杭州各板块一周成交:之江仅仅成交1套商品房

　　西湖区

　　小面积、低总价、非住宅成热门

　　上周（2月28日—3月6日），西湖区共预定房源1套，成交26套，无论是预定还是成交，数据均较前一周下跌了超过一半。前一周西湖区共成交房源57套，也就是说，一周时间西湖区的成交量锐减31套，降幅达到54.4%。这也是西湖区经历了兔年春节后成交连续三周上涨之后，面临交易下跌。

　　虽然数据萎缩和透明售房网暂时无法网签有直接关联，但是正如业内人士在本地细则出台后预测的“涨幅不会持续多久”一样，新政出台排名前列周，交易量就应声回落。全区的新房交易面积共计1907.01平方米，日成交3.7套。

　　上周，全区的成交均价也出现下滑，26600元/平方米较前一周的28720元/平方米单价下降2120元，跌幅大约在7.4%左右。从整个区域连续走下坡路的成交均价来看，西湖区的成交重点越来越偏向于大众化的普通公寓了，中高端公寓交易热点逐渐被淡化。

　　例如成交表现的坤和·和家园 (论坛 新闻 视频)，上周预定1套、成交15套，成交均价为27956元/平方米。目前该楼盘主推的是一批面山公寓，面积在90平方米左右，一次性付款可以享受9.7折优惠。

　　金地·自在城 (论坛 新闻 视频)上周有4套成交，交易均价为23788元/平方米。该楼盘因为其面积小、总价低、又隶属西湖区等优势，在区域交易榜上占有一席之地。自从“新国八条”落地之后，商业项目就逐渐走入购房者视野。上周商住性质的筑品金座成交2套房源，位列区域交易榜第三名，成交均价为25931元/平方米。该项目在售户型面积为46平方米和145平方米，没有任何优惠措施。目前南面房源余量较少，北面还有挑选余地。

　　而此前区域内的一些热点住宅小区如西溪蝶园 (论坛 新闻 视频)、西溪诚园 (论坛 新闻)等，均只能排到三甲之外。从上周的成交结构来看，购房者买房倾向已经逐渐发生变化，小户型、低总价以及非住宅类项目渐有风生水起之势。

　　根据透明售房网显示，近期都无住宅项目领出预售许可证。截至3月8日18点，包括商业项目在内，西湖区可售房源3376套，可售面积为388594.16平方米，其中住宅可售套数为2471套。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 坤和·和家园 15 27956

　　2 金地·自在城 (论坛 新闻 视频) 4 23788

　　3 筑品金座 2 25931

　　之江 仅成交1套商品房

　　尽管前一周成交了16套，但上周（2月28日-3月6日）的之江开发区商品房市场仅有一套成交记录，可谓是落至冰点。

　　这套成交来自新帝·郎郡，成交均价为24542元/平方米。前一周，郎郡也有5套成交，成交均价为21569元/平方米。

　　据观察，之江开发区已许久未有新盘推出，这也在一定程度上影响了该区块的关注度与交易量。据透明售房网，截至3月8日晚，之江开发区尚有可售商品房源1529套，其中可售住宅1359套。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 新帝·朗郡 (论坛 新闻) 1 24542

　　下沙

　　时代山 (论坛 新闻 视频)商务大厦现低价成交

　　上周（2月28日-3月6日）的下沙商品房市场，同样迎来了商业项目的胜利，此前一直表现不错的世茂江滨Cosmo占据了头名。而全区块则共成交商品房28套，环比前一周的61套大幅下跌了54%。

　　其中，的酒店式公寓项目世茂江滨Cosmo共成交6套，成交均价14553元/平方米。位列第二的为名城·湖左岸 (论坛 新闻)，成交4套，成交均价20255元/平方米。而近来鲜有成交的德嘉·金沙阳光 (论坛 新闻)也出现了3套商铺成交，成交均价25260元/平方米，不得不再度感叹新政后商业地产的魅力之大。

　　值得一提的是，上周下沙的成交均价仅为8796元/平方米，环比大降45%。除上周下沙成交总量偏少、成交价格不高等原因外，时代山商务大厦一则让人跌破眼镜的3000元/平方米的成交记录拉低了区域成交均价。

　　时代山项目地块于2009年被杭州北方房地产开发有限公司以2584元/平方米的楼面价夺得；今年2月28日，项目获得了预售证。而在去年9月，杭州和达 (论坛 新闻 视频)房地产开发有限公司曾将100%的股权转让至杭州万悦投资有限公司，目前时代山项目的开发商为杭州万悦投资。

