新推房源再探底价 部分板块房价地价回到两年前

　　上周的杭州楼市传出消息：闲林楼盘集美·岸上蓝山推出低价促销房源，该批房源起价6290元/平方米，一次性付款均价6900元/平方米。一夜之间，闲林项目重回“6字头”。

　　11月10日，杭州主城区再度出让几宗土地，其中的灯塔单元宅地由于无人竞价，被拿地方加价100万元直接获得，折合楼面价11009元/平方米。而两年前即2009年10月，与之毗邻的、同为灯塔单元的宅地，出让楼面价为12100余元/平方米，比最近一次的出让价还高出了1000余元每平方米。

　　有网友评论笑称：无论是房价还是地价，楼市终没逃脱终点回到起点的命运。且不论此观点是否片面，也不论楼市是否被大多数人“长期看涨”，但至少在目前，其表现并不容乐观。

　　□时报记者 王晋 文 余艺民 摄

　　近郊板块房价悄然倒退

　　经证实，此前传出“6字头”开售的集美·岸上蓝山确实正在推出低价促销。尽管置业顾问表示该批房源位置特殊，“毗邻高架，两者之间距离65米”。但无论如何，该价格已经将闲林的价格线推回了几年前。

　　实际上在杭州楼市中，停滞不前甚至有所倒退的住宅售价在新房市场中屡见不鲜。除闲林外，滨江、下沙、三墩、甚至是市中心文教区，都有开发商在价格上作出让步以吸引购房者。

　　土地成交价频繁探底

　　新房市场的波动直接影响到土地市场的表现，就在11月10日出让的杭州城北灯塔单元宅地，其11009元/平方米的楼面价，就比两年前出让的、与之毗邻的另一宗灯塔地块（现香石公寓地块）的12100余元/平方米楼面价还要低。“土地市场退回两年前”已然成为现实。

　　而同一天，景芳单元宅地以约11052元/平方米的价格被杭州城建拿下。相比景芳老小区25000元/平方米的价格，甚至是钱江新城高达40000-50000万元/平方米的价格，景芳宅地的价格多少让人咋舌。纵观今年已出让的地块价格，不难发现，有不少已经悄然回落甚至下滑。

　　闲林

　　2011年 集美·岸上蓝山：6900元/m2(均价)

　　2009年 集美·岸上蓝山：7000-8000元/m2(均价)

　　据置业顾问介绍，岸上蓝山的该批特价房源多为137平方米，目前起价6290元/平方米，一次性付款6900元/平方米、按揭7300元/平方米。

　　实际上，两年前也就是2009年，岸上蓝山在的售价就在7000-8000元/平方米左右；在2010年时就已突破万元/平方米；而在推出此次特价之前，在售公寓价格也多在11000-12000元/平方米。

　　另据资料，闲林7000元/平方米左右的普遍售价，约在2009年甚至更早时出现过，如2008年的广源·盛世嘉园，以及金成·闲林山水等。

　　“我们这次推出的特价房源有200多套，现在还有很多可选。”岸上蓝山置业顾问如此表示。而对于岸上蓝山的这一举动，闲林其他项目并无强烈反应。即将开盘的赞成·乐山红叶销售经理朱凉风就简单表示：“定价？现在的市场已经不单单是价格问题了。”

　　滨江

　　2011年 钱塘帝景：22000元/m2（毛坯折后均价）

　　2009年 水晶城：25000元/m2（精装均价)

　　同样被不少人认为“价格已经相当优惠”的还有滨江核心区部分楼盘。如钱塘帝景，目前90平方米小户型，折后均价22000元/平方米；170平方米的大户型，折后均价则在24000元/平方米左右。

　　也有知情人士透露，目前钱塘帝景的毛坯小户型，成交价已不足20000元/平方米。“开盘优惠时价有达到19000余元/平方米，但数量很少；现在大部分价格较低的在售房源价格都在20000元/平方米。”该知情人士告诉记者。

　　作为一线江景楼盘，钱塘帝景的这一价格已于两年前的市场价格几乎持平。资料显示，2009年11月，同为一线沿江的钱江·水晶城开盘，推出89平方米的精装修房源，均价25000元/平方米。除去当初水晶城对外宣称的“高标准精装修”外，实际价格与钱塘帝景目前售价相差无几。

