新推楼盘频现"零成交" 杭州楼市进入寻底阶段?

　　楼市行情寡淡，前赴后继推出新房源的楼盘，结局大多比较惨烈。

　　前不久，某豪宅楼盘推出房源，开盘当天开发商宣称“预定过半”，但半个多月过去，实际成交只有5套。

　　某城西大盘推出房源，开盘当天，开发商表示“预定接近60%”，而现在在透明售房网的铁证如山前，实际成交量却为零。

　　成交为零的新盘队伍正在不断扩大。从4月中旬开始杭州推出的30个左右新盘中，目前成交为零的楼盘已达7个，除了个别楼盘位于三墩，其他都来自九堡和下沙区域。新开楼盘成交为零，在售楼盘零成交更是不计其数。

　　“零成交”不仅出现在杭州。6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个楼盘出现零成交。同期，上海有36个豪宅楼盘出现零成交。汉嘉地产总经理梅杰认为：零成交或将是房价调整的前兆。

　　上旬30个楼盘“零成交”

　　自从楼市新政出台以来，许多楼盘的开盘便开始充满神秘气息。

　　首先是不断地推迟开盘时间。据某豪宅楼盘负责人透露，楼盘原定5月份左右开盘，因为政策出台，想要观望一阵，开盘时间推迟到了6月份，而现在打算推迟到七八月份。还有一些原定今年下半年推出房源的楼盘，已经打算“无限期”推迟到明年再说。一般情况下，接受采访的楼盘负责人对推迟开盘的解释都为：“推迟开盘主要是因为工期赶不上。”而业内不少同行彼此间则心知肚明：“主要是市场不好，马上推出来怕当炮灰了。”

　　可以拖的就慢慢拖着，不能拖的只能硬着头皮上了。

　　从4月中旬开始，陆续有远洋 (论坛 新闻 视频)公馆 (论坛 新闻 视频)、丽江公寓 (论坛 新闻 视频)、保利东湾 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)、蓝色钱江 (论坛 新闻)等30个左右新推楼盘有房源上市。而截止到6月23日中午12点，有7个楼盘的实际成交量都为零，绝大部分来自九堡下沙。其中上周末刚刚推出房源的相江公寓 (论坛 新闻)和罗兰春天 (论坛 新闻)等，因为推出时间不久，成交签约时间未到，或将再过一段时间才能看出实际的成交情况。

　　在售楼盘零成交更为普遍。据合创行销机构统计，仅6月上旬，杭州主要在售楼盘中就有30多个“零”成交。其中九堡有4个、下沙6个、丁桥华丰4个、滨江5个，其余分布在城西之江转塘等。

　　新政两月可售住宅翻倍

　　一面是成交惨淡，一面则是新房源不断上市。

　　根据合创机构统计，6月上旬杭州共有6个楼盘推出新房源，共推出1312套房源，面积155615平方米，主要分布于江干区、下城区、滨江区等，分布较为分散，本轮推盘住宅上市比重加大，六个楼盘中其中四个为住宅项目，下城区的华润翠庭 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、钱江新城的蓝色钱江公寓 (论坛 新闻)、三墩的金地自在城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)和下沙的保利东湾等。

　　接下来，本月还将有不少房源上市。

　　赞成 (论坛 新闻)美树 (论坛 新闻 视频)6号楼将于26日即本周六开盘，总计66套。新城北的锦昌年华将于6月26日推出二期的第二批房源15号楼和17号楼。位于滨江腹地长河街道的江南铭庭 (论坛 新闻)预计于6月27日(本周日)开盘，推出3、4号楼的400多套房源。

　　预计6月上市房源2800套以上，且主要集中分布于西溪、九堡、下沙等板块，以住宅为主。

　　零成交下，供求关系已现失衡。透明售房网上的可售住宅量增长速度不断加快。4月15日，网上可售住宅为4006套，到了5月16日，是4766套，而到了6月22日，住宅已经达到7372套，比新政出台前翻了近一倍。

　　将开楼盘客户在哪里

　　可售房源量不断增加，就意味着未来的市场竞争将更为激烈，而在目前的形势下，一些将要推出房源的开发商忧心忡忡。

　　杭州某楼盘开发商现在几乎没什么房源在售，但预计下半年将有新房源上市。该楼盘负责人坦言：“现在闲着呢，都没事情做，每天就是来坐班，但心理压力真大。”这位负责人表示，现在成交这么差，开出来的楼盘基本上都不太卖得动，没被剃光头真是幸运的了，这种形势下，真不敢指望接下来自己开盘会碰到啥好光景。“现在连客户在哪里都不知道。”这位负责人说，以前卖房子的时候去温州等地推销一下，还会有很多投资的或自住的买房者，但现在这些客户基本上都集体消失了，大家都在观望。

　　购房者在观望，开发商也在观望。一般来说，只要是开发商能拖得起就尽量在形势不好的时候往后拖，希望拖过观望期，以获得更大的利润空间。买方不敢轻易出手买，卖房的也不愿轻易出价卖。但即使成交行情这么差，很多开发商还是不愿意轻易降价。

　　零成交是跌价前兆？

　　胶着的行情下，很多开发商身陷两难境地，不降价没人买房，降价又怕客户退房，并引发更大规模的观望。现在杭州楼市大量投资、投机性购房撤离市场，购房者观望气氛浓厚，市场成交量直线下滑，甚至零成交。

　　在网上搜索“零成交”，全国70个大中城市中，5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，大面积的零成交预示着市场逼近开发商的容忍底线。

　　汉嘉地产总经理梅杰认为：“这么多楼盘零成交，这是房价下跌的前兆，2个月内，杭州楼市将有降价潮。”现在购房者对房价继续下跌的预期明显，开发商只有真正降价，房子才能卖出去。

　　而不少开发商也认为，市场观望情绪占主流。在政府持续调控的影响下，投机(投资)客离场、消费者观望，市场看空意愿强烈，在房价没有出现大幅下跌的情况下，谁都不愿进场。故此，“零成交”是必然结果。

　　观望情绪下，零成交是供求失衡的表现，而如果调控政策不松动，零成交或将持续到市场大降价的那一刻。