　　此外，区域内一些此前表现抢眼的明星住宅项目，则在上周表现不佳。龙湖·滟澜山 (论坛 新闻 视频)1套成交、保利·江语海 (论坛 新闻)1套成交……而上周则无相关新房申领出预售证。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 世茂江滨Cosmo 6 14553

　　2 名城·湖左岸 (论坛 新闻) 4 20255

　　3 德嘉·金沙阳光 3 25260

　　拱墅区

　　易构大厦拉低全区成交均价

　　上周（2月28日—3月6日），拱墅区共有3套房源预定，11套房源成交。成交量相较于前一周的16套相比减少5套，降幅达31.25%。全区交易面积为1875.67平方米，日成交1.6套。

　　全区的交易均价为15730元/平方米，此前拱墅区的区域均价基本上维持在30000元/平方米上下，这个数据相较于前一周31915元/平方米的交易均价来看，单价直线下滑了16185元，几乎已经达到51%。究其原因，易构大厦两套超低价房源成交一下子拉低了拱墅区的整体交易价格。数据显示，这两套房源的交易单价为6794元/平方米。记者致电该公司，对方表示所有房源已经交付数年时间，并不清楚这两套房源是以何种形式成交。从成交单价来看，该价格是易构街区 (论坛 新闻 视频)在2008年中旬的销售价。

　　另外，方正·360空间和红杉雅园 (论坛 新闻)都有2套成交，360空间的交易均价为16809元/平方米，红杉雅园的交易均价为16600元/平方米。除了上述三个非住宅项目之外，绿城 (论坛 新闻)西子·紫兰公寓 (论坛 新闻)以及远洋 (论坛 新闻 视频)·大运河商务区 (论坛 新闻 视频)也有2套成交。可见，交易排名前五的楼盘当中，三分之二已经被商住项目占据。

　　记者从远洋·大运河商务区得到消息，13号楼暂定于4月份开盘，户型面积为89平方米、136平方米、155平方米、170平方米，共计170余套房源，具体开盘时间及价格待定。截至3月8日18点，根据透明售房网数据显示，包括商业项目在内，拱墅区可售房源1472套，可售面积为185138.78平方米，其中住宅可售套数为1086套。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 远洋·大运河商务中 2 33150

　　1 方正·360空间 2 16809

　　1 红杉雅园 2 16600

　　滨江区

　　成交均价下滑25%

　　上周（2月28日—3月6日），滨江区共预定房源5套，成交37套，较前一周60套的成交量减少了23套，下跌38.3%左右。杭州细则落地，数据下滑不可避免。全区的交易面积共计3713.42平方米，单日成交5.3套。

　　再看价格，成交均价为18465元/平方米，较此前一周的24622元/平方米相比，单价出现6157元下浮，跌幅为25%。对于一个区域来说，均价下挫四分之一不是一个小数目。从全区这一周的成交结构来看，一些均价在14000—18000元/平方米的尾盘房源以及酒店式公寓成交使得滨江区均价整体下行了一个档次。

　　位列成交榜的是中奥·江锦国际 (论坛 新闻)，交易10套，交易均价为22257元/平方米。该楼盘目前在售的是精装修单身公寓，面积在50-60平方米之间，销售均价为24000元/平方米。可享受存5万元抵10万元优惠。

　　君尚金座 (论坛 新闻)交易6套，排名第二位，交易均价为29709元/平方米。这个项目在售的也是精装修LOFT公寓，户型面积在47-130平方米之间，均价30000元/平方米，一次性付款和按揭都享受9.8折优惠。

　　排名第三位的，依旧是酒店式公寓项目。位于滨江区政府的汉峰 (论坛 新闻 视频)·峰公馆 (论坛 新闻 视频)共交易3套，交易均价为24018元/平方米。

　　滨江作为杭州高新开发区，因独特的区域定位所以云集了不少写字楼及商住性质的酒店式公寓。每逢市场调控，这类产品都会发挥房源储备量的优势，创下良好的销售业绩。除了上述提到的前三甲楼盘外，例如天鸿·君邑 (论坛 新闻 视频)、东方商务会馆、天恒大厦 (论坛 新闻)、星光国际广场、银丰央座 (论坛 新闻)等等，均在成交榜上占有一席之地。

