评论:银行上调房贷利率 与刚需购房者息息相关吗

　　有必要先说一下“刚需”，这在关于房子的话题中是好懂的——“刚性需求”，似乎是一个很市场化的名字。其实不然！已经变得畸形的房地产市场就像一个赌场，地方政府、开发商、银行以及那些拥有大量低成本住房的各类、各级官员，结成了一个相当稳定的利益集团，成了这场豪赌的庄家，而那些尚未置业的年轻人以及进城的农民工等就是散户，在现行房价下已经彻底沦为看客。“庄家”们就是看好这批潜在购房者，美其名曰“刚性需求”。

　　最近，中央政府连续出台楼市调控政策，有消息说，距离“9·29”楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。——这轮新的调控被业界称作是“精准打击，冷却楼市”，无论是限购、严贷，还是之后的加息，可以说是招招锁住了房产投资客的要害。据悉，“根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷标准将变为：首付30%，利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率8.5折。目前北京、上海、重庆、青岛等城市已告别7折优惠”。

　　类似的消息，不管是“口头通知”还是红头文件，是不是会“锁住了房产投资客的要害”暂且不说，对“刚性需求”来说恐怕还是远水救不了近火，其中的原因也不在这些政策上的调控对抑制房价的实际作用，而是房价涉及到的利益纠葛远不止逼退几个投资客，哪怕某些地方政府作了若干调控措施，也是某种政治意义上的姿态，与“刚性需求”的最朴素、最直接的希望——降低房价，相差甚远。只要了解一下中国房地产市场中的力量对比，就一定会感到沮丧甚至绝望。

　　虽然有消息称商业银行可能对购买首套住房调整房贷利率，但指望银行的金融手段打压房价是不可能的。房地产市场有今天，撇开地方政府不说，银行一边倒的信贷支持，可能就是中国房地产泡沫的催化剂。这也难怪，在利差收入还是中国银行业绝大部分利润来源的情况下，多放贷就是多获利。如果指望一个房地产市场的既得利益者去搅自己的局，怎么可能？

　　这并不是说包括金融在内的调控措施一点也不影响房地产市场，而是所有的调控手段和把房价回归到“刚性需求”的水平不是同一个概念，最多也是“保持房地产的健康、稳定”。在这个问题上，要看到中央政府的难处，有评论人士认为，“由于中央政府对中国经济、社会负有广泛和最终的责任，他们对房地产的考量变得复杂，其处境也变得相当痛苦。一方面，他们需要房地产拉动经济——这是中国政治合法性的主要来源(如果不是的话)，另一方面，不断腾升的房地产价格所引起的广泛民怨却在不断吞噬着这种合法性，更为要命的是，随时可能破灭的房地产泡沫将彻底毁掉中国的金融系统并引发经济休克”，这一点也许可以在新拆迁条例缘何难以出台中看出端倪。各级地方政府可能正是从中央政府尽管不断出台各种抑制泡沫的政策，但却始终不敢下重手的两难中，继续充当房地产的推手，致使每一轮调控政策收效甚微。

　　对于房地产目前处境的担忧，可以说是从上层到民众——只是担忧的利益角度不同而已。从政府采取行政干预手段来看，体现了调控的方向和决心。然而回到“刚性需求”的希望上，综上所述这些调控措施和真正解决房地产带来的民生问题还有相当距离，例如银行调整房贷利率的经济杠杆手段，估计对“刚性需求”没有多大关系，也就是说与房价没有关系。