杭州
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钱江新城每平方米只卖六千多的写字楼卷土重来，复兴区块的写字楼均价卖不上万元，东新板块的老盘出现了成交价格不到五千的一手写字楼……
近一两周来，由于住宅温吞商业项目继续反串楼市主角，而当中，多个老盘不约而同地以低价持续走量并频频跻身一周个盘成交前十榜单，显得分外引人注目。明眼人不由惊呼：时隔两个多月，杭城低价房又来了！
上周三楼盘成交单价不到万元
新“国十条”出台两个月有余，楼市特别是住宅成交量骤减，商业项目几乎都能占据每周个盘成交前十榜单的半壁江山，上周也是如此。再细看则会发现，上榜的四个商业类项目中，竟有三个楼盘的成交均价低到不足万元，着实让人有些费解。
有统计数据显示，上周(6月14日-6月20日)的杭州主城区个盘成交前十榜单中，上城区的水澄大厦一周成交52套拿下，成交均价为9282元/平方米；同在上城区的凤凰城一周成交41套，均价仅为6100元/平方米；下城区的水印康庭 (论坛 新闻)成交20套，均价仅为6929元/平方米。
而这样的现象也不是排名前列次出现。就在端午前一周(6月7日-6月12日)，水澄大厦同样拿下了个盘，以9029元/平方米的均价成交了40套房源。另外，透明售房网数据显示，本周上述楼盘仍有房源在持续成交：6月21日，凤凰城再次以6100元/平方米的低价成交了9套；6月22日，水印康庭成交3套写字楼房源，价格低至4659元/平方米。
如果说水澄大厦和水印康庭算是低价楼盘中的新面孔，那么凤凰城无疑是有“前科”的。早在今年1月初，凤凰城就连续多天每天以6150元/平方米的均价成交6套房源，按此速度“匀速”交易，有眼尖网友不由发帖调侃“凤凰城真是个神奇的楼盘”。
透明售房网数据显示，凤凰城最近开盘的一批房源有4幢，于2009年7月27日开盘，开盘均价一栏显示为15000元/平方米，已售均价却正好是6150元/平方米。今年4月1日，凤凰城再次以6100元/平方米的均价成交6套，当天该楼盘4幢的118套房源随即显示为售罄，于是大家以为这批低价房终于在愚人节这一天卖光了。不料两个多月后，凤凰城的“六千多”低价房源又开始重施故技放量成交，不由让人大跌眼镜。
或为内部关系户价格或为整体购买
多个主城区老盘频频成交低价房
以楼盘地段而论，三个楼盘都位于主城区，尤其是凤凰城，更是地处炙手可热的钱江新城；以楼盘新旧来看，凤凰城2008年交付，水印康庭更早，2006年就已交付，水澄大厦也早在2008年7月就已开盘，而今却在主城区早已难觅万元房踪影的情形下出现为数不少的房源低价成交，不免让人疑窦顿生。记者逐一致电相关楼盘售楼处和负责人进行了求证。
“我在网上看到你们这儿有六千多的房子卖？”记者话音未落，凤凰城的一名赵姓售楼人员就急忙解释，想必近来接到了不少类似的来电：“那一批并不是公开对外销售的房源，而是整幢卖给了爱丁堡酒店，协议是2006年就已签下的，只不过现在才签正式合同，所以成交价是当时的价格。”据称，该楼盘剩余的少量酒店式公寓尾房，价格高达28000-29000元/平方米。
水澄大厦的两个售楼部电话均打不通，透明售房网信息显示，该楼盘位于复兴区块之江中路与南复路交界处西北角，开发商为浙江电力房地产开发有限责任公司，一共两幢楼114套房源，截至6月21日晚，该楼盘全部房源恰好显示为售完，已售均价为11456元/平方米。该楼盘附近的一位知情开发商透露：“水澄大厦房源数量并不多，很多都卖给了电力局下属的公司办公用，由于是关联企业，价格比市场价低也蛮正常的。”
至于东新板块多年前就已交付的老盘水印康庭，一名相关人士解释说近期在成交的房源事实上有两种：一批是小区内街的尾铺，由于形状不规则、位置不太好等原因，价格卖得相对便宜一些，均价为10000多元/平方米，目前水印康庭住宅下面的二手商铺售价约为20000多元/平方米；另一批则是小区内单独一幢写字楼的裙房，由于是整层一起卖给客户，所以价格较低。
由此可见，按照开发商方面给出的说法，所谓的“低价房”，要么是内部股东或员工之类的独享价格，要么是一定数量以上的整体购买，普通购房者想要从正常途径以同样的低价买到终究是不可能的。而大家应该都还记得今年3月杭州闹得沸沸扬扬的低价房风波，有资深业内人士评价称，低价房事实上一直屡见不鲜，当中内情则扑朔迷离外人难以知晓，撇开其中有无利益输送暂且不论，较明显的一点是低价房很可能涉嫌避税，因此税务部门应该加强监管。
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