江景豪宅游泳池像水箱 业主向开发商索300万

　　【新闻回放】杭州水印城豪宅遭投诉 私家泳池和花园缩水变味 　　【博友评说】秉笔天涯：整整一年，看维权有多难！ 　　说是稀缺的“都市典藏级豪宅”，可是在邬先生看来却是一块“烫手山芋”。买房时，开发商承诺的私家花园、露天私人泳池，交房时竟缩水变味了，尤其泳池，四四方方，突兀地立在楼顶，像个笨重的“水箱”，令豪宅品质大打折扣。 　　【相关新闻】水印城物管大方给钥匙 新房被邻居动了大手术 　　业主邬先生想和父母住在一起，共享天伦之乐。2005年11月，当位于钱塘江南岸的旅游·水印城开盘，他豪爽地砸下800多万元，将该楼盘一套名为“三宅一生”的空中别墅买下。 　　“500多平方米的一线江景房，连挑三层，九室三厅四卫，附送约200平方米的私家花园和私人游泳池，简直是享受。”邬先生说，那时，该楼盘的广告铺天盖地，很吸引人。他和家人特意去售楼处，看到单独制作的四套“三宅一生”模型，奢华至极，怦然心动。因为“”、“典藏”，因为那个私家泳池，当该楼盘当时均价7000元/平方米时，邬先生以每平方米16888元价格，买下这套当时钱塘江南岸最贵的公寓。 　　“那阵子，想着接父母来住，让老人养养花、看看江景，或是邀请三五好友，在私家花园里烧烤、喝茶，还可跃入碧波荡漾的泳池，畅快地游来游去，十分憧憬。”邬先生说。 　　2005年12月，邬先生与开发商签商品房买卖合同，因为合同是正式文本，所赠送的私家花园和泳池不能约定在合同内，邬先生没有多想，与开发商签订了补充协议，并把房款一次性付清。 　　不过，邬先生承认，游泳池原先并不在楼顶，而是如楼书所标，在32层。“签订合同后，我发现在32层露台游泳池壁高1.8米，影响室内光线不说，而且使用不方便。”邬先生便与开发商商定，把游泳池搬到34层的楼顶上，对于游泳池的外观等问题，因他忙于生意，很少去施工现场看进度，所以就没有提出来。 　　800多万元买下江景豪宅 　　从去年1月，发现变味的游泳池后，邬先生便走上维权之路。 　　去年3月，他向媒体投诉，并对游泳池的合法性提出质疑，要求开发商提供手续证明。当时，昆仑置业杭州旅游之都房地产开发有限公司一位姓蒋的经理面对摄像机表示，它是滨江区建设局审批备案过的。 　　很快，邬先生来到滨江区建设局城建档案馆，查询他购买房子的屋顶平面图，“当时，查到我购买房子的屋顶平面图，是没有标注游泳池的；而机房屋顶层平面图上，标注游泳池，看上去手续齐全，却疑点重重。”邬先生说。 　　其后，邬先生通过省消保委寻求维护合法权益。“当时商定，开放商在现有设计基础上，对游泳池进行整改，费用由开发商支付，并退还业主80多万元差价。”邬先生说。然后，没几天，开发商反悔，差价一文不付。 　　当年5月，一纸诉状，邬先生以开发商虚假宣传，游泳池不符合约定，且其建造的游泳池未经审批，系违法建筑，构成侵权和违约，将开发商告上法院，要求赔偿损失300万元。其后，法院就此事，多次开庭审理。 　　今年1月，法院对此案作一审判决。法院判决书上提到，原、被告均明知屋面设计为非上人屋面，仅供消防疏散和设备维护人流使用，且屋面产权属1号楼全体业主共有，未经全体业主的同意，故应认定补充合同(指邬与开发商签定关于游泳池协议)无效，对现旅游水印城楼盘一幢二单元顶楼的游泳池应由被告拆除。 　　最后，法院作出判决，杭州旅游之都房地产开发有限公司一次性赔偿邬先生经济损失90万元。 　　邬先生不服法院判决，日前已提出上诉，“我要300万元赔偿，因为开发商在卖这套房子时，宣传很花哨，我们被私家花园、露天泳池吸引，才会以大大高于同期同类商品房的价格，买下名不副实的‘空中别墅’，我算过其中差价就差不多这个价。” 　　为泳池走上漫漫维权路 　　2008年1月，新房要交付了。邬先生同家人兴冲冲地赶到豪宅。一上楼顶，懵了。“真像被人浇了一瓢冷水，哪里是游泳池，粗粗糙糙，四四方方，巨大水泥墩子一个，毫无美感。”