之江度假村或将成滨江地王 3月15宗土地出让

　　15397元/平方米！2009年12月8日，绿城过江，高价拿下滨江两块地，这一地价，是滨江之前楼面地价的3倍，极大地震撼了杭州楼市。

　　2010年3月11日，之江度假村地块将出让，多家房产公司虎视眈眈。绿城是否还能继续坐上滨江新地王的宝座？度假村原来的老东家开元旅业是否胜券在握？有开发滨江豪宅的成功经验、手头并不差钱的钱江房产，是否志在必得？或是会有另外一匹黑马横空出世？

　　答案将在3月11日揭晓。有专家认为，届时滨江土地价格或将被刷新，新地王或将诞生。

　　之江度假村楼面价单价估计将超2万

　　关于之江度假村地块将出让的消息屡屡见诸媒体，但一直没有公开挂牌。1月29日，杭州市国土资源局的网站上密集地挂出了5宗土地，其中之江度假村地块赫然在目。

　　公开挂牌资料显示，这块杭政储出[2010]10号滨江地块，东至西环路，南至江南大道，西至规划支路，北至储备地块，出让面积达58201平方米，土地性质包含两部分，一部分是住宅(设配套公建)用地，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度25%；另一部分是商业(含旅馆业)用地，容积率7.5，绿地率 15%，建筑密度50%。

　　据业内人士分析，该地块总面积达5.8万余平方米，建筑总面积近24万平方米，这样的高容积率，决定了该项目将建成高度超过100米的高层，这对开发商的自身实力要求很高。

　　“住宅和高酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区，因此对房产公司的开发要求比较高，肯定会是有实力的房企拍得，搞不好也会出来其他形式，如两家企业联合拿地开发。”该业内人士认为，由于之江度假村地块的地理优势相当明显，位于杭州市区风景秀丽的钱塘江畔，拥有一线江景，隔钱塘江而望六和塔，拥有深厚的人文积淀，地块条件极优，而目前滨江的一线江景地块，三桥与一桥之间的宅地已基本出让，仅剩四桥西侧的部分地块。“因此这个土地价格肯定不会便宜，或将在 20000元/平方米左右成交。”

　　如果以每平方米20000元的楼面价格来算，之江地块的成交金额应该接近12亿元。按照杭州市新出台的土地政策，首付款是五成，大约6亿元。由于2009年杭州楼市的行情大好，项目旺销，目前不少公司都能拿出这笔资金。因此参与竞争的企业，应该远不止钱江、开元等公司。

　　目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上。该地块附近的彩虹豪庭 (论坛 新闻)精装江景房价格在3万元/平方米左右，水晶城 (论坛 新闻)精装价格在2.5万元/平方米左右。
　　3月杭州土地出让量达47万平方米

　　近日，杭州国土资源局的网站上，土地出让的挂牌信息可谓密集。记者统计了一下，截至记者发稿时，3月份杭州土地市场将出让15宗地块。

　　这些土地将分为4次陆续推出：3月9日出让3宗，11日出让5 宗，16日出让3宗，25日出让4宗。

　　除了之江度假村地块值得关注外，另外比较引人注目的是下城区文晖单元地块，东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河。土地出让面积达24002平方米，住宅(设配套公建)用地，是市中心少有的住宅用地。目前，周边的紫庭花园二手房挂价已经达到了3万元/平方米。

　　还有占地达151亩的宅地(原迪美化纤地块)。该地块位于拱墅区祥符单元，东至莫干山路，南至规划道路(环镇北路)，西至规划道路(大吉路)，北至规划道路(长青路)，占地面积达10万余平方米，为住宅(设配套公建)用地，容积率为 2.6。附近有经济适用房楼盘都市水乡 (论坛 新闻)。

　　此外，还有一宗商业用地值得关注，那就是将于3月11日出让的杭政储出[2010]11号地块，即上城区(湖滨单元E02、03地块)，东至吴山路，南至平海路，西至延安路，北至龙翔路，算得上是市中心的好地。

　　在出让的15宗土地中，6宗是住宅用地，其余9宗是商业用地。由于去年这些区块有大量宅地出让，商业配套跟进也是十分必要的，这些商业用地主要集中在半山、九堡、下沙等。

　　城东将成杭州土地出让最集中地块

　　2009年，江干区卖了242亿元的地，占杭州市主城区卖地收入 785亿元的30%，占整个杭州市2009年土地出让总额1200多亿元的近20%，当之无愧地摘得了。

　　伴随着“1500亿决战东部” 计划的提出，2010年，城东依然是土地市场角逐的热点。

　　据《杭州钱江新城、城东新城土地出让及项目推介》显示，钱江新城、城东新城已有 23宗、82万平方米拟出让地块。

　　根据杭州市委、市政府加快“沿江、跨江”发展战略实施的总体步骤，钱江新城在大力实施一期建设的同时，又启动了沿江二期扩容区块约5.2平方公里的开发建设，目标是建成未来杭州高档次的商务群楼和江景住宅。

　　资料显示，此次纳入钱江新城拟出让地块的共有10宗，出让面积共33.53万平方米。其中7宗为办公、商业金融用地，而南星D-01地块、南星B-04地块及钱江金融城(四堡污水处理厂)地块共3宗地块则被规划为住宅用地。这10宗拟出让地块中，有7宗的建筑控制高度拟定在100米以上；其中规划为办公、商业金融用地的核心区E-04地块的建筑控制高度，更是达到了300-350米。

　　而城东新城2010年有望推出13宗、48.68万平方米成熟地块。资料显示，13宗地块有3 宗位于天城单元，9宗位于彭埠单元，其余1宗为彭埠双铁生活综合体；7宗为规划住宅用地，2宗商业住宅综合用地。可以预见的是，作为一个新兴发展区域，城东新城将越来越多地担负起杭州楼市宅地供应的重任。