　　而此时回看住宅项目，除了一些销售接近尾声的老盘如江南文苑 (论坛 新闻)、贺田尚城 (论坛 新闻)，鲜有交易，透明售房网上也没有住宅项目新领出预售证的公告。截至3月8日18点，包括商业项目在内，滨江区还有可售房源3048套，可售面积为396305.88，住宅可售套数为1107。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 中奥·江锦国际 10 22257

　　2 君尚金座 6 29709

　　3 汉峰·峰公馆 3 24018

　　江干区

　　成交均价连续两周上涨

　　按照统计周期，上周（2月28日-3月6日）是杭州新政细则出台后的排名前列周，各城区几乎都延续了此前一周的低迷局面。江干区上周共成交商品房源37套，还不到此前一周86套成交量的一半，成交量已经持续两周呈下降趋势，且降幅越来越大。

　　与成交量相反的是，成交价格则出现了连续两周的“阳线”——上周，江干区成交均价为25018元/平方米，环比上涨了0.25%，涨幅虽然不大，但在目前的行情中已实属不易。均价的上扬得益于几个高价楼盘的拉动，其中最给力的当属区块老盘蔚蓝公寓 (论坛 新闻)。蔚蓝公寓是绿城集团2008年推出老盘，已于2010年交付，但是最近两周，这个楼盘都有新房成交，销售人员的说法是：近期楼盘的限制房源解除限制，因此当年预付了定金的客户也陆陆续续过来签合同，这才有了成交数据。

　　区域成交量排行上，位于钱江新城的商业地产钱江国际时代广场 (论坛 新闻)以7套的成交量排在首位，成交均价28985元/平方米，较此前一周上涨了840元/平方米；位于九堡蓝桥名苑 (论坛 新闻)和丁桥的上东城 (论坛 新闻 视频)以4套的成交量并列第二。蓝桥名苑是九堡的经济适用房项目，成交的为该项目的商铺，上周的成交均价为36794元/平方米，环比上涨了679元/平方米；广宇·上东城 (论坛 新闻 视频)上周的成交均价为14330元/平方米。

　　除上述几个楼盘外，区域内其他楼盘上周均表现不佳，大部分项目成交量都只有1套。值得一提的是，上周丁桥的另一老盘，也是经济适用房项目华元邻里人家也有2套成交，成交均价高达21149元/平方米。据了解，此次成交的为项目中的商铺，相信高价成交与之优越的地理位置密不可分：随着丁桥板块居住氛围的日益浓厚，区块中心（物美大卖场周边）的商铺人气越来越旺，价格自然也随之水涨船高。

　　预定方面，全区共预定了14套房源，其中13套为广宇·上东城，相对于不少楼盘的零成交、零预订，广宇·上东城的后势还是很值得期待的。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 钱江国际时代广场 (论坛 新闻) 7 28985

　　2 广宇·上东城 4 14330

　　2 蓝桥名苑 4 36794

　　余杭区

　　白鹭郡南·春漫里 (论坛 新闻)成交80套

　　上周（2月28日-3月6日）余杭区成交大旗由两个新推房源的楼盘撑起——续推房源的白鹭郡南和3月2日新开盘的临平楼盘美好·桂花金座 (论坛 新闻)。这两个楼盘上周一共成交了123套房源，占了区域成交总量189套的近七成。虽然上述两个楼盘因为新推房源成交量骤然放大，但由于区域内其余楼盘均表现平平，因此上周的成交总量较前一周的268套还是出现了大幅回落，减少了79套。但是上周的区域成交均价12457元/平方米却较前一周上涨了322元/平方米。

　　区域内成交量的在良渚组团，白鹭郡南借新推房源之势，成交了80套房源，独领成交风骚。据悉，2月底3月初万科·白鹭郡南新开了春漫里一幢主力户型为56-85平方米的多层精装修酒店式公寓，吸引了不少购房者。上周的成交均价为16154元/平方米。销售人员称，上周主要成交的就是这批新开房源，且推出一周后，成交、预定量就超过了80%。不限购的物业类型或许是受热捧的主因之一。

　　临平的美好·桂花金座位列第二。3月2日，美好·桂花金座“坚持”成为了杭州细则出台后开盘的住宅楼盘。此次开盘推出1号楼共96套房源，主力户型为79—138平方米，均价8800元/平方米，截至3月6日，该楼盘共成交了43套，成交均价为8661元/平方米。成交排行榜上位列第三的是位于中泰乡的新明半岛 (论坛 新闻)，上周成交了9套房源，成交均价为10091元/平方米，与此前一周相比，新明半岛成交量、成交均价都有所上扬。