邬先生说，尽管国家对私人游泳池没有标准，但是，用平常百姓的眼光，这称不上是游泳池。 　　当时，“游泳池”除了出水阀，什么都没有，并且高高在上，想上去，还得自己想办法找把梯子。 　　昨天，邬先生带记者前往旅游·水印城。我们通过1号楼二单元消防通道，上楼顶。 　　这幢34层楼房的顶上，四周竖着不少避雷针，中间立着一个古怪的东西，疑似水箱，长7米、宽3米，高1.8米，“这就是游泳池。”邬先生气愤地说。 　　记者看到，“游泳池”外墙贴着与楼房同色的瓷砖，内墙毫无粉饰，踢一踢池边缘，便大块大块掉落水泥块。前阵子，池中积满污水，现在，水已被放光，池底结着厚厚的淤泥，散发臭味。池边装了一个白色净水器、一个铁制梯子。“开发商所谓整改，根本敷衍我，隔壁同户型楼顶‘泳池’根本没有加这些东西。”邬先生领记者到楼顶另一边查看。 　　离“水箱”几步之遥，地上有一个四方的铁皮盖。掀开盖子，就能从这里通往邬先生的房子内。 　　游泳池像丑陋的大水箱 疑点重重的图纸 　　因为图纸上的疑点，2008年8月，邬先生曾向滨江区纪律检察委员会投诉。区监察区局一位姓蒋的局长亲自牵头调查。随着监察局深入调查，有关标注了楼顶游泳池的水印城1号楼《机房屋顶层面平面图》可以说是一张假图。 　　邬先生手上有两份证据，一份是 2008年11月19日滨江区监察局出具相关答复，答复中写到，“据查，区建设局城建档案馆于2008年3月12日提供……《机房屋顶层平面图》竣工图纸，是浙江省昆仑置业房地产开发公司工作人员重新晒制，未经各方责任单位及相关负责人签字确认的竣工图纸。另据了解，浙江昆仑置业房地产开发公司报送到杭州消防支队的上诉图纸是无游泳池标注的。” 　　另一份证据，邬先生说：之前，滨江区法院对旅游水印城的监理单位监理总监赵立南作过调查笔录，赵立南对法院说，竣工图上他的签名并非是他签的。 　　开发商未露面回应 　　昨天下午，记者通过电话联系上了浙江昆仑置业集团董事长叶健。听说记者采访旅游水印池楼顶游泳池一事，叶健说：“问题很复杂，时间拖了很长，不是三言两语就能讲清楚的，你可以联系品牌部。”接着，他说“对不起，我在重庆”，就挂了电话。 　　其后，记者又电话联系该集团品牌营销部经理姚亮。起先，姚亮表示电话里不接受采访。记者再次电话时，他表示愿意和记者就游泳池一事当面聊，并约定时间、地点。但截至记者发稿时，仍未见姚亮露面回应。 　　●相关链接 　　2007年9月，已经成立14年的浙江旅游房产集团正式更名为浙江昆仑置业集团。旗下的楼盘较多，有“绿洲之馨”、“银座大厦（查看地图）”、“水印城”、“红苹果”等。今年3月，旗下的主打住宅昆仑公馆（查看地图）正式开工。昆仑公馆位于长板巷的原金松洗衣机厂地块。该一地块，在2007年6月以16.01亿元的高价拿下，楼面价达12245元/平方米。 　　【维权知识】楼市3-15 专家详解房地产维权基础知识 　　●记者编后　恨不诚信 　　江景豪宅泳池，像个楼顶大水箱。看看是比较形象的。邬先生有理由愤怒，因为现实与他憧憬的私家豪宅泳池相差太远了。 　　我相信，卖“都市典藏级豪宅”的开发商，如果去买东西也肯定会注重品牌和质量的。作为消费者，如果他一个不小心买了套假冒的西装穿上，在重大场面重要宾客面前丢了颜面，那他会是什么滋味？ 　　人最恨被骗。将心比心，我没办法不同情这位一次砸下800多万房款的邬先生。我不知道邬先生是不是钱多，我只知道，有很多老百姓，尽一生心血、花一辈子甚至几代人积蓄买房，结果到手的却是“次品”。这怎不叫人痛心疾首。 　　恨就恨，起先说得天花乱坠，到头来却是名不副实。 　　做生意，自古诚信为本。遗憾的是，一直在呐喊的“诚信”，在不少商人头脑里消亡。即便有年复一年的“3·15”维权日，似乎也显得微不足道。 　　做人，诚信最重要；做品牌楼盘，诚信同样重要。我情愿相信，“昆仑置业”会把人品与楼品看得很重的。思利须及人，诚信当为本，莫让人恨。