外地投资客转投杭州商业地产 开发商笑称前景好

　　16日，位于杭州城市CBD钱江新城核心区域的某酒店式公寓，刚一开盘就被火爆预定。记者在售楼部看到，来看房、买房的多为外地人，由于酒店式公寓不在目前杭州的限购限贷行列，前来看房的人络绎不绝，该项目销售经理也笑称有信心能卖掉总推出量的百分之八十。

　　2月的最后一天，杭州限购细则出台，即本地居民拥有2套及以上住房，停购，外地人在提供一年纳税证明仅限购一套住房。杭州楼市立刻进入观望期，成交量连日下挫，许多开放商也暂时停止推盘。

　　据杭州透明售房网数据显示，上周(2月28日-3月6日)，杭州主城区共成交商品房185套，其中包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业地产项目成交了100套，占整体成交量的54%。

　　今天杭州本土企业滨江·城市之星CBD5号首度发售，不少业内人士认为，作为杭州限购令后的大型商业项目开盘，对后市具有风向标的作用。然而一开盘就达8成的预订率，证明该项目被市场迅速认可。作为杭城首创的大户型精装修酒店式公寓，154套房源面积都在280-293平方米，均价为336000元/平方米。相比城市之星去年最后一栋楼四万六的均价，这次三万多的价格吸引了不少投资客前往开盘现场。

　　在该项目售楼大厅，记者发现来看房的大多操外地口音，询问了几位购房者也证实皆为浙江温州、乐清等地人士。他们表示，手上不止有一套住房，对于目前的价格也都表示能接受。“这次5号楼三万多的价格比之前优惠了不少，我们觉得性价比很高，很适合投资。”来自温州的陈女士坦率地说。

　　专家分析认为，近两年，杭州或许会有更多的开发商将开发触角伸向商业地产。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，“商铺对投资者专业性和资金的要求会更高一些，酒店式公寓可能会更加贴近普通投资者，酒店式公寓吸引投资的机会更多。”

　　滨江房产集团销售部经理陈立峰告诉记者，“之前来咨询、预订的人就很多，今天来买房的一般都以投资为主。”据陈立峰介绍，从早上8点半到10点，该楼盘已经成交了20余套，“虽然不敢保证能全部卖完，但是卖掉百分之七、八十还是有信心的。”

　　对于限购带来的影响，滨江房产集团企划营销部经理陈国灵表示，楼市政策主要是针对住宅市场，而商业市场影响不大，不限购也不限贷，再加上精装修以及价格定得很理性，客户都很喜欢。甚至还有一些欧洲的客户，对于杭州的房产很有信心，都想来投资。“目前通货膨胀得厉害，相对于股市，有钱的老百姓还是愿意投资房产。特别是在目前住宅市场销售不佳的情况下，商业地产确实很有前景。”陈国灵说。