杭州楼盘大跳水1平米降1万 价格博弈或将持续

　　“你看中的楼盘降了多少？才3000元？小意思，再等等吧！”年底到了，杭州楼市纷纷降价回笼资金，“跳水”幅度不断加码，这可乐了不少需要买房的市民。 　　“跳水王”一降1万元 　　“89平方米，再送15平方米，总价68万元，当天预订还打9.8折。”昨天，杭州一楼盘还未开售，就先推出5套特价房“试水”楼市，记者粗略地估算了一下，该特价房价格在6400元/左右，低于楼盘周边的次新房2000元/平方米。 　　年关将近，为促进销售，杭州市面上许多楼盘不断调整降价策略。在杭州一知名房产论坛上，甚至有网友发帖为降价楼盘进行“跳水王”的排名。 　　有一个类似楼盘是坤和·和家园（查看地图）。“今年新推出的毛坯房起价13000元/平方米。”该楼盘销售人员向记者证实，去年该房子的售价还是22000元/平方米，直降9000元/平方米。“不过去年是精装修。”这一说法遭到了网友的反驳，称不可能装修费就值9000元/平方米。 　　内部价格拿来外部卖 　　还有不少楼盘选择了“暗降”，利用内部员工价的噱头，让更多购房者认为是得了实惠。 　　记者了解到，杭州市场上推出的楼盘内部员工价折扣高的为8.5折，打到了6折。个别楼盘的员工内部买房时，公司甚至向员工提供部分首付，并承诺一定时间内无理由退房。“新西湖小镇外面的售价是5500元/平米，而我们可以拿到3500元/平米，我要是买了房子，公司还贴我10万元。”新西湖小镇的合作单位、浙大网新的一位员工这样告诉记者。 　　而此前有网友报料说，盛世嘉园的开发商给员工打了8折，而外部人员多出点更名费，约8.2折就可以拿到。这一消息经本地电视台采访后被确认，不过，为避免负面影响，前日，盛世家苑紧急取消了内部折扣。据知情人士透露，在杭州，内部价格外部卖已经成了楼盘变相降价的潜规则。“周边区域采取这一招的楼盘很多。” 　　成交量明显增长 　　这一轮的降价下来，不少市民开始心动，据杭州市房地产交易中心统计，今年11月，杭州主城区商品房(不含经济房)成交1876套，成交量比“银十”增加了513套，算得上是几个月来的成绩。 　　而在成交均价上，11月杭州主城区商品房(不含经济房)成交均价是14595元/平米，不仅同比去年14788元/平米跌了1.31%，比起今年10月份的15404元/平米也回落了5.25%。 　　价格博弈或将持续 　　浙江大学房地产投资研究中心所长赵杭生认为，房产商之所以急于降价卖房，一来是由于杭州市场上的存量房过多，不降就只好“等死”；二来是年底到了，企业要想尽办法回笼资金，上市公司要出年报则更是如此。“资金对于房产公司而言，就是粮草，要安全过冬，提高成交量就是当务之急。” 　　这是一场购房者与开发商的价格博弈。虽然经过了这一轮的降价，房产商去年的超额利润已经还回，不过，赵杭生认为，这场仗还有得打，因为据他了解，很大一部分购房者仍认为“最冷”的时刻还没有到来，应该出现在明年春天。