巨量与低价 碧桂园全年销售大涨31%至432亿

　　观点地产网 武瑾莹 1月9日下午，碧桂园终于公布了2011年全年的销售业绩。

　　据碧桂园的公告显示，其2011年全年共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。

　　巨量与低价-完成目标

　　虽然和2010年全年销售额同比升42%的增长速度相比，碧桂园2011年31%的同比增长速度有所放缓，但是在房地产调控严峻的形势下，取得这样的增长速度已属不易。

　　对比看，已经公布2011年全年销售的上市地产公司数据显示，中国的住宅开发商万科A在2011年共实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%；另一知名房企金地全年累计实现签约金额309.2亿元，同比增长9.1%；另外，绿城集团累计取得权益销售额约为233亿元，同比下降35%。

　　除了销售额取得不错增速外，2011年全年碧桂园销售均价的增长速度也不容忽视，已经超过了6000元/平米至6288元/平米，同比增长了15%，而2010年全年碧桂园的销售均价约为5483元/平米。

　　碧桂园称，2011年内，集团一如以往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源。全年共有16个全新项目开盘，其中10个位于广东省内。平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。

　　事实上，碧桂园在2011年取得如此大幅度的增长与其低价政策有直接关系。“平过自己起楼”，已经成为今年很多业主对碧桂园价格的评价。

　　在将低价进行到底的同时，碧桂园今年推盘也颇为大手笔，几次三番在多地进行了千套房源以上的销售。

　　今年五一期间，广州碧桂园凤凰城推出约1000套洋房，受到客户热情追捧，三天内近九成获认购，取得认购金额约12亿元。

　　广州经纬行研究中心在针对五一楼市所做的研究报告中表示，今年五一广州楼市最值得关注的就是增城碧桂园凤凰城，其于4月30日开售“天麓山”组团，货量接近一千套，该项目当日认购800多套，认购金额超过8亿元。

　　经纬行研究中心人员表示，广州五一期间热销盘主要是因为“综合素质均比较高，价格高的占据区域完善配套且户型面积适中，距离远的总价低和品牌发展商号召力大，均能从不同方面直指首置和首改客户的需求”。

　　对于广州楼盘在五一时表现出的特性，随后在碧桂园南京大盘的开盘中再次显露无疑。

　　5月15日，之前传言的南京碧桂园一次性推出4000多套房源的消息并未成为现实，但事实上开盘当日的2176套货量依然为南京碧桂园凤凰城开盘带来当日签约成交近10亿的佳绩。

　　碧桂园5月17日透露，南京碧桂园·凤凰城(句容)开盘首两天录得近12亿元认购金额，创碧桂园开盘销售历史新高。

　　据资料显示，目前除了去年开盘的广州亚运城在首期曾推出了4000多套货量外，此次碧桂园南京项目一次性推售2000余套楼盘再次创下了国内房地产销售货量推送的记录。

　　仅仅两个月之后，碧桂园将这种千套房源同时开售的大手笔再次运用到了其旅游地产项目——位于惠州的十里银滩销售之上了。

　　年底冲刺-布局海外

　　同时，销售数据还显示，在12月，碧桂园的单月销售已达38亿元，比11月的25亿收入有明显提升。

　　然而，这并不是碧桂园在年底最值得关注的事情。事实上，在12月，碧桂园将布局延伸至了境外成为业内人士纷纷热议的事件。

　　12月23日，碧桂园发布公告称，与马来西亚一房地产公司设立了合营公司，以开发马来西亚的地产项目。

　　碧桂园相关人士对观点地产新媒体确认，这是碧桂园在海外进行房地产开发投资。

　　其称，碧桂园之所以与其他人士在马来西亚设立合营公司，一是看好该国家及区域房地产发展的前景，二是碧桂园也要为投资者提供合理的回报。

　　上述人士还表示，本次公告只是宣布了一个初步的意向，关于该项目的详细规划、投资金额等等以后会逐步公开，目前碧桂园在马来西亚并没有直接拿地。

　　相较于此前有其他开发商有意投资的韩国、台湾等国家或地区，马来西亚成为碧桂园“涉外之地”有些意外。对此，碧桂园人士称，这主要是因为May land是华人企业，双方并不存在沟通问题，而碧桂园也会将国内发展大量项目的经验带到国外。

　　对于碧桂园在马来西亚投资房地产项目的举动，国信证券地产分析师方焱称，因目前披露涉及的资金额度较小，看不出对碧桂园会不会造成影响，未来的情况还有待继续观察。

　　知名评级机构穆迪随即发布报道称，碧桂园控股有限公司可能在马来西亚进行房地产投资一事，不会直接影响其Ba3的公司家族评级和高级无抵押债券评级，对于上述评级的展望为稳定。

　　但穆迪副总裁陈冠中也表示，这是碧桂园将其投资扩大到中国之外的地方，因此可能会面临一定的执行风险。但是，考虑到碧桂园强劲的资产负债表和良好的流动性状况，目前承诺的投资额可能较小，并且在可控范围之内。