　　而在二手房方面，新房的售价已经低于不少周边二手房的挂牌价甚至是成交价。盛世管家滨江东一区经理王建明表示，目前在彩虹城、盛元慧谷等小区的房源挂牌价多在23000-24000元/平方米，但是最终成交几乎难以超过22000元/平方米。“像海威国际这样挂牌价多在30000 元/平方米左右、成交价多在27000-28000元/平方米的房子，说实话，我们根本没兴趣去了解信息，因为确实无人问津。”

　　“由于现在新房都以较低的价格入市，二手房市场相对也比较淡。”王建明说。

　　下沙沿江

　　2011年 观澜时代：11000元/m2(均价)

　　2009年 观澜时代：13000-15000元/m2(均价)

　　最易被卷入楼市风暴的下沙，在本次调控中的价格调整也很明显。

　　目前折后均价在11000元/平方米金隅·观澜时代，推出的是小高层的139平方米房源。2009年，金隅·观澜时代售价多在13000-15000元/平方米；而在楼市点时，观澜时代售价曾达19000元/平方米，因此目前这一次优惠也令不少业主表示不满。

　　当然，必须指出的时，目前以低价销售的这一批观澜时代房源位于项目一期的北侧，并非一线临江，因此在定价上作出让步也在情理之中。

　　同为下沙沿江的世茂·江滨花园三期世茂，在售有3号楼的160-180平方米，均价10000元/平方米。严峻的楼市调控，使得下沙沿江板块的价格重新徘徊在万元线上下；一些商业项目如世茂广场、保利·湾天地等，更拿出了七八千元每平方米的低价来刺激购房需求。

　　之江单元地块

　　2011年 中维地块：8555元/m2

　　2009年 华润地块：15281元/m2

　　11月3日，之江宅地时隔两年再度出让，最终中维地产以8555元/平方米、8583元/平方米的价格分别获得两地。这一价格，几乎已是两年前华润置地拿下之江宅地时15281元/平方米此价的一半。

　　中维地产有着中国烟草背景的房企，且此次出让为直接拿地。而在华润方面，据了解，该命名为之江九里的项目早在今年6月就已奠基，但至今尚未传出开盘消息。

　　“地价很高，在现在市场下操作起来还是有难度。”该项目相关人士透露。而更有不少已经进驻之江的开发商表示，因为有了华润的地价在先，因此暂时不考虑在销售价格上作出调整。

　　彭埠单元地块

　　2011年 润丰地块：10281元/m2

　　2009年 滨江地块：12684元/m2

　　城东新城在近年来炙手可热，2009年12月，彭埠单元地块作为首宗城东新城宅地推向市场，最终被滨江房产获得，折合楼面价12684元/平方米。两年过去，正值该地块项目曙光之城即将开盘之时，彭埠单元宅地的出让价格却回到了10281元/平方米。

　　今年8月31日，杭州润丰以10281元/平方米的楼面价拿下彭埠单元时，没有其他竞争对手。其副总王卓亮称润丰在杭州只有一个项目，此前资金回笼也不错，因此在今年抓住时机拿地，并对此次拿地价格表示满意。

　　再看今年城东新城出让的其他几宗宅地，无论是汇元12464元/平方米获得天城地块，还是广宇、浙信13247元/平方米拿下天城宅地，相较于两年前均没有明显上浮。“由于推地形势严峻，城东新城已数次调低地块出让起价。”一业内人士透露。

　　长睦单元地块

　　2011年 城建地块：4934元/m2

　　2009年 城建地块：4483元/m2

　　近年来江干区长睦单元出让的宅地不多，两次便出现在今年的8月与2009年的12月，地块分别被浙江城建与杭州城建获得，但4934元/平方米与4483元/平方米的价格仅有约500元/平方米的价格差。

　　有人认为，与邻近的丁桥板块相比，长睦位置更偏一些，且认知度尚不高；再对比丁桥目前约12000-14000元/平方米左右的住宅成交价，浙江城建4934元/平方米的楼面价在当前市场可谓便宜。但显然，拿地已近两年的杭州城建比浙江城建更深知这一点，据消息，目前他们的项目依然没有动工。