,临安楼市将何去何从?在“2012金凤凰地产峰会”上,国家住建部政策研究中心主任秦虹说:“中央确定了今年的政策基调,我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控,无论长期短期都不会动摇。”低迷的楼市行情,就像最近的天气一样,明明早已过立春,可依然寒意逼人。

  如今,房产论坛上、微博上,到处是楼盘降价的信息。有消息传言,临安城东某楼盘要以8000元/平方米的价格入市,差不多是原售价的7.5折,这让同在城东板块的楼盘瞬间紧张起来。

  新一轮降价潮来袭 “千元”楼盘成趋势

  有着“生态城市”的临安,去年一轮降价的影响还未消退,新的一轮已经袭来,越来越多的开发商选择低价开盘,幅度进一步拉大,很多板块被拉至“几千元”,也有楼盘六折售房,致使售房处被迫临时关停。

  有专家认为,降价幅度渐呈非理性,降价不再是迎合市场,而是房地产的“断臂求生”。继地上、汇锦、金城华府等龙头房企1月份销售数据陆续披露,销售面积和销售金额同比大幅下滑,楼市愈发低迷。业内有分析认为,年初销售不畅以及近期中央政府的坚定表态,整个楼市已在酝酿新一轮的降价促销。

  如何价量平衡,开发商很头疼

  尽管各种传言不断,房价似乎有再次探底的苗头,但目前为止尚没有一家开发商在价格上“动真格”的。

  所有人都知道降价有效,这从2011年年底几个降价和低开楼盘的销售情况就可以看出来。

  春天华府,低开后均价约8077元/平方米;汇锦华庭,低开后均价9980元/平方米;玉兰花园,低开后均价约9700元/平方米;金城华府,低开后均价在9300元/平方米;万马·樱花雅苑,低开后均价在6300元/平方米;太阳城,低开后均价在6000元/平方米;九豪庄园,低开后均价在7000元/平方米;钱王文化广场,低开后均价在12000元/平方米。

  要么折扣幅度够大,要么是开盘价格够低,这正是目前市场上热销楼盘的必备条件。而市场的冷清和购房者的淡漠,刺激着开发商内心的“观望”与“权衡”。当已有的蓄客量不足以支撑起销售的信心时,开多少、何时开,开发商变得更加小心翼翼了。

  “大家都知道,降价是有效的,不过降多少才能达到量和价之间的平衡,这是一个需要斟酌的大问题。”一位酝酿在近期降价的开发商私下表示。

  租赁价格同比上涨明显

  与楼市持续低迷相反,房屋租赁市场却人气不错,价格呈现上涨态势。

  “节后租金开始上涨是肯定的。一些租客年前退房了,房东一时找不到租客,这两个月的损失,就想在年后较好的市场里弥补回来;也有一些房东会特意把房源藏到年后挂出来,可以租个好价钱。”外来人口较为集中的高虹镇拥有三层出租房的金女士说。

  根据历年的统计数据,春节以后房屋租赁市场的价格涨幅在10%—20%,那么2012年,受到CPI升高、刚需购房者因调控持观望等原因的影响,临安的房屋租赁价格会出现一个更大幅度的上涨吗?

  “去年年中到下半年,租金上涨得比较厉害,年后会在这个基础上再升高一点。”临安一家房屋中介机构经纪人说,“在临安租一套单身公寓的话为例,去年的价格一个月是1000元,今年就涨到了1200多元。

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