杭州五楼盘捂盘：开发商领了预售证不敢开盘

　　交了5万元诚意金后，开盘时间一推再推。让购房者郁闷的是，开发商明明已经领了预售证，楼盘的定金也交了，但到底什么时候开盘，开发商就是没个准信。这葫芦里到底卖的是什么药？ 　　杭州透明售房网有一个专门栏目叫商品房诚信档案，其中一项功能就是供购房者投诉在购房中遇到的问题。开年的排名前列则投诉是反映开发商“不开盘”。 　　预售证领了近两个月 　　楼盘却迟迟不开 　　2009年1月4日，有购房者在透明售房网“商品房诚信档案”一栏投诉三墩某楼盘迟迟不开盘。“2008年12月2日，该楼盘就开始预选房活动，并要求交50000元的诚意金，说是元旦前后开盘。我们钱交了后，现在他们又说到四五月份开盘，其实他们已领了预售证，难道可以无限期地延迟开盘吗？这是不是捂盘不售呢？”这位购房者在网上投诉说。 　　两天之后，该楼盘开发商在网上回复，“因前期销售工作未准备充分，故适当延期”。回答既没有解释延期开盘的具体原因，也没有说5万元诚意金究竟怎么处理。 　　事情是否如购房者所说？记者登录杭州透明售房系统，网上显示该楼盘预售证申领时间是2008年11月27日，先期预售15幢、13幢，共191套可售房源。按照杭州市的相关规定，商品房项目拿到预售许可证后首先在透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由变相拒售。 　　然而当记者致该楼盘销售部，销售员却表示该项目现在还没有开盘，具体开盘时间也没有确定。“3月底样板房就建好了，那以后可能会开盘吧。”他说。 　　随后记者向该楼盘的相关负责人求证该起投诉事件，对方以“没有得到公司授权”为由，拒绝接受采访。但他同时也表示，网上投诉是匿名的，目前并没有客户到销售部或客服部投诉。那么如果有客户来投诉，5万元诚意金能不能退呢？“这个我们会跟客户个别交流。我们已领出预售证，收诚意金是符合规定的。” 　　开发商方面对开盘时间、诚意金问题讳莫如深。一位深知内情的业内人士告诉记者，投诉中提到的这家楼盘，确实在2008年12月2日进行了一次内部预选房，5万元诚意金也确实有一部分客户交了，只是因为预选房的情况不太理想，开发商考虑过后决定延期开盘。“5万元诚意金如果客户要求退，其实是可以退的。”他说，只是这些事情开发商不好对外说得太详细。 　　采访过程中，杭州市房管局相关负责人也表示，他们已经看到了诚信档案中的这则投诉，并已经介入调查。这位负责人强调，杭州“商品房项目拿到预售许可证三天后必须开盘”的规定并没有取消，开发企业仍需要遵照执行。 　　5个楼盘领了预售证却未开盘 　　涉及房源900多套 　　事实上，领了预售证却不开盘的项目不是只有一个。查询杭州透明售房网上已经申领预售证的楼盘，结果包括香槟之约（查看地图）园在内杭州主城区共有5个楼盘、900多套商品房在网上公示远远超过三天却没有公开开盘。致电销售部核实，得到的回答都是“开盘时间还在调整中”，其中公示时间最长的已超过3个月。 　　除三墩这个楼盘外，杭州透明售房网上显示：拱墅区楼盘香槟之约园2008年11月3日领出预售证，共推出252套单身公寓，但是售楼小姐告诉记者，他们的开盘时间初步定在春节后；位于拱墅区的昆仑橡树园，2008年11月9日在网上公示，推出96套住宅，但售楼人员也表示具体销售时间要到春节后才决定；2008年12月11日公示的汇隆风林二期，公示143套住宅，售楼人员表示开盘时间尚未确定；云溪香山嘉苑今年1月3日公示的137套住宅也未开盘，而该楼盘2008年9月底就公示的90套住宅，至今也没有成交。 　　“领了预售证却不开盘这种情况现在很常见，开发商也是没办法，市场不好、客户积累不足，就算开了盘也是自找难看，只能等一等。”采访中，一位业内人士告诉记者，其实现在领预售证时“公示三天后开盘”还是写在合同条款里的，只是市场行情不好，购房者不担心买不到房，管理部门也就“睁一眼闭一眼”了。 　　记者手记： 　　2007年9月杭州房产信息网上曾发布过一则通知，勒令“今日嘉园”重新公示并在公示三天后开盘。那是杭州因捂盘而被房管部门点名通报的楼盘，并因此成为杭州房产管理部门出手打击房地产“捂盘惜售”的标志事件。 　　自2004年杭州出台《市区商品房预(销)售合同网上备案办法》后，就要求各楼盘开盘前要公示，公示三天后就要公开开盘，其目的在于透明市场信息，规范交易行为，杜绝销控等违规行为。 　　相对于2007年杭州商品房供应量少，购房者需要想方设法托关系买房的情况，现在开发商“捂盘”、“延期开盘”的行为似乎很容易被谅解。因为“房子卖不掉，开发商日子也不好过”。 　　确实，市场行情在发生变化，开发商的日子确实不好过，但市场总是在变化的，市场不好之时，开发商仍应该保持诚信，更要加强自律，才能真正赢得购房者的青睐和认同。