文一西路西溪板块：十年轮回杭州“新城西”

2009-03-06 17:54:02 来源：焦点杭州房地产网作者：点点焦焦

　　区域现状： 　　十年前，杭州古翠路以西几乎是一片农田，随着商品房的开发，如今的古翠路以西很大一片范围内已经是高楼林立，成为了杭州的高尚住宅区了，这其中绿城、金都、金成等房地产企业功不可没，正是他们的一个个商品房项目打造出这片区域，打造出这片通常被杭州人称之为"城西"的高尚生活区域，现在这片区域延伸到了紫金港路，而紫金港路以西的地块又仿佛是十年前的"城西"了，那么谁是这片土地上的"绿城、金都、金成"的角色扮演者呢？经过了十年的历练，逐渐成熟的杭州房地产市场不仅仅只有杭州本地的房地产企业唱独角戏了，外来的房地产大鳄开始强势进入杭州市场，这不，这块新城西的土地上就出现全国房地产老大--万科房产的身影，虽说是万科和杭州本土地产商坤和集团共同拿的土地，但实际上操盘的还是万科集团。十年后的"新城西"相比较十年前的"城西"，俨然有了更成熟的房地产市场环境，有了更优越的自然环境，有了更好的配套，有了更先进的房产建设和营销技术，只是房地产市场从飞速上升阶段变成了现在动荡不安的阶段。文中的区块主要是指杭州紫金港路以西，绕城高速以东，文一西路附近的区域，该区域地处杭州西溪湿地北面，杭州城市西面，拥有的自然环境以及开发环境，目前该区块正在开发的项目有万科和坤和共同开发的西溪蝶园（

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公交车站

蒋村西路

蒋村新修道路

路牌
　　生活配套方面，整个区域内目前的配套就象十年前的城西，比较匮乏，几乎没有什么成型的大型生活配套，但是相比十年前又是有许多成熟的地方，许多配套都在规划以及施工中了，要真有成熟的配套需要时间。周边1000米范围内规划蒋村商务中心、文一西路特色商业街，以及建设中的西溪天堂超六酒店群，浙大国际医疗中心规划2500个床位，将是省内规模的综合性三级甲等医院，同时还有规划中的中小学和坤和控股旗下的大型商业项目--西溪新天地，将规划有大型超市、健身中心、高档主题餐饮等生活配套和部分酒店式公寓另外。现在已经投入使用的一些配套有西城广场、周边有绿城育华学校、西溪实验学校、花蒋宾馆等还有许多有乐趣的农庄，可以提供钓鱼等休闲娱乐，也提供美食餐饮。　　另外，沿着花蒋路的，由坤和集团承建的"滨河生态公园"也正式投入使用，这个占地面积达到12万平方米的生态公园，沿着五常港河，宽度在300米到400多米，河流直通西溪湿地。　　区域主要新盘情况： 　　西溪蝶园：项目地处杭州文一西路西溪板块，位于城西文一西路与蒋村西路的交汇处。该板块北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园，东与城西蒋村商住区融为一体，拥有丰富的湿地生态景观、便捷的交通优势，该项目由坤和和万科携手拿地开发，占地约155837平方米，总建筑面积约42万平方米，暂规划建造23幢由多层、小高层及高层组成的TOWNHOUSE品质社区。西溪蝶园毛坯在售均价11000-12000元/㎡，90㎡的小高层。精装修在售均价16000-22000元/㎡，190㎡的多层、小高层。预计将在2009年9月交付。目前一次性付款享受95.8折，按揭96.8折。物管费1.68元/㎡·月。详情请点击：http://hz.focus.cn/votehouse/729.html

西溪蝶园对面的经济适用房

西溪蝶园项目现场

西溪蝶园项目现场
　　坤和西溪里：项目位于文一西路北侧，隶属西湖区。南距西溪湿地公园约800米、北距浙江大学紫金港校区约1500米，处和谐杭州示范区的核心区块，是正在崛起中的西溪高尚人文板块中的重点项目。项目占地共180余亩，以一条贯通西溪湿地的五常港河为界，分南北两个地块，规划住宅建筑面积约25万方，以合院排屋和景观电梯公寓为主。西溪里以杭州"墙门大宅"世家生活空间为核心理念，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门生活空间元素全面演绎现代中式墙门大宅。坤和·西溪里（

查看地图）公寓目前10000-13500元/㎡，87、89、137、178㎡的房源，还有顶楼跃层。目前一次性付款享受97折，按揭98折，老业主可再多享受一个点的折扣。详情请点击：http://hz.focus.cn/votehouse/793.html

西溪里售楼部

西溪里样板房
　　区域展望： 　　文一西路西溪板块的"新城西"相比十年前的"城西"，一切条件都变的成熟起来，起点以及终点也必将是比十年前要高很多，作为这块土地的耕耘者（目前有绿城、万科、坤和），他们之前都有许多成功的经验，将这些成功的经验施种到这片土地中，前景光明。房地产行业作为一个可复制性非常强的行业，以绿城为例，其所到的城市几乎都会有一个桂花城，而这些桂花城项目除了规模上的差异外，其他几乎一样。好的产品，成功的产品，复制一下何尝不可呢？重要的还是口碑。所以可以想象一下绿城在这个板块内三块土地上所建造的产品样式：桂花城系列？春江花月系列？留庄（

查看地图）系列？绿园系列？不管是哪种，反正是经典的。西溪蝶园和西溪里项目规划已经成型，西溪蝶园最早的也将在几个月后就交付了，是什么样的房子？去沙盘上或者现场看一看便明了。板块内的经济适用房也如火如荼的进行着，城市主干道也马不停蹄的修建着，一些高端配套也开始破土动工了，几个土地耕耘者已经开始了插秧、施肥，若是天时地利人和的话，这个板块要达到城西的水平也许所需的时间会比十年更短。只是，一道坎正摆在这些耕耘者前面，他们拿的土地或者销售的房子都是在房地产市场上升到点的时候，如今面临着房地产市场的大震荡，面临着房价下跌的市场，他们还能一帆风顺吗？十年前的桂花城的价格如今已经翻了十倍，十年是一个轮回，房地产市场从一个高速上升的过程到目前的寒冬将临，开发商们该如何应对？房地产市场的寒冬会对文一西路西溪板块的前进步伐有多大的影响？只要不烂尾，前景一片光明。