楼市调控政策再严厉 许多杭州人也不得不"改"

相关新闻：

压抑四个月购房需求爆发 开发商称观望低谷已过
小夫妻被指骗购限价房 状告住建委首案昨开庭
北京楼市供应翻倍 “金九”有望形成降价潮
2011年穿越市区的秋石快速路南段将有望开建
银行和开发商要认真考虑 房价下跌多少的问题了

　　从去年底开始，国家对楼市的调控政策一个接着一个，一个比一个严厉，现在干脆连第三套房的贷款都停止发放了。可是杭州的购房者不过观望了三个月，就纷纷熬不住，又开始摇号排队抢房子了；尤其是均价每平方米2万-3万元、总价300万-600万元的大户型楼盘，火爆得让人吃惊。

　　细想想，这样的场面也不完全意外。从杭州排名前列次全民购房热到现在，差不多已经有10年时间了。排名前列批购买的商品房，装修基本已经开始大面积破损了，小区规划设计也全面落伍了，套型也跟不上家庭人口的增长了。换一套更大的新房子，几乎成为普遍的选择。

　　2000年前后

　　杭州的排名前列次全民购房高潮

　　今年40岁的李先生，还清晰地记得11年前排名前列次买房的情景。那时候，国家明确停止福利分房政策已经第二年了，李先生身边一些先知先觉的朋友，在政策宣布的当年就买了城西或凤起路的商品房。但李先生总觉得买房是有钱人的事，离自己还很远。

　　就是在1999年底，李先生偶尔去参加了一次杭州的房交会，突然发现：市中心可以开发的土地越来越少，再不买以后就买不到了。当然，那时候李先生心目中的“市中心”，是严格地局限在武林门、西湖边和庆春路一带，人们称之为“一类地段”——也就是现在每年杭州无车日那天不准私家车通行的区域。

　　虽然单位承诺的96000元货币分房款还不知什么时候到位，但李先生毫不犹豫地行动了。他在武林广场附近的三个楼盘反复比较之后，最后选定朝晖路上一套90方的商品房。房子是准现房，单价已经比上半年涨了近1000元/平方米。李先生咬着牙向亲戚朋友借钱，凑足了12万元首付，终于在第二年幸福地成为“有产者”。

　　一开始，许多同事还在感叹李先生胆子太大了，一口气欠了20年的债。可是，没过多久，眼看着房涨噌噌地往上涨，李先生的大多数同事都坐不住了，纷纷跟着买房。流水苑、德胜、大关、柳营花园、德加公寓、星洲花园……基本上，从2000年起到2003年左右，李先生身边一起进单位的同事，全部都买了商品房。

　　倒是有些更老资历的同事，因为住着单位的房改房，一直没出手。不过，据李先生了解，这些老同志在2004到2005年左右的时候，很多也熬不住出手，买了闲林一带的排屋或是钱塘江边的江景房。

　　装修坏了，房子小了

　　都是换房的理由

　　曾经，李先生觉得自己一辈子都会住在朝晖路这套房子里。这么好的地段，这么宽敞明亮的两房两厅户型，花了那么多心思的北欧风格装修，而且按揭要还整整20年啊！

　　出人意料的是，三年之后，李先生就攒够了还清所有贷款的钱。李先生从没有想过人生还有必要同时拥有两套房子，他立刻到银行把按揭一次性还清，享受起无债一身轻的生活。每年春秋两季开房交会，李先生偶尔也会去凑凑热闹；看着攒动的人头，李先生总觉得不解：难道那么多衣着体面的人还没买过商品房？

　　后来，李先生楼上楼下又陆续有邻居开始搬走，听说是搬到了更时髦的南都·江滨花园 (论坛 新闻)和绿城 (论坛 新闻)·春江花月去了。2006年，李先生一度引以为傲的装修开始出问题了：先是墙上的涂料开始泛黄，还有许多手印；接着厨房的移门坏了，一盏壁灯不亮了；更糟的是家里的杂物已经彻底找不到地方堆了。爱美的李先生鼓足干劲，请来工人将墙壁全部重新粉刷，加装了吊柜，所有灯具全部更换，还买了一个进口的新沙发。这个家又焕然一新了。

　　大约2008年起，李先生到同事家做客，听到的都是同样的抱怨声：孩子要长大了，老家的爸妈也要来同住了，房子太小了！可是，市面上同地段的新房已经贵得惊人，或者完全断档。这些同事大多经历了一两年的挣扎，最后终于买下了比原来的小区更远几公里的楼盘。比如，有的从新金都城市花园 (论坛 新闻)的144方换成了和家园 (论坛 新闻 视频)的180方，有的从星洲花园的90方换成了亲亲家园 (论坛 新闻)三期的110方带地下室(二手房)。他们选房的标准几乎都是一样的：有四个房间，卖掉的老房够付首付。

　　时间似乎是最无情的东西。去年以来，李先生更新过的装修又开始大面积出故障：水龙头漏了，马桶坏了，三台空调两台不制冷了……加上小区越来越拥挤，物管也不怎么样，李先生终于忍受不了，在江对岸买下一个170方的精装修大户型，下定决心告别“永远的武林广场核心圈”。

　　放眼看看周围，李先生发现：只要是这几年发展还顺利的同龄人，几乎都已经换了房或正在换房。卖掉正在住的老房子，加上近几年的积蓄，再按揭一部分，那些三、五百万元一套的次市中心大房子，似乎也并非承受不起。

　　当然，如果你是一个这几年薪水没怎么涨的工薪族，在股票和楼市也没有过斩获，那首付5成、利率1.1倍的成本可有点要命。调控对这群“刚性改善需求”来说，基本上就是“垂直空中精确打击”。