杭州楼市观察：春节零成交与土地“二连拍”

　　春节长假刚过的年初七和初八两天,杭州土地市场来了个"二连拍"。杭州余杭区连续两天出让了共五幅土地,全部溢价成交。

　　虎年春节长假期间的寒冷空气吹进了房地产市场。杭州成了"成交寒潮"袭击的重灾区。7天长假里,杭州主城区的出现"零成交零预定"的罕见数据,而余杭和萧山也仅成交5套。

　　即便在业界普遍认为是"房地产业寒冬"的2009年初,春节假期里杭州主城区的预定成交也有12套和13套的记录。

　　春节长假一向是楼市的传统淡季,虽然有开发商和业内人士将杭州罕见的"鸭蛋成交"归结为天冷人们不愿出门以及忙着过年忘了买房,但根据各大专业机构的统计数据,自踏入2010年开始,杭州的楼市成交便出现了不断下滑的趋势。

　　尽管楼市遭遇严寒,但杭州的土地市场却是另一番景象。春节长假刚过的年初七和初八两天,杭州土地市场来了个"二连拍"。杭州余杭区连续两天出让了共五幅土地,全部溢价成交。杭州的土地市场似乎依旧在延续着2009年生机勃勃的态势,其并没有停止土地放量入市的步伐。

　　年初七的虎年杭州排名前列拍,三幅挂牌的土地吸引了多家房企到场参与竞价。其中的两幅住宅地块经过数十轮竞价,被嘉州置业和浙江恒安分别以3.688亿及2.2亿元竞得,折合楼面价4428元/平方米和3240元/平方米。而嘉州置业竞得的该幅约62.46亩地块,溢价率达到了110%。

　　另一幅位于西溪板块的商用地块则被华盛达控股集团竞得,折合成楼面价不到900元/平米。

　　仅一天之后的大年初八,余杭区再次出让两幅地块。尽管参与竞买的开发商不多,但胶着的竞争依然激烈。

　　其中,位于南苑街道的商住用地吸引了两家企业争夺,20轮激战后,平安信托投资有限责任公司和杭州余杭城市建设有限公司联合拿下,成交总价10.6亿元,楼面价4195元/平米。

　　另一幅商业用地则由杭州余杭太平股份经济合作社以1592万元,折合楼面价约1593元/平米成交。

　　2009年的杭州土地市场引起了全国的关注,其全年土地出让金高达1200亿,这个数字不仅较其2008年土地出让金总额243.3亿暴增近5倍,而且也让杭州一举飙升为全国大中城市中土地出让收入的。

　　在昨天这场拍卖会的前10天,杭州牛年的最后一场土地出让还诞生了高价地王。位于杭州拱墅区的两幅杭汽发铸造车间住宅地块以28.06亿元的高价被中铁集团包揽,楼面均价破万。

　　南方莱茵达置业有限公司及南方拉多纳置业公司则以4.08亿元总价竞得位于申花板块商业用地,楼面价高达7585元/平米。

　　近两日的两场土地出让,其实还仅是余杭区密集推地的"热身"而已。根据余杭国土局的出让公告,从2月23日至3月17日,杭州该区域将有8场土地出让,共将出让12宗土地,其中以商业办公用地为主。

　　而在杭州主城区,截止3月16日,将有3场土地出让进行,其中包括4宗宅地、7宗商业用地,出让总面积超过36万平米。

　　根据早前杭州各主城区亮出的土地供应计划,今年杭州江干区将计划推地1900多亩,下沙区则计划出让600亩,滨江区的计划推地量为500亩左右。

　　杭州一名地产人士透露,杭州子所以今年敢推这么多地块入市,很大原因是因为这些地块基本都已有出让意向。