商品房成交量下滑 主城区住宅存量破4000套

　　步入11月，随着“金九银十”的落幕，今年的杭州楼市也逐渐进入了收尾阶段。随之而来的，是商品房成交量的下跌及面市新房数量的减少。另一方面，市场价格依然没有松动迹象，部分中高价位楼盘的集中成交反而促成了成交均价的小幅上涨。 　　上周(11月2日-11月8日)共成交商品房1743套，成交面积16.93万平方米，环比分别大幅下跌了32.05%与31.19%。但与2008年同期相比，楼市的购房热情依旧较高。从主城区商品房来看，成交重点位于江干区和滨江区，成交总套数均为464套，成交较好的主要原因是由于近期这几个区域的新推房源上市量较大，且项目所处区域的生活配套都较为完善。而成交热点楼盘则为上城区的锦都世家、江干区的大家·多立方（查看地图）以及上城区的康都·紫轩（查看地图）项目。 　　上周主城区取得预售许可证的项目仅有1个，是位于大兜路170号的住宅项目绿城·锦兰公寓，批准上市数量为197套，拟售均价定在了24800元/平方米。截至11月11日中午12点，据透明售房网实时数据，杭州商品住宅的存量为3916套，61.7万平方米，环比分别下跌了15.41%，9.22%。虽然上周的成交量锐减，但从10月下旬至今，杭州城区新房成交量已经连续15天维持在200套以上，其中10月31日更是出现了高达681套的罕见成交量。开盘量的减少以及持续多日的高成交量，造成了杭州城区可售房源再度大幅下降。 　　价格方面，上周商品房成交均价为16894元/平方米，环比小幅上涨10.13%。拉动价格小幅上涨的主要原因是成交主力楼盘中一些中高价位楼盘较多，例如康都·紫轩、绿城·锦兰公寓等。从区域来看，成交价格较高的区域是拱墅区和之江区，成交均价分别为22899元/平方米、22371元/平方米；成交价格较低的则是滨江区、下沙开发区，成交均价分别为13215元/平方米、13906元/平方米。 　　从个盘来说，在上榜了周成交0的楼盘中，荣登榜首的是位于上城区的锦都世家项目，周成交151套，成交价格为14494元/平方米。其次是位于江干区的大家·多立方，周成交118套，成交均价14369元/平方米。排名第三的是上城区的康都·紫轩，以21059元/平方米的成交均价成交了103套，第四是位于拱墅区的绿城·锦兰公寓，周成交87套，成交均价为24749元/平方米，第五则为滨江区的钱龙大厦，共成交商品房74套，成交均价13317元/平方米。其次成交较好的项目还有原筑壹号（查看地图）、和顺·风尚蓝湾（查看地图）、江南文苑（查看地图）、天阳·观筑（查看地图）等。 编辑（荏苒）