杭州
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查看地图）、钱塘·梧桐公寓（查看地图）、国都·枫华府第（查看地图）等新盘入市，迅速提升了文教区的居住氛围，产品也多以20000元/平方米的高端房源为主。
2008年1月20日，金都房产的绿色科技大盘——城市芯宇面市，携其“地王”背景和院士定制的优势，打破了文教区的盘面格局。一期400多套毛胚房均价为23000元/平方米，热销。二期精装大户均价达29000元/平方米，受到市场追捧。
去年中旬，由滨江集团推出的金色蓝庭，也一度占据热销榜头把交椅，其定位在15000元/平方米的高性价比优势，成为当时逆市热销的明星。
今年春节后，国都·枫华府第和钱塘·梧桐公寓先后拿出部分房源优惠促销，将原有23000元/平方米左右的价格拉低至18000-20000元/平方米左右，去化迅速。邻近的金都·城市芯宇等楼盘却一直量价坚挺，显示出文教区板块的价值和实力。
板块潜力 楼市“贵族”增值潜力巨大
作为学区房最集中、生活、交通配套也很成熟的居住板块，文教区身价历来不菲，加上板块内新房源的日渐，该板块被誉为楼市“贵族”。
3年前，文教板块还有过一次小型集中供应期，当时的3000套房源目前也都基本销售完毕。钱塘·梧桐公寓、国都·枫华府第和华浙·银马公寓等项目都是那时的热门楼盘，现可售房源已所剩无几。
目前，该板块比较受关注的楼盘是金都·城市芯宇和滨江·金色蓝庭（查看地图），都是去年的明星楼盘，产品抢眼，销售强劲。优越的地段加上的产品群，毋庸置疑，文教区板块是目前杭城各大板块中含“金”量的板块。
随着下沙大学城的兴起，如今的文教区众多学校均已搬迁，虽少了几分活力，由于众多高端楼盘的交付，却增添了居住品质。
因地处城市核心区，该板块周边繁华自不待言，坐拥武林广场，前倚黄龙商务区，左揽城西商圈，五分钟车程便可看到西湖。这样的地段当然非其他板块所能匹敌，而随着城市的放射状开发，城北、城东、城西和城南均得到均衡延伸，未来的文教板块仍然地处城市最中心，尽享“贵族”式繁华。
随着居住地块的日渐稀缺，目前文教板块可售房源不足400套。而工商大学雅戈尔地块高达15712元/平方米的楼面天价，已为文教区板块未来的增值空间埋下注脚。除雅戈尔地块外，短期内文教区难有新盘入市，稀缺性可见一斑。
剩余房源多为现房销售
相比城西和城中，文教区的交通优势明显。随着“两纵三横”工程的完工，文一路和教工路达到双向六车道，四车道的文二路、文三路单行线则更为“奢侈”。
便捷的交通和优越的地段为文教区打造高端居住区提供了现实基础。目前在售的金都·城市芯宇、国都·枫华府第、钱江·梧桐公寓、华浙·银马公寓等楼盘均持有大量140平方米以上的大户型房源。
随着这些楼盘的交付期邻近或已经交付，现房和“准现房”销售已成为文教区板块的重要特点，购房者可现场看房下单，感受小区和目标户型的真实品质，避免期房销售带来的担心和不便。
得天独厚的学区体系
既然被称为“文教区”，完善的学区条件自然成为文教板块的标签。
文教板块拥有翠苑一小、学军小学、杭州市文一街小学、钱塘外国语学校、翠苑中学、杭州十三中、浙江工商大学、杭州电子科技大学、浙江财经学院、浙江大学西溪校区等学校，优质教育资源集中，文化氛围浓厚。
根据杭州购房落户新政，文教区房源具有天然的“学区”购房优势，将享受从幼儿园至高等学府的完整教育体系。相比其他板块楼盘大力宣传的学区资源，文教区板块的学区优势可谓得天独厚，。
近期动态
文教区的可售房源日渐，目前在售的楼盘包括金都·城市芯宇、滨江·金色蓝庭、国都·枫华府第、钱江·梧桐公寓、华浙·银马公寓、西鉴枫景（查看地图）、今日嘉园、华都·兰庭国际八个楼盘，可售房源总数不足400套。
预计未来一年内将有少量新房源投放，但由于地段及房源稀缺，板块价格将在现有基础上保持平稳并略有上扬。
人居展看点楼盘
金都·城市芯宇(人居展展位：和平H1-09)
金都·城市芯宇地处文一路与教工路交叉口，为原浙江理工大学所在地块。项目总建筑面积22.6万平方米，为五幢扇面板式高层，5.6米底层架空，3重景观系统，具有90-250平方米多种高舒适性户型。
金都·城市芯宇参照国家建设部3绿色建筑和3A住宅性能标准建设，22项住宅科技技术应用，曾获得联合国人居署“迪拜国际优秀范例奖”和住建部首批“绿色建筑设计标识”。由中国建筑设计大师、中国工程院院士程泰宁携HBA、GI.L等国际设计公司倾力打造，目前在售房源均为精装平层户型，均价为29000元/平方米。（编辑：惊文）
