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新政后异地贷款松动 杭州最贵楼盘价格下调

2010-06-08 08:34:30 来源: 每日经济新闻 作者:张初亮

  单价6万元/平方米左右,主力户型360平方米~380平方米,绿城 (论坛 新闻)蓝色钱江 (论坛 新闻)是目前杭州最贵住宅。从新政之前开盘"排队",到新政之后逆市涨价,这个豪宅项目始终位于楼市的风口浪尖。

  上周日(6月6日),蓝色钱江推出最后130套房源,当天预定41套,开盘价格56000元/平方米~63000元/平方米。这个价格实际已经往下调整。

  但最让业内关注的是,此前被"新国十条"严格限制的异地购房贷款,有外地客户在蓝色钱江售楼现场表示银行已可给予放款。

  随着6月份杭州楼市大量房源上市,以及开发商或明或暗的降价优惠,一旦银行异地购房信贷放宽,外地购房客得以重新进入,将给杭州楼市带来什么影响?

  最贵豪宅价格略有下调

  3月22日,蓝色钱江188套房源开出,单套总价1000万元以上,半天便告售罄。而到了6月6日,蓝色钱江当天预定41套,多数为总价在2000万元以上的豪宅。绿城集团营销副总监祝军华向记者坦言:"在这样的市场条件下,这样的预定量当然还是不错的。"

  对于先前有人指出这次蓝色钱江售价有所下调,祝军华向记者表示:"这次我们开出的是二号楼,相对先前推出的一号楼位置要稍微差点,价格自然会相对低点。但这样的价格调整对蓝色钱江这样的高端楼盘是没有什么影响的。一些相对中低端的楼盘,其客户或许会受价格调整影响比较大。"

  然而最让业内关注的是之前严格控制的异地购房贷款出现松动。

  祝军华透露,这次蓝色钱江购房者以杭州本地客户为主。"外地客户很少,主要是杭州人或者新杭州人。当然,杭州楼市是面向整个浙江乃至全国的,这次杭州对异地购房贷款放松,对蓝色钱江的销售有好处,对整个杭州楼市都是有好处的。"

  一位来自台州的客户表示:"蓝色钱江的总价不低,全额付款我有些吃不消,但现在异地贷款也可以办出来了,按二套房贷走就行。"

  杭州农行一位信贷负责人透露:"目前杭州农行对异地贷款客户采取二套房贷政策,准予贷款。其他银行具体不清楚,但我认为应该都已放开。原本异地居民停放购房住房贷款的政策很严格,现在放开是正常的。"6月楼市走向待判。

  上周末,杭州楼市与蓝色钱江同期开盘的还有另外3个普通住宅项目。随着6月开盘潮到来,一些开发商也纷纷采取打折优惠措施。

  杭州一些房地产项目的负责人表示,随着6月4日《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的出台,之前一些被新政挡在门外的异地客户,现在纷纷开始主动询问楼盘情况,杭州九堡某楼盘甚至罕见地迎来外地购房团。

  对此,杭州汉嘉机构总经理梅杰表示:"杭州6月份接下来推盘量会比较大,如果打折优惠幅度提高,可能出现成交量反弹。虽然和去年同期相比,6月份很难称得上会回暖,但环比5月,成交量应该会有所上升。"

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