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杭州楼市"二八"现象明显 提价楼盘大多卖得不好

2010-01-14 08:45:03 来源: 今日早报 作者:吴彩萍

  新年伊始,虽然天气寒冷,但新近开盘楼盘不少。据粗略统计,杭州新年后共有10多个楼盘开盘。但值得一提的是,去年10月中下旬以来楼市冷热不均的现象愈演愈烈,除了少数楼盘之外,大多数楼盘都没有出现以前的火爆场面,转而沉寂。

  今年元旦之后开盘的楼盘中,下沙的德信早城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)推出207套,目前还剩131套,去化率37%;滨江的江南文苑 (论坛 新闻)1月9日开盘,推出148套,目前还剩123套,去化率不足20%。

  相对来说,1月3日推盘的星汇荣邸 (论坛 新闻)表现不错,推出233套房源,目前仅剩13套,成交相当抢眼;而在临平,本地品牌开发商绿城旗下星桥紫桂公寓 (论坛 新闻)开盘,推出76套,还剩18套,去化率75%以上,为这个相对清冷的开年楼市注入一抹亮色。

  价格因素左右销售

  楼市在火爆的上升时期,价格往往成为比较次要的因素,能不能抢到房子,是人们最为关注的。但是在市场转冷时,价格就往往成为楼盘销售好坏的杠杆。

  如新近推盘比较密集的滨江区域,冷热不均的现象比较明显。热的典型楼盘是浦沿板块的星汇荣邸,这个之前名不见经传、也没见有什么推广措施、盘子规模也不是很大的楼盘,一经推盘便受到了市场追捧,究其原因,虽然跟其本身的产品营造,比如楼间距大、户型等有关,但最重要的还是它的价格,跟周边楼盘相比有优势。杭州市透明售房网数据显示,这个楼盘的开盘均价仅11600元/平方米。

  而差不多时间,相隔不远的江南文苑开盘,这个楼盘的开盘均价达到了17000元/平方米,虽然房源位于楼盘的位置,但相对星汇荣邸来说,这个价格明显高了不少。而从纵向来对比,江南文苑去年10月24日开盘时的价格还是13000元/平方米,上涨幅度不少,但销售并不是很好;同样,边上的金盛曼城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)去年12月中旬开盘,价格已经在14000元/平方米左右,推出的175套房源,目前也还剩103套,应该说,市场确实还需要一定的接受时间。

  对此,广宇上东城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)副总经理姚国高分析,最近楼市转冷主要是三个方面的原因:一是到了岁末年初,本来就是淡季;二是前段时间成交太火爆,是该冷一冷了,同时又赶上国家出台了一些调控政策;三是一些楼盘特别是尾盘价格不是很理性,比如市场可接受的价格是15000元/平方米,一定要开18000元/平方米。因为很多开发商手头房源已经不多,但离交付时间却还有一两年,如果房子卖光了,这段时间他们就没事情干了。

  除了价格因素,新近杭州楼市中,品牌开发商也成了支撑楼盘热销的理由。比如欣盛的东方郡 (论坛 新闻 视频)、滨江的万家星城 (论坛 新闻)、绿城的蓝庭 (论坛 新闻 视频)等楼盘,都是比较好的例子。跟股市一样,选择“涨时重势、跌时重质”成为购房者的不二选择。

  楼盘促销蠢蠢欲动

  楼盘销售不畅,市场上关于楼盘促销的话题也再次风生水起。

  2009年年末,闲林楼盘广源盛世嘉园 (论坛 新闻 视频)推出“迎接元旦客户回馈活动”,针对目前在售的一些大户型的小高层景观公寓,打出“付5万元抵10万元,加送车位(标准层1个,跃层2个)”的优惠促销。优惠25万元是针对跃层户型而言的。以205平方米的户型为例,均价9100元/平方米,总价优惠25万元,相当于打了个8.7折。

  近日,杭州楼市曾经流传着这样一则小道消息,野风海天城 (论坛 新闻)将对剩下的32套典藏房大幅优惠,不过仅仅在半天之后,开发商便作出澄清,称这批房源的优惠为97折,之前所传不实。事情最后虽然以戏剧性方式结尾,但种种迹象表明,这个曾经在2008年掀开了下沙降价潮的楼盘,似乎在楼市转冷的当下蠢蠢欲动,但同时却又犹豫不决,难以定夺。

  采访过程中,不少开发商都坦言最近楼盘销售情况,不如以前那么好了,市场冷得很快。“我们已经很久没有卖房子了,现在购房者是不是都在观望啊,不知道他们心里在想什么。”杭州西溪一家开发商向记者慨叹。而临平一家新近推了新房源的开发商也坦言,虽然最后开盘卖得还过得去,但离之前预期的目标还是差了点。

  多数开发商不言降价

  不过,大多数开发商都明确表示,至少在春节之前,应该不会有什么促销措施。“急,为什么要急?”一位开发商在听到记者“面对市场转冷是否着急”的提问时有些诧异,他说,现在卖得还是可以的,虽然行情不如火爆的时候,但要买房的人还是有的,该买的还是在买,不像2008年那样,大家都不买房了。现在楼盘开盘去化率还不错,开发商不太会想到打折。

  对此,一位城西的开发商坦言,2009年大多数开发商都赚得盆满钵满,手头资金比较宽裕,所以自我感觉还是非常不错的。特别是现在临近春节,很多项目都忙着作年底总结,所以春节前楼市出现大规模推广的可能性不是很大。即使要调整,也会扛到春节之后。而这个时间点,最可能是供应量增加的四五月份。

  “从去年年底到今年1月上旬,市场出现了一个政策真空期,购房者都在观望,而开发商心里也不太有底,可能会略有些慌乱。”他说。

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