万科计划股权融资

　　财务状况健全，2009年将从“规模速度型”增长转向“质量效益型”增长 　　万科企业股份有限公司(深圳交易所代码：000002，下称万科)总裁郁亮在年报披露时对媒体表示，2009年将进一步拓展融资渠道，在条件许可的情况下，考虑进行一次股权融资。 　　郁亮指，有关计划只有在获得广大股东认同的前提下，才能提上议事日程。目前详情不得而知。 　　郁亮认为，2009年行业资金整体紧张的局面不会改变，市场调整在带来挑战的同时，也为企业以相对较优的价格获取未来发展所需的资源，创造了有利的条件。 　　2008年9月，万科发行59亿公司债。截至2008年底，由于预收帐款、应付债券等项目增加，万科资产负债率达67.44%，同比增加1.33 个百分点，但比刚刚完成公司债券发行后的第三季度末的负债水平有所降低。其净负债率33.1%虽较年初上升9.7 个百分点，却比中期下降4.1个百分点。 　　此外，万科持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%，足以覆盖全部短期借款与一年内到期的长期负债。此两类负债年底合计178.7亿元。 　　此前，标准普尔报告将2009年未来十个月中资房地产业的展望维持在负面，并预计地产商违约和利润警告将增加。不过，万科不在存在违约风险的开发商名单中。国泰君安房地产业分析师孙建平也向《财经》记者表示，万科目前的财务状况非常健全。 　　万科还在其2008年年报中透露，2009年计划新开工面积和竣工面积分别约403万平方米和619 万平方米，其中开工面积比2008 年实际完成数下调约23%。这远低于万科可开发资源。 　　对此，郁亮表示，鉴于住房成交量的大幅萎缩，以及市场复杂性和不确定性的显著提高，万科决定不刻意追求短期内的规模增长，而首先确保经营的稳健性和财务的安全性。 　　2008年，万科已率先调整开发计划，当年实际完成新开工面积523.3万平方米，比2007 年减少32.6%，比年初的计划数减少38.3%；完成竣工面积529.4万平方米，虽比2007 年增加18.9%，但比年初的计划数减少23.2%。 　　不过，万科现有的可售资源仍然比较充足。2008年年末，万科的各类存货中，现房库存78.9亿元，占比9.2%，相当于万科2008年两个月的平均销售量；在建开发产品438.3亿元，占比51.0%，其中346.4万平方米已经售出，合同金额为273.4亿元；此外，拟开发产品为341.3亿元，占比39.7%。 　　由于存货中待开发土地和在建增加较快，即使万科先行业一步调整销售策略，但2008年其存货周转天数仍高达1097天，比2007年超出218 天。 　　郁亮强调，2009年，万科将从“规模速度型”增长转向“质量效益型”增长。“当然，一旦市场销售呈现好转迹象，公司可以随时增加新的开工面积。”