从住煤渣砖房到别墅生活 二十年杭州生活巨变

　　被访人：夏建刚　　年龄：49岁　　职业：私营企业主　　夏先生正在装修的富春山居别墅

　　夏先生是土生土长的杭州人，出生在上世纪六十年代的他，从1988年住的排名前列套煤渣砖房，到现在有天有地的别墅，这二十年里，以夏先生为代表的成功人士居住状态的巨变，折射了杭州这些年的房产发展路程。

　　煤渣砖、没有卫生间、楼间距小的公房日子

　　1988年夏先生结婚，婚房位于清泰立交桥的东面，这是一个煤渣砖建成的简易三层楼房。清泰立交桥是当年杭州的东大门，按夏先生的说法，房子在城乡接合部，周边十分荒凉，布满了农居点。

　　这套房子约40平方米，没有独立卫生间。进门是一个厅，再进去就是卧室，厨房硬是从厅里隔出了2平方米。在国营大型机械厂上班的夏先生，每天骑着自行车赶上40分钟，从城东赶到城北的单位。

　　1993年的春天，夏先生一家三口住进了延安路上的百井坊新村，当时的延安路一带依然是杭州最热闹繁华的区域。百井坊新村是1985年旧城改造的回迁房，5层高，楼间距极小，两幢楼之间仅隔了四五米。夏先生记得，这套公房每月要交给单位租金6元左右。

　　夏先生的这套房有50多平方米，房子虽小五脏俱全：1.5平方米独立的卫生间，尽管小得连洗脸刷牙的地方都腾不出来；厨房独立分开，也只有2.5平方米。

　　这个时期，夏先生事业发生了转变。1996年，他成立了贸易公司，买了桑塔纳小轿车。汽车停在哪里成为夏先生每天回家的苦恼。百井坊新村楼间距小，根本没有多余的空地可以停车，夏先生只能到附近的浙江医药大厦租车位，每天停好车后，再走七八分钟回家。

　　城西买下排名前列套商品房

　　小区环境和户型让人眼前一亮

　　经过几年的财富积累，夏先生有了换房的想法。同时，1997年杭州排名前列个大型商品房住宅区——城西蒋村兴起，大批商品房入市，价格并不高，集中在2000元/平方米左右。夏先生看来，当时身边稍富裕的朋友都开始到城西找房子了。此时正值住房改革，他住的百井坊新村不到两万元就转成自己的产权了。

　　1998年国家宏观调控，房产销售形势不好，不少在售的房子已成现房了。夏先生看的是皇朝城市花园（位于文三路与紫荆花路），是现房。当时的蒋村属于余杭，自行车是大多数人的出行工具，离市中心远，道路泥泞的蒋村显然难以成为置业者的选择。有车是夏先生买远郊房子的前提，他计算了一下，从武林门开到皇朝城市花园约7公里，15分钟内可以到达。

　　看到皇朝城市花园的那刻，夏先生眼前一亮：小区里种满了花花草草，道路宽敞。他看中了一套250平方米的排屋，上下共三层，有三个卫生间，其中一个卫生间7平方米，厨房有25平方米，一共有五室两厅。跟百井坊新村比，无论是房子户型还是小区环境，简直是质的飞跃。夏先生说，1998年市中心没有什么新房，老房子交易价格都在3000元/平方米左右，皇朝城市花园这套排屋单价2600元/平方米，他觉得还不如选择这套远一点的房子，提高居住环境。

　　经过精心装修，1999年夏先生一家住进了城西。两三年后，城西的道路一条条地修建、拓宽，周边商店一家一家地开业，蒋村生活配套迅速完善。

　　投资兼自住

　　住上了有天有地的别墅

　　2000年开始，杭州房价一路攀高。夏先生尝到房子增值的甜头后，动了投资的念头。

　　在朋友的推荐下，夏先生看中了富阳的金都·富春山居。2002年，富春山居一期别墅销售，抱着投资兼自住的想法，夏先生买下了一套别墅。买别墅，既是享受更宽敞的生活空间，又能享受低密度的生活环境。六七年后，当初200多万买的一套别墅，现在已值上千万了。

　　住在别墅，是夏先生对居住有了更高的要求。夏先生说，随着大量住宅的交付，2006年开始城西的交通越来越堵。他曾作过比较，从富春山居到市中心，自驾车40分钟左右；从皇朝城市花园到市中心都要50分钟了。除了交通，夏先生对物管职责要求也不仅限于定时清洁和门口保卫了。富春山居物管的“管家式”服务，让夏先生对物管有了新的认识。

　　他买的富春山居别墅自去年10月份装修起，如安装有线电视、网络、打扫或是订餐都能委托物管办理，保安人员态度和蔼同时管理严格，实行动态巡逻和定点岗亭相结合，这一点夏先生多次提及，感受到了生活的便利和安全感，找到了真正的“住别墅的感觉”。当然费用有所提高，从百井坊新村一年一次五六十元的垃圾清理费；到皇朝城市花园排屋每平方米1元/月；再到如今每平方米2.6元/月的物管费用，物管服务逐渐细分。

　　下个月，夏先生一家将搬进富春山居。屋外是溪水潺潺，绿树成荫，在这个花园式的大环境中，夏先生将体验新的居住生活。