　　事实上，余杭区上周的亮点在土地供应。

　　上周，余杭区新推四宗土地，其中三宗为宅地，且均位于钱江经济开发区内。其中3月4日出让的一宗优质宅地更是遭遇了野风房产与九龙仓的81轮竞价，最后以高达3578元/平方米的楼面价被九龙仓竞得。此次出让成就了钱江经济开发区土地成交史上的两项“之最”——单宗土地竞拍轮次历史，高达81轮（也是余杭区竞拍轮次）；钱江经济开发区土地价格历史新高，高达3578元/平方米。另外两宗宅地临近野风·启城 (论坛 新闻)所处地块，均被野风集团及其合作伙伴联合竞得，根据地块所处，预计这两宗地块将与启城合并打造。另一宗商业办公用地则位于仓前镇，被杭州多加商务通信股份有限公司收入囊中，总价4847万元，加价53万元拍得，楼面价仅为537元/平方米。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 白鹭郡南 80 16154

　　2 桂花金座 43 8661

　　3 新明半岛 9 10091

　　下城区

　　华元·领骏世界 (论坛 新闻)独占鳌头

　　上周（2月28日-3月6日）的下城区商品房市场，共成交商品房45套，环比前一周的65套下降了30%；成交均价19687元/平方米，环比上升了18%。迅速升温的商业地产项目令住宅项目黯然失色，其中不乏一些“神伤”的明星住宅。

　　华元·领骏世界以27套的成交量独占鳌头，占到了上周区域总成交的60%；成交均价23366元/平方米。查看领骏世界的成交记录，27套甚至成为其近几个月来的交易高峰。这也在一定程度上说明了，在上周一的杭州调控细则出台后，由于不受“限购令”限制等一系列原因，商业地产的关注度再度升温。

　　排名第二的同样为商业项目——泰地·北上新城 (论坛 新闻)，成交8套，成交均价13176元/平方米。而此前几乎均位列排名前列的滨江·万家星城 (论坛 新闻)，上周仅有5套成交，成交均价22632元/平方米。

　　此外，区域内的元都新景 (论坛 新闻 视频)、华润·翠庭 (论坛 新闻)、海辰·水岸晶座 (论坛 新闻)也有少量成交。新房方面，并无新房源申领出预售证。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）

　　1 华元·领骏世界 27 23366

　　2 泰地·北上新城 (论坛 新闻) 8 13176

　　3 滨江·万家星城 (论坛 新闻) 5 22632

　　萧山区

　　刚需支撑市场持续成交

　　上周（2月28日—3月6日），萧山区商品房的市场成交量共计105套，虽然和前一周的195套相比下跌90套，下滑比例为46.2%，但是这个数据较其他各城区来看，甚至可以称之为“耀眼”。全区交易面积为13672.16平方米，日均成交15套。交易均价为12420元/平方米，其中不乏一些万元房甚至千元房。

　　根据数据显示，上周萧山区共有23个楼盘有成交，德意·空港国际 (论坛 新闻 视频)成交29套，成全区交易榜首，交易均价8410元/平方米。位于萧山区新塘街道的御景湾有14套成交，交易均价为15021元/平方米，该楼盘目前在售的是137平方米和157平方米的大户型，一次性付款97折。顺发 (论坛 新闻)·堤香 (论坛 新闻)成交12套，位列第三，交易均价20226元/平方米。

　　虽然区域成交也有下滑，但是萧山区成交超过主城区，这个现象在“新国八条”正式下发之后就日渐明显。例如2月初萧山区顺发·康庄、顺发·堤香两楼盘包揽了萧山楼市的成交、预定双，康庄开盘当日销售率就达85%。由此可见，近期萧山区推出的多为一些针对刚需的房源，成功吸引到大部分当地购房者，也有不少因政策而把购房目标转移至萧山地区的杭州本地购房者。

　　和其他城区一样，萧山的商业地产成交同样活跃，同盛大厦、憬天国际 (论坛 新闻)名座、隐龙湾等均有成交。

　　据萧山透明售房网数据显示，截至3月8日晚6点，萧山全区可售房源共有3361套，可售面积542551.46万平方米，住宅可售套数为2144套。

　　【成交排行】

　　排名 楼盘名称 套数 均价 （元/m2）

　　1 德意·空港国际 29 8410

　　2 御景湾 14 15021

　　3 顺发·堤香 12 20226