新政作用仍未尽显 上周杭州楼市成交289套房

　　上周(10月20日至10月26日)是房博会之后的排名前列周，也是继杭州10月13日出台救市“24条”后，央行和财政部联合出台救市政策的排名前列周，然而上周成交量依然没有促进，反而更趋低迷。 　　上周主城区方面，共成交201套房源，比起前一周的357套房源，降低了156套房源；余杭区方面，上周的88套的成交量与前一周基本持平。从整体成交量来看，这是继十一黄金周(9月25日至10月25日)那一周成交211套(包括余杭)后的又一个成交量新低。 　　预定量方面，由于有上东城、江南文苑（查看地图）等楼盘的开盘，上周主城区297套的预定量，和前一周的255套，增加了42套房源；余杭区的预定量为110套房源，比起前一周的22套，增加了88套房源。 　　区域：余杭区成为区域 　　上周的区域是余杭区。该区域共成交88套房源，占总区域的30%。主力房源是该区域的余杭区良渚镇金恒路，该楼盘8月14日开盘，上周共成交25套房源；上城区上周排名第二，退步了一个位置，成交51套房源，占了18%，主力房源是该区域的锦都世家，该房源上周的成交量为36套。位居成交量排名前列。 　　除这两个区域以外，其他区域的成交套数就不是很理想了。位居第三的滨江区成交量为31套，占了11%；接下来是下城区和江干区，成交套数分别是28套和27套。 　　亮点：新政对楼市促进作用还未体现 　　10月22日晚，财政部网站发布消息称，从2008年11月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，运用税费减免到首付降低、利率下调等多种手段，意图促进交易量的活跃，同时还放宽了地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。新政发布的四天，对杭州楼市的促进作用并未在成交量上显现，上周包括余杭在内，杭州共销售房源289套，是继十一黄金周(9月25日至10月25日)成交211套以来的成交量新低。 　　本周，萧山“25条”救市政策余杭人均购房15平方米可入户等政策相继出台，而中央关于房贷方面的新政也正式开始实施，不少地方实施细则也将陆续出台，或许随着政策的明朗化，杭州市场的观望情绪也将陆续淡化。 　　排行：新开楼盘成亮点 　　上周有三个楼盘开盘。10月20日，也就是房博会最后一天，广宇·上东城（查看地图）低调开盘，推出300多套房源，户型面积从45-135平方米，主力户型为80多平方米的小户型，均价为7000多元/平方米，开盘期间，无论是按揭贷款还是一次性付清，均可享受95折优惠 ；10月26日，位于滨江区的江南文苑本次推出沿马路的4幢房源，户型为90平方米和136平方米两种价格在8000-10000元/平方米之间，开盘当天下单，一次性付款有96折优惠，按揭97折优惠；同一天，位于滨江的地铁楼盘云厦·连园（查看地图）开盘，推出300多套房源，户型为138平方米和80多平方米两种，均价9000元/平方米，前50位购房者还可享受95折优惠。 　　而上周预定方面的主力楼盘也集中在这几个楼盘。 预定量方面，江干区的广宇·上东城上周以109套的预定量成为上周的预定量；第二名是余杭区的翡翠城，上周预定量为64套；第三名是江干区的左邻右舍（查看地图），预定量为34套；上周最后一天开盘的江南文苑以31套预定量排名第四。 　　成交量方面，上周的是上城区的锦都世家，成交量为36套，该楼盘于10月9日开盘，开盘均价为16600元/平方米；第二名是余杭区的良渚镇金恒路，上周成交量为25套，这个楼盘自开盘以来成绩就比较稳定；第三名的排屋楼盘溪上凰庭，成交量为16套，上周18244元/平方米的成交价格与19500元/平方米的开盘价格相比比较接近。