——杭州楼市上周成交分析
上周是杭州新政细则出台后的排名前列周,由于新政后的一段时间内(3.1-3.6)日杭州透明售房网暂时停止“网上签约”,致使上周成交量跌入冰点,杭州主城区总共成交住宅仅60套,仅为新政细则出台前一周的22%。但这些由于购房程序调整引起成交量的下降,并不能代表新政细则出台后市场的真正反馈,从本周3月7日开始,杭州透明售房网恢复网上签约,新政细则对楼市的影响将从本周开始真正体现。
上周,合创地产机构针对新政后的购房需求做了一个小型的调查,调研显示,59%的意向购房者改变了购房计划,部分因细则无法购房,部分因细则无法按揭购房,部分看不清房价走势而推迟购房,需求量下降在所难免。从新政细则的影响面看,对投资需求和改善型需求两种购房者影响。占比达77%,而新政细则的各项内容中,二套房首付6成、利率1.1倍、三套房停贷和非杭州本地户籍家庭限购两项内容对购房者影响。
从供应情况看,上周杭州楼市依然持续低供应的态势,细则刚出台,对楼市影响力尚未真正显现,因此,绝大多数开发商依然处于观望态势,但已有楼盘抢先开盘,敲开楼市供应的坚冰。新政后,杭州共有2个楼盘开盘,一个位于杭州主城区,一个位于星桥板块,位于九堡的天阳九筑 (论坛 新闻 视频)3月5日开盘,推出2、3、4号楼,房源共计140套,均价为17000-18000元/平方米,主力户型90平方米;位于临平星桥的桂花新政细则出台的第二天开盘,3月2日推出1号楼共96套房源,户型面积为79-138平方米。开盘价格在8592元到9312元/平方米之间,均价8700元/平方米左右。推出的户型主要有75平方米、81平方米、94平方米和137平方米。新政后开盘的两个楼盘成为近期楼市关注的焦点,而其开盘也向市场透露出一个重要信息:细则出台后,开盘楼盘优惠力度有所加大,如天阳九筑 (论坛 新闻 视频)开盘享受三重优惠:1、存5万抵8万;2、 开盘当日认购可享总价减1万优惠;3、一次性付款有总价减3万的优惠,预计的优惠幅度可达7万,相当于一般房源总价的9.5折;桂花金座 (论坛 新闻)开盘当日签定购房合同有9.6折优惠,开盘3日内签约9.7折优惠,相对于新政细则出台前的9.8折、9.9折优惠而言,9.5折、9.6折的优惠幅度已算较大。由此可以看出,虽然新政细则对成交量的影响尚未得到数据证实,但细则对于稳定房价的作用已略